买预售房前，如何开展参观考察最好?
说白了的“预售房”，便是新楼盘还没建成就提早开展出售。自然，这儿的现场看房子是极为重要的。
那么，购房者参观考察的环节中，应当留意有哪些问题呢?
一、查询新项目周围环境
一般来讲关键看新项目的周围环境和配套设施，主要是吃穿住行和诊疗等配套设施层面。如农贸市场、商场、饭店等，服务半径最好是在500米以内，附近主干路情况及是不是有公交车或公交车线路整体规划，是不是有中小学校等院校資源，是不是有医院门诊、金融机构等。此外还需要留意是不是有化工企业、加气站等风险设备，也有高压电塔、变压器、信号发射塔等，这种设施的电力工程电磁场极强，虽现代科学技术证实对身体没有危害的。但是非常容易给人心理状态上的刺激性，长久以往也是不利身心健康的。
二、观查工地的大门口及工地情况
一切正常情况下新项目工地都是会用院墙围起来，可是都是会有出入的大门口。这种门的部位便是将来住宅小区的进出口，观查这种门的部位，提早掌握住宅小区将来出入的便捷性。此外参观考察工地的情况下，不可忽视的是工地的干净整洁水平。与此同时可以关心下工大家的运行状态是怎样的，工地安全防范措施的优劣等，这种情况在一定水平上也可以体现出住宅小区的品质是不是有确保。
三、新项目内合理布局
如新项目工程施工早已进到后期环节，绝大多数的楼栋都早已逐渐工程施工了，仅仅进展的不一样。这时，也就能见到每个楼栋所在的具体部位，及其楼栋间的大概间距。购房者可以尝试寻找自身房子所属楼栋，观查它的部位。
四、开发商的整体实力
购房者在购买预售房以前一定要先向新项目开发商的整体实力和信誉度开展全方位调查，可以去该产品对外开放商早已设计过的新楼盘现场转一转，掌握下社区的基本上情况。也可以上网查看该对外开放商的整体实力和用户评价。针对整体实力强、用户评价好的开发商大致是可以安心的。而对一些大中小型和沒有了解过的开发商，大家就应当在买房以前可以到有关主管机构调研一下开发商的资质证书情况。我提示大家，购房者一定要在完全掌握开发商的具体情况以后再买房。
五、观查墙壁防潮情况
由于渗漏是房屋质量问题中最多见的，因此设在下雨天看房子，可以观查工程施工楼栋的墙壁是不是出现有渗漏的情况，一旦发现问题可立即与开发商沟通交流。
六、掌握物业管理情况
物业管理服务也是一个十分关键的侧重点，一定要现场掌握了解该项目是哪个物业公司管理的，这关联到搬入之后小区业主定居的舒适感。一家规范化管理、服务项目健全的物业管理公司不但能为客户给予便捷、周全的服务项目，还能促使房屋升值。因此，购房者在购买预售房以前要向开发商细心了解未来住宅小区的物业管理服务情况。
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