风财讯报道 2月15日,惠誉评级宣布将正荣地产集团有限公司的长期发行人违约评级从“B ”下调至“B”,并将其高级无抵押评级从“B ”下调至“B”,回收率评级维持“RR4”。上述评级均被列入负面评级观察名单。
惠誉指出,本次评级下调反映了正荣地产年内到期债务的再融资进展有限。该公司于今年1月初宣布,将在3月5日赎回2亿美元10.25%票息的永续美元债,但自该公告发布以来,有市场消息猜测正荣地产可能不会进行赎回,促使其再融资风险持续上升。
负面观察状态则反映了,如果该公司的流动性和融资渠道持续恶化、未能妥善处置近期到期债务,且/或合同销售额持续大幅下降,惠誉有可能采取进一步的负面评级行动。
惠誉认为,正荣地产目前很难进入资本市场进行再融资,该公司或将主要依靠合同销售产生的现金来偿还年内到期债务,但该公司的销售额在2021年下半年和2022年1月均有所下降,与行业趋势一致。尽管正荣地产2021年的合同销售总额同比增长3%至1456亿元人民币,但倘若房地产市场的疲软情绪持续,该公司在2022年仍将面临销售下行风险。
正荣地产目前约有88亿元人民币的资本市场债务将在年内到期或可回售,到期规模分别为3月的5000万美元、4月的2.175亿美元、6月的16亿元人民币、8月的2.93亿美元、9月的2.465亿美元、9月的10亿元人民币可回售,以及11月的10.5亿元人民币。除公开声明外,正荣地产没有向惠誉提供有关偿债事宜的其它信息。