经过漫长的等待，广州豪宅市场迎来合适的入市时机。在开年政策端、融资端利好的带动下，广州市场豪宅盘积极入市，排队入场。
中指院数据显示，去年千万级豪宅成交3466套，同比2020年上涨73%。在市场较为低迷的环境下，豪宅市场仍吸金不少。
2022年是天河楼市豪宅化的一年，整个广州市场迎来不少全新豪宅项目，聚焦中心区，小凤君盘点了今年值得期待的豪宅项目，一起一睹为快。
天河区：久逢甘露 迎豪宅年
2022年，寸土寸金、断供已久的天河终于迎来久违的全新盘，不过上车门槛不是一般的高，颇有区域豪宅化趋势。天河牛奶厂、金融城、五山等板块将迎来几大全新豪宅项目登场，拉开天河豪宅“神仙打架”序幕。
具体看来，侨鑫·保利汇景台、合景臻颐府、合生缦云、合景·臻溋名铸、保利冼村项目、新城市领院项目各领风骚，在地段、资源和产品上都各有优势。
侨鑫保利汇景台
近期热盘侨鑫保利汇景台已进入认筹阶段，项目位于科韵路西侧，一脚油门快速通达珠江新城、科学城、智慧城、奥体中心。地处汇景新城东北区，享受成熟大盘的配套，高尔夫球场、山顶公园在旁，是集区位、配套、环境和教育优质为一体的高舒适度住宅。
项目为超低密度豪宅社区，共有14栋12层小洋楼，户型涵盖建面约123-352㎡大平层以及顶层复式，已于1月26日取得1#、2#、3#、14#共106套预售证，涵盖建面172-238㎡四房，备案价达14.8万元/㎡。2月8日已启动认筹，价格在13-15万元/㎡。
侨鑫·保利汇景台效果图
合景·臻颐府
合景·臻颐府为天河少有的半山豪宅，位于天河奥体牛奶厂板块，南邻奥体山体公园，北望月亮湖，有着天然山地优势和丰富配套资源，周边有帝景山庄、合生缦云、半山溪谷E墅、华润天合高端住宅环伺。
项目规划推出17栋城央稀缺7-11层小高层洋房，户型涵盖197-350㎡大平层，首推198-250㎡大平层。1月29日新获预售证，合计199套，本月开盘，据悉，项目总货量仅有315套，吹风价预计达14-15万元/㎡。
合景·臻颐府效果图
合生缦云
合生缦云位于天河奥体牛奶厂板块，是天河东部难得的被自然包裹的纯粹居住区，在寸土寸金的土地上，项目东南面被约48万㎡生态绿地包围，南面约5万㎡自然湖泊月亮湖，北面有约22万㎡自然山林。
合生缦云由42栋9-17层低密度小高层组成，户型涵盖142-258㎡三至六房大平层，首期预计推出建面142㎡3 1房以及167㎡四房，两梯两户设计，吹风价10 万元/㎡，总货量预计有1270套。
合生缦云效果图
合景臻溋·名铸
合景臻溋·名铸位于金融城东区，受金融城发展利好辐射加持，距地铁东圃站直线距离约550米。三年前，合景泰富以37.06亿元 自持55%拿下金融城首宗宅地，折合楼面价高达8.3万/㎡。金融城住宅供应尤为稀缺，优质区位加高昂楼面价早已注定了合景臻溋·名铸出身不凡。
项目产品涵盖4栋建面约185-350㎡住宅大平层以及3栋建面约320-400㎡大平层公寓，南向一线望江，吹风19-23万/㎡。
合景臻溋·名铸效果图
保利冼村项目（保利天御）
保利冼村项目案名为保利天御，位于珠江新城东侧，冼村路以东、黄埔大道西以南，金穗路以北，西北侧为13号线二期（在建）、地铁18号线冼村站。
据悉，项目西南侧规划建设3栋住宅和3栋公寓，涵盖240-300㎡四至五房大平层，预计供应240多套，其他区域皆为冼村回迁物业。据悉，项目吹风价将达20万元/㎡。
保利冼村项目（保利天御）效果图
新城市领院
新城市领院位于天河东圃板块，靠近兰亭盛荟，距离地铁5号线东圃站约500米，商业配套依靠1公里外的美林天地购物中心。
项目规划为1栋16层小的高层及20栋4-5层的低密叠墅住宅，高层户型包括平层和复式，叠墅为建面158-210m²户型，吹风价15 万元/㎡，总货量不到80套，吹风价15万元/㎡。
新城市领院效果图
海珠区：琶洲TOD项目自带高光
缺货已久的琶洲，新盘被富人盯紧。年前，保利招商海珠天珺开盘，首推的200多套大平层开盘便售罄，均价约9万元/㎡。
今年，海珠区乃至整个广州最受关注的莫过于琶洲南TOD项目（品越华府），其凭借琶洲区位、地铁上盖TOD模式优势，从拿地之初就自带高光，预计最快在上半年登场。
琶洲南TOD项目（标准地名：品越华府）
琶洲南TOD项目目前标准地名已定为“品越华府”，项目隔着黄埔涌与互联网、电商、高科技等创新型产业聚集的琶洲西区相望，地块为规划赤沙车辆段上盖，在建地铁12号线赤沙站就在附近，为广州得天独厚的TOD项目。
琶洲南TOD项目（标准地名：品越华府）效果图
项目由广州地铁在2021年2月以82.34亿元竞得，折合楼面价36255元/㎡，引入越秀地产联合开发。将建16栋19-44层住宅，一期西区主要有9栋43-44层住宅，东区为6栋19-41层高住宅和36班九年一贯制学校、12班幼儿园。
产品涵盖125-265㎡四至五房，预计吹风价13-14万元/㎡，有望在今年上半年面市，首推一期豪宅区，独享中心区稀缺江景。
琶洲南TOD项目（品越华府）规划图
除了琶洲南TOD项目，去年集中供地中，保利、中海分别拿下的江泰路地块和蚝壳洲项目也或将迎来推进工作。据悉，中海蚝壳洲项目或将建设2栋住宅和综合商场及配套建筑设施，户型涵盖200㎡大平层，央企在海珠市场将释放怎样的新盘，值得期待。
荔湾区：“一线江景 综合体”解渴白鹅潭
今年，荔湾区白鹅潭沿江片区将释放两大“一线江景 综合体”项目，白鹅潭片区广州幸福湾、广船板块广州滨江上都都已经在今年1月开盘，持续推货，为广州江景豪宅市场解渴。
广州滨江上都
广州滨江上都位于荔湾珠江边广船板块，与广钢新城一路之隔，为中心区稀缺一线江景房，在广州来说可谓买少见少。项目占据2 公里江岸线，主打“一线江景 综合体”，片区将是集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的城市综合体，打造约125万㎡滨江活力区。
广州滨江上都效果图
项目离江边最近距离仅约100米，约90%单位都能望江，一期璇湾总计容积率建筑面积约23万㎡，分璇湾A区、璇湾壹号、璇湾公馆。当前，广州滨江上都一期璇湾，主推建面约110-250㎡一线瞰江户型以及建面约350㎡临江大平层公馆。
广州幸福湾
广州幸福湾位于荔湾区东沙大道以东，环城高速以北医药港港湾，于三江汇聚之处，拥有75米宽的临江绿化景观带，为一线无遮挡瞰江住宅。
项目由广州国际医药港开发，依托未来广州国际健康港配套，这里将打造为荔湾滨水综合体,整体涵盖临街商业、购物中心、展览中心、公寓、高端住宅、写字楼和酒店等业态。
广州幸福湾总占地约3.3万㎡，规划7栋住宅和和1所幼儿园，分三期开发，今年首推1-3栋139-335㎡大平层，吹风价10万元/㎡。
广州幸福湾效果图
营业执照公示信息