碧桂园服务控股有限公司（简称：碧桂园服务，又称：碧桂园物业）成立于2018年1月24日，于2018年6月19日在香港交易所上市，是一家中国住宅物业管理服务商，其业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。
明目张胆地撒谎，碧桂园服务承诺不可信
2021年12月14日，“碧桂园物业”公告称，6个月内公司及关联方碧桂园集团预计不会发生超过2亿元的重大资产收购！时间过去刚满2个月，即在2022年2月14日公告称，全资子附属公司已签署具有约束力的股权收购协议，收购中梁百悦智佳服务有限公司93.76%的股权！
根据香港交易所公开资料显示，中梁百悦智佳服务有限公司（简称：中梁百悦）于2021年11月24日，向香港交易所提交上市申请，并于2021年12月23日聆讯完！聆讯后意味着拿到香港交易所上市“入场券”，距离正式上市仅差最后一步，此次被“碧桂园物业”收购，意味着已经放弃上市或上市失败！
根据“中梁百悦”聆讯后的招股书披露，上市融资的主要目的是“收购其他物业公司，升级服务用的软硬件系统”，所以“中梁百悦”的命运是“要么收购别人，要么被别人收购”！
根据“中梁百悦”聆讯后的招股书披露，截至2021年6月30日，“中梁百悦”在管项目291个，签约将由其管理的项目508个，在管总建筑面积约33.2百万平方米，签约总建筑面积约71.2百万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。其中，大部分业务位于长三角。
“中梁百悦”2021年上半年净利润1.01亿！2021年上半年总收入6.63亿，其中物业管理服务收入2.31亿，占比34.9%；非业主增值服务2.86亿，占比43.3%；社区增值服务1.45亿，占比21.8%！
“中梁百悦”截止2021年6月30日总资产14.25亿，净资产3.35亿！所以“碧桂园物业”即便是按净资产收购，也至少需要3.14亿的交易额，超过碧桂园物业承诺的2亿！
所以，“碧桂园物业”此次收购“中梁百悦”，被认为是公开打自己的脸，是不诚信的行为！至此，投资者开始质疑“碧桂园服务”承诺公告的其他3项承诺是否真实！
①“碧桂园服务”不会在公开市场上配售新股融资，是真的吗？
②“碧桂园服务”上市至今经营稳健、财务健康、成长迅速，公司的资产、业务、人员、组织、财务资金、管理、经营决策完全独立，且与“碧桂园集团”无任何股权从属关係，是真的吗？
③“碧桂园服务”自有资金充沛，董事及公司管理层都对公司未来的发展前景充满信心，是真的吗？
“碧桂园服务”若是在中国内地A股上市，其行为将会受到证监会问询函或监管函！作为股市投资者，没有上市公司内部信息，十分依赖于上市公司的公告信息，公告信息的准确性直接影响投资者信心及投资行为。
为何收购其他物业公司？
“碧桂园物业”此次收购“中梁百悦”将扩张其市场份额，有利于扩大社区增值服务潜力；而且碧桂园物业与中梁百悦的项目在业务区域重合度较高，未来可在业务重合区域整合双方优势，降低营运成本，提高盈利水平；同时，收购完成后，“中梁百悦”将成为“碧桂园物业”的间接全资附属公司，其业绩、资产、负债将合并到“碧桂园物业”，进一步做大财报。“碧桂园物业”收购过程中必然会融资，从而进一步充实上市公司的资金实力。
此外，物业公司管理的物业一般粘性都比较强，签订下的物业若非特殊情况，通常不会变更物业公司！虽然依据《物业管理条例》规定，物业公司是由业主选聘和解聘的，但是通常业主群体都是不团结的一群人，非特殊情况业主难以形成统一的决策权。所以，收购物业公司即可达到扩大“管理物业市场份额”，而不是通过“高水平物业服务”去挤走其他物业公司。
来源： 税哥悦姬
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