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房价房租鹤岗化 无人幸免
逃离北上广去鹤岗买房，曾经是不少大城市打工人挥之不去而无法实现的“梦想”。
遥远的在东北的鹤岗，仿佛是房价高昂时代的“新香格里拉”，在那里，在北上广深连一平方米厕所都买不起的打工人，却可以在那里轻易买下一整套真正的住房。
鹤岗，曾是东北重要的煤炭生产基地，整个城市的经济自近代以来，因为煤炭而一度经济繁荣。
随着资源开采枯竭，以及市场经济改革的落伍与滞后，劳动力大量外迁，房子价格相对于北上广深这样的一线城市，简直可以说是“白菜价”了。
2011年，鹤岗就已被正式列入第三批资源枯竭型城市。
2020年，当地常住人口89.12万，和2010年的六普人口105.86万相比，减少超过16.7万人，十年间人口下降15.81%。
而最新的令人吃惊的消息是——2021年底，鹤岗因“财政重组”而停招公务员，目前，整个城市已变成了东北经济的一个传说，房价的“鹤岗化”一度也成为流行词汇。
房价、房租以至城市的“鹤岗化”，已不再是个别，未来大部分三四线城市都不可避免地要走上这条路。
目前除了鹤岗，安徽淮南、辽宁阜新、甘肃玉门、广东肇庆已经有房子跌到十几二十万一套，房价下跌，房租停滞，整个城市发展停滞。
中小城市除了依赖资源发展，就只能仰仗于房地产及其庞大的上下游产业链，带动土地财政的维持。
经济的内生性在中小城市不见踪影，资源耗尽、人口流失之后，唯一的结局就是消费下降、人口流失、政府财政压力日增。
发改委2019年首次提出收缩型城市概念，全国660个城市中有80个城市出现收缩，占比高达12%。
收缩到一定程度，实在无人兜底的时候，鹤岗提出的财政重组计划就出现了，基层公务员也就同步停止招聘。
根据国家规定，财政重组的市县基本上等于被上级政府托管，失去了花钱和任免人员的权力。
随着财政重组的推进，每一次鹤岗政府想要花钱就必须要向上级政府备案，意味着几乎失去自主性，很多城市规划无法实施。
最近三年，除了以鹤岗为主的东北城市之外，北京环京地区的楼市也大幅腰斩，廊坊和北三县还出现了罕见的房屋断供现象，中小城市纷纷开始习惯过苦日子、紧日子。
环京周边的张家口、涞水、涿州、固安、永清等城市，不是处于房价停滞，就是这几年连续的震荡下跌。
最近一些媒体还注意到了长三角的一座城市，安徽淮南，房价也逐步进入“鹤岗化”。
这座安徽省北部城市，下辖5区2县，5大城区中田家庵区、大通区算是中心城区，谢家集区、八公山区则是西部城区，潘集区为北部城区。
根据贝壳上的二手房数据，我们可以在田家庵区找到196套总价低于20万的房子，甚至有5套低于11万的房子。
从它们的名字发电厂小区、电建村、安装处大院、蓝天小区可以推测，这些“老破小”曾经也是围绕着计划经济时代的工厂和制造业企业建设的，虽然产业不同，但产业发达与衰落的时间表与鹤岗有惊人的相似。
（来源：贝壳）
主城区30万以内有900多套房源选购，很多都是次新房，上高速开车一小时能到合肥，淮南的交通位置也并不算差，最终解决也是逐渐向鹤岗靠近。
如果说网红城市鹤岗至少还吸引了全国范围内的人气，有可能成为北上广一线打工人度假养老的选择之一，那么淮南这样的城市好像无可凭借，其城市与经济发展很可能要长期处于尴尬的地位。
一方面因为产业活力不足，容纳的就业非常有限，无法阻挡人员外流；
另一方面即使有人买房养老，也会优先考虑合肥、南京、上海周边的远郊新房，二手房。
说完了长三角周边城市的“鹤岗化”，当然也得聊一聊京津冀的“鹤岗化”，尤其是名义上属于北京，实际上却天差地别的房山、燕山、窦店、韩村河板块。
先说一个现象：在北京远郊能买到均价一万六，总价百万以内的房子，你信不信？
这个地方就是北京人都知道但可能一生中也没怎么去过的房山、燕山、窦店板块，距离北京国贸需要坐2小时以上的公共汽车加地铁，在这个地方居住再到城区上班基本上不太现实。
房山、窦店和韩村河的房价从高到低，依次从2.5万一平米，下降到1.5到2万一平米。
窦店总价150万就能买一套两室一厅，韩村河镇100万就能买到一套两室一厅，听起来根本不像是大北京主城区周边地区的房价。
房价逐渐回调，政府财政吃紧的最终走向，一个是我们上面提到的财政重组，另一个则是央企国企入局，城投公司托底救市。
2022年2月10日，央行公布的最新社融数据显示，1月社融规模6.17万亿，人民币贷款增加3.98万亿，双双创下历史新高。
而实际上这部分放水根本没有能流入到股市、楼市。
1月住户贷款新增8430亿，同比2021年的1.27万亿降低33.6%，企事业单位贷款增加3.36万亿。
全国100强房企1月销售额5256亿，同比下降39.6%，比2020年初新冠爆发时期还要低。
这又说明了什么？
有一种推测是，大量的钱流向了地方政府融资平台。
我们之前写过山东日照城投旗下，人防资产在土地拍卖时候给自己加价四次，溢价1.06亿拿地的文章：
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