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紧急!大湾区开始降首付!该买房了?

来源:大胡子说房      时间:2022-02-21 08:54:03

前两天,根据东莞楼市发布的消息,东莞极有可能会在4-6月对贷款政策做出以下调整:

东莞无房有贷款记录,再买首套从4成降为3成,东莞有房且贷款没还清,二套首付从5成变为4成

图源:东莞楼市发布

这意味着,东莞接下来很可能会全面开启降首付!

当然,这个小道消息现如今还尚未被证实,最终能否执行得先等一等。

但是!

官方没有官宣降首付,开发商自己就不能降吗?

事实上,现如今东莞市面上早就已经有楼盘开始降首付了。

位于虎门的新盘保利时区,最新推出的工抵房就打出优惠——首付只要15万!

原本项目卖的时候,3成首付大概是要40万,现在的这个首付资金相当于只是总价的1成,所谓1成首付就是这么来的。

东莞不是唯一,惠州也在跟着内卷!

在惠州的金山新城和仲恺,部分项目开始给首套的客户做2.5成的首付。

比如金山新城的金悦华府,首套房已经可以申请2.5成首付,二套房还可以3成。

再比如仲恺的壹城中心,首套房一样可以申请2.5成首付。

图源:惠州房姐

惠州有些楼盘,虽然没有明确说可以低首付,但是各种优惠返利、送装修、首付返还现金是一个都没有少。

3成首付在返送1成现金给购房者,其实就相当于绕个圈子在降首付嘛。

所以,虽然惠州没有任何降首付的官方公报,但市场实际上已经形成了默契。

除了莞惠,在湾区降首付的大军中,还有一个让人意外的身影——深圳。

春节前后,坂田的佳兆业云望府春节期间给出大优惠,最低优惠能给到1成首付,

再往前追溯,去年年底的时候,深圳坪山的新房龙光玖誉雅筑,开发商还直接免了1成首付,最后首付只需要2成。

深圳楼市以前向来是不屑于和“小弟们”一起玩的,但现如今就连深圳的新盘也开始跟着降首付,足以看出深圳的开发商是有多急。

1月份深圳二手房成交量创下10年新低,新房成交也持续下滑,

而这个月更夸张,截止到本月18日,深圳二手房成交量只有496套,新房只成交969套。

不出意外,2月份数据会比糟糕的1月份更糟糕!

你说,这行情,深圳的开发商们能不急吗?

所以,到了现在这一步,深圳楼盘降首付已经是水到渠成,如果行情依旧没有回暖,只会有更多的新盘准想方设法降首付。

想要了解现在深圳、其他湾区城市有哪些楼盘在降首付、在送优惠,哪些盘是最值得关注的优惠盘,可以扫描下方二维码加置业咨询师咨询

当然,深圳的新盘还不只是降首付这么简单。

为了能促销,一些很久没在深圳楼市出现过的招数重出江湖。

首先第一招:转介高佣金

这两天,我看到不少深圳的中介在推一个新盘——罗湖的兆鑫H 。

这个盘为什么这么受中介推崇?

就是因为它开出了15%的高额佣金,这是深圳楼市有史以来最高的转介佣金记录。

值得留意的是,这个盘的产品的最低总价在402万左右,所以,中介只要成交一套,那么他至少就能得到60万。

一套房拿60万佣金,你叫全深圳中介哪里去做这个生意,整个深圳独此一家。

当然,值得一提的是,这个盘卖的产品是商办,商办的销路和住宅差距很大,确实需要高佣金刺激一下,而卖住宅的开发商相对而言不需要这么疯狂。

除了高佣金,还有第二招:特价房

深圳新盘尤其是东部的新盘,最近有不少都开始集中推出特价房。

罗湖京基水贝城市广场,最近就推出15套特价房,一口价在746-876万之间。

特价房降了多少呢?

就拿88㎡的产品来说,之前京基水贝88㎡最低价格要792万,现在推出的特价房基本都降了40万左右。

罗湖的独树阳光里,同样推出12套特价房,最便宜的一套72㎡两房,特价只要510万,之前价格是560万,现在相当于是降价了50万

阳光里特价房源

龙岗新生板块的颐璟名庭,推出3套特价房,都是在原价基础上降价了3万。

其实从市场上看,相比推特价房,现在深圳直接降价的新盘更多!

对于绝大多数在这个时间段开盘的新盘而言,不降价、不让利,是真的没法卖!

所以有些本来想着入市的新盘,因为不想贱卖,现在是宁愿捂着也不卖。

比如坂田的信义君御山居,传言入市快两个月了,现在还没拿预售证呢。

开发商没底气就降价、有底气就捂盘或者开盘放着不卖,这就是现在深圳新盘的现状。

深圳不少新盘的降价优惠力度很大,想了解楼盘优惠情况的粉丝朋友,可以马上扫码咨询置业规划师获取最新的新盘市场信息。

开发商为了降价、降首付焦头烂额的时候,就是买房者最春风得意的时候。

此刻,深圳楼市有3个对购房者最直接的利好。

第一,就是前面一直在提的降价。

根据中原研究中心的数据,去年深圳的二手成交房源中,价格打7-8折的占比达到10%,二手房成交价下滑明显。

除次之外,指导价卖都卖不出去的现象也开始在深圳出现。

新房就更不用说了,降首付、送优惠这些活动各个新盘竞争尤为激烈。

二手笋盘遍地、新房降价加码,买房人最愿意看到的景象,都集中发生在了此刻的深圳

第二,深圳房贷利率降了

最新深圳四大行的首套房贷利率只要4.9%,二套5.2%。

而去年的时候,深圳首套利率是5.1%,二套一度达到5.6%。

经过这一轮下调,深圳的房贷利率降回到了两年前,也就是疫情之前的状态。

接下来,这个利率应该可以稳定一段时间,对买房人来说,没有什么比买房成本降低更为直接的利好了。

第三,信贷放款加快

和去年情况不同的是,当下深圳的信贷比较宽松。

我这两天陆续问了几个中介,他们向我反馈的主要是两点:

正常客户现在的贷款审核都很快,没有去年这么严;

贷款放款速度很快,一般不到一个月就能放款。

对于购房者而言,只要前期流水、征信各方面准备充分,整个贷款放款流程基本就不会卡。

去年,虽然价格也有下跌,笋盘不少,但是整体房贷卡得比较严,现在这个时间点,很难得的是价格、信贷各个层面都利好购房者。

标签: 紧急大湾区开始降首付该买房了

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