世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2022年中国房地产市场展望》认为，科技和金融仍将是2022年写字楼的主力需求引擎。
受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，从微观层面来看，我们对2022年写字楼需求的前景仍较为乐观。CBRE 2021年的中国写字楼租户调查显示，60%的企业计划在未来三年增加员工数量，同时出于疫情后对工作场所健康诉求的提升，有49%的受访企业则计划增加人均办公面积。科技、生物医药是我们此次调查中扩张意愿最强劲的行业。
综合以上因素，CBRE预计2022年全国写字楼净吸纳量将达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。
报告显示，科技和金融仍将是2022年写字楼的主力需求引擎，两大行业在写字楼租赁成交的贡献占比将基本保持在2021年的水平。
报告认为，人工智能、云计算、元宇宙将成为2022年的科技关键词助推相关企业的业务扩张和租赁需求增长。2022年股票发行注册制的全面推开和外资背景的券商理财公司加速布局将继续利好优质写字楼需求。
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