来源：深圳中原研究中心

1月，深圳新房住宅成交3572套，其中一手豪宅共成交429套，这其中南山就成交了367套，占比86%！南山区豪宅成交主要以润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府为主，成交均价121156元/平。

公寓市场逆势火爆：网签数据显示，1月全市公寓共成交550套，环比↑15.1%；成交面积为6.4万平，环比↑108.2%，公寓成交均价上涨11.3%至70927元/平。

二手房在售房源量暴跌超8成！截至1月底，全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套。主要原因为1月二手交易系统全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示。

从过户数据来看，全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%，为2012年3月以来的新低。

以下是深圳中原研究中心出具的1月深圳楼市月报：

1

新房市场

网签不足5000套，公寓成交回升

1、总况：新房住宅网签占比超七成

新房市场网签量下滑两成

1月，新房市场共网签4785套商品房，环比↓20.5%；住宅网签3572套，环比↓2.5%；豪宅网签429套，环比↓12.8%；商务公寓网签550套，环比↑15.1%。

其中，住宅成交占比74.6%，略有下滑；商务公寓成交占比11.5%，环比上升15.1%；商办及其他占比13.9%，环比下滑64.7%。

网签数据显示，1月全市新建商品房共成交4785套，环比↓20.5%；成交面积为51.48万平，环比↓22.7%。

1月共6个住宅项目入市，无住宅项目开盘售罄，整体开盘去化不足两成，开盘去化率进一步走低。

2、益田御龙华府网签套数、网签金额居首

益田集团获网签面积、成交金额冠军

网签数据显示，1月益田御龙华府网签708套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是佳兆业云望府、润峯府。1月网签套数TOP10项目中，南山、龙华、龙岗各占据2个，罗湖、宝安、光明、深汕各1个。

1月住宅成交套数TOP10共成交1988套。

益田御龙华府成为网签金额第一

1月益田御龙华府项目网签金额达到67.4亿元，成为住宅项目成交金额第一。华润城润玺二期花园、润峯府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，中低价位楼盘仍是主导，4-6万以下楼盘占据六个；中高价位、高价位各占据三个。

1月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计182.5亿元。

益田集团网签面积位居榜首

1月，益田集团凭借益田御龙华府项目，网签9.1万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是华润、佳兆业。

1月TOP10开发商成交面积共计28.8万平。

益田集团获得开发商成交金额冠军

网签数据显示，1月益田集团凭借益田御龙华府项目，成交金额达到67.4亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，华润、电建地产分别位列二三位。

1月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计241.3亿元。

3、公寓成交量价齐升

网签数据显示，1月全市公寓共成交550套，环比↑15.1%；成交面积为6.4万平，环比↑108.2%，公寓成交均价上涨11.3%至70927元/平。

1月，深圳共3个公寓项目获批，分别位于福田、光明和龙岗。罗湖本月成交4.84万平，占全市成交的75%，为本月公寓成交主力。

1月，总价段“1000万以上”成交占比37.6%，上升31.7%；“600-1000万”成交占比↑8.9%，中低价段占比皆有下滑。

1月，公寓项目成交量TOP10榜单中，益田御龙华府位居成交量榜首，共成交263套，单项目成交套数占本月成交总套数47.8%。前十榜单中龙岗占四席，龙华、宝安两席，罗湖、南山各占一席。

成交量前十的公寓项目合计成交407套，占本月公寓成交总数的74%。

4、豪宅：1000-2000万豪宅占比近九成

润峯府占据千万豪宅榜首

1月一豪宅项目获批，为华侨城新玺。一手豪宅共成交429套，环比下滑12.8%；成交面积为5.88万平，环比下滑16.1%。成交均价为120934元/平，环比↑3.0%。

润峯府占据千万豪宅榜首

1月，一手千万豪宅共成交429套，占豪宅总成交套数的100%。

千万豪宅中，南山区的润峯府网签166套，位居1月千万豪宅成交量榜首；华润城润玺二期、海德园B区分居二三位。千万豪宅成交TOP5中4个为南山项目。

1000-2000万豪宅占比近九成

网签数据显示，1月，1000-2000万以及3000万以上价段成交占比上升，其余两个价段成交占比下滑。其中，3000万以上成交占比上升1.6%至7.7%，此价段华润城润玺二期、深圳中心天元等项目为成交主力。1000-2000万价段成交占比小幅上升至87.9%，主要为润峯府、华润城润玺二期的成交。

2

二手市场：过户1557套

在售房源暴跌至3483套

1、总况：过户再创新低、在售房源量暴跌超八成

从过户数据来看，全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%，为2012年3月以来的新低。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为403套，占全市成交的25.9%。从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆明显下滑，其中，罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套，跌幅最大。

从实时市场来看，1月二手交易系统全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示，二手房在售房源量暴跌。同时，受春节与疫情爆发影响，客户看房积极性不高，二手住宅客带看指数大幅回落，市场继续震荡筑底中。

龙岗在售房源套数最高

1月龙岗二手房在售套数为1000套，占全市供应量的28.7%，位居首位。罗湖区在售套数为777套，供应量位居第二。

从涨跌幅来看，受政策影响，各区挂牌量都大幅下滑超八成。

0-10年楼龄二手房供应量最大

从楼龄来看，0-10年的二手房供应量最大，供应占比为29.4%。25年以上的老房源供应占比最小，为12.4%。

60-90平户型供应占比近4成

从面积段来看，60-90平住宅供应量最大，供应占比环比下滑0.9%至41.1%；90-144平及144平以上住宅供应占比分别下滑0.7%、1.8%，其他两个面积段供应占比上升。

户型方面，3房户型占比为35.7%，位居第一。本月3房和4房及以上户型供应占比略有下滑，小户型供应占比上升。

2、全市成交量价齐跌

1月全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%；二手住宅成交14.7万平，环比下滑24.5%。1月二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。

各区二手住宅过户套数皆下滑

1月龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为403套，占全市成交的25.9%。

从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆明显下滑，其中，罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套，跌幅最大。

带看指数大幅回落

1月二手住宅客带看指数大幅下滑，从上月的40.3降至21.5。

议价空间升至4.1%

1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。

0-10年楼龄的住宅成交占比升至36%

从楼龄来看，1月0-10年楼龄的二手住宅最受欢迎，占比为36%；其次为15-20年楼龄的，占比30%。

而从成交变化看，10-15年以及20-25年楼龄成交占比下滑，特别是20-25年楼龄，成交占比下滑8%至9%；而0-10年楼龄成交占比则上升7%。

3、非深户购房占比上升至29.9%

1月非深户成交占比上升3.9%至29.9%。投资占比上升2.0%至35.8%。

4、套均总价超八百万

本月二手住宅套均总价为822万元，环比上升0.7%。

从成交总价段的分布来看，本月350-500万价段成交占比22.4%，位居首位；而1000万以上价段成交占比19.4%，位居第二。从环比变动来看，本月350-500万成交占比下滑4.9%，变动幅度最大。

60-90平住宅成交占比超四成

从面积段来看，1月60-90平住宅成交占比43%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比下滑11%至21%，下滑幅度最大。

户型方面，1月3房户型成交占比37%，成交占比最大。4房及以上占比30%，上升8%，升幅最为明显。

1月受春节与疫情影响，同时二手交易系统正式全面施行，二手成交再创新低。2月春节后为传统旺季，市场有望筑底反弹。

3

租赁市场：全市租金上升1.0%

六区租金水平上升

1、全市租金上升1.0%

根据深圳中原研究中心监测显示，1全市住宅租金为71.1元/平·月，环比上升1.0%。

租金回报率小幅上升，为1.19%。

2、六区租金水平上升

南山为全市租金最高的区域，为113.3元/平·月。

1月各区租金变化看，仅罗湖区租金与上月持平，其他六区租金都有不同的程度上升。其中，盐田区租金上升3.5%，升幅最大。

龙岗租赁占比21%

1月龙岗区租赁占比21.0%，是租赁占比最大的区域；宝安区紧随其后，占比20.7%。

从环比变动来看，1月福田、南山、宝安、龙华的租赁成交占比出现上升，其他区域租赁成交占比下降。宝安区租赁占比上升3.3%，升幅最大。

3房小户型租赁占比34.9%

1月3房租赁成交占比最高，超过3成，为34.9%。

1月1房、3房租赁成交占比上升，其他户型租赁占比下滑；其中，3房户型成交占比上升3.6%，涨幅最大；2房占比28.5%，下滑4.6%，跌幅最明显。

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