人生中最大的一笔消费，恐怕就是买房了。
过去这些年，楼市里最笃定的事是什么？房价一定会涨。
尤其，越是经历调控，涨得越狠。
于是，大多数人都被房价涨势深深洗脑了，认为买了房就是躺赢，贷款利息并不可怕。
这种拉高杠杆的想法，被大多数人接受，而且被认为很正常。
以早些年前的经济形势和房地产形势来说，早上车早买房肯定是赚的，即使顶着高利息也能被房价高涨抹平。
不过，通过去年的楼市行情我们知道了，房价也是会跌的。
于是很多人会有这样的疑问，如果有全款买房的能力，还要贷款买么？
这其实是一个见仁见智的事情，为什么会纠结这个问题，主要是全款买房和贷款买房各自都有明显的优缺点。
假设有一套总价200万的房子，我们找银行按揭贷款100万，按照武汉目前首套商贷利率5.63%以及等额本息，贷款30年计算，一共需要支付利息107.35万。
不难看出，借了银行的钱，虽然可以分三十年还清，但是相应地得付出双倍的还款金额作为分期的代价。
说白点，金融的本质是跨时间和空间的价值交换，出来混迟早是要还的。
如果全款买房就能省掉这一大笔利息，而且一次性付款还可以和开发商或房东讨价还价，进一步节省购房款，你想要的最低价也是有可能拿到的。
全款买房，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
怕买错房，就上“真有好房购房神器”
付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
不过，对于购买期房的人来说，选择一次性付款会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
而通过按揭贷款的方式购房，就是暂时钱少也能买房，在如今高房价下，已经成了一种普遍现象。
贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
但是需要支付高额的银行利息，以及购房手续比较繁琐。另外因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
那么，普通人真的能从贷款里薅到羊毛吗？前20年是可以的。
这话成立的基础即房价永涨不跌，更准确来说是房价涨幅始终跑赢房贷利率。
一年5-6个点的房贷利率，首付3成，就能撬动7成杠杆，加上房价涨幅始终跑赢房贷成本，
所以早些年贷款买房的小伙伴相当于吃到国家发放贷款的红利，杠杆加的越高，就能吃到越多资产价格上涨的红利。
随着房地产进入下行期，一旦房价跑不赢房贷成本，那再加杠杆买房会放大亏损，相当于跟自己的钱包过不去。
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大家都知道“用钱生钱”的道理，可一个扎心的真相就是，对于普通人来说，想依靠投资来赚大钱机会太难了。
不然银行为什么愿意把钱借给你，不拿钱自己去做投资。
除了没有免费的午餐之外，很多高回报的投资往往伴随着高风险，很多人把钱用于投资，不但没有赚钱，反而造成了更多损失。
而普通理财收益一直在跌，如果没有好的投资渠道，钱在手上只会被花掉或者存在银行贬值，而贷款的负债却不会因此减少。
在国家三令五申房住不炒的前提条件下，未来20年房产还有可能像过去20年一样涨幅吗？
在中国GDP进入平稳发展时期，未来20年的经济还会像过去20年一样高速增长吗？
答案是显而易见的，未来的房价也许会涨，但是不会再有爆发式增长了，毕竟如今的房价已经让许多人承受不起了。
买房对于每个家庭来说都是一件大事，如何合理的利用手头的资源，买到心仪的房子还是需要做好功课的。
因此一味鼓吹贷款拉满和一味鼓吹全款买房都是不理智的行为。
我们的生活还有很多可能，不要一不小心，让一套房子把你拖进深渊。
随着疫情影响、降薪、裁员，以及大宗商品涨价等一系列的变故之下，收入不稳定，随之而来的经济压力，供不起房贷的人，不在少数。
对于普通老百姓来说，除非实在无力承担，否则没人愿意断供。
根据阿里法拍的数据显示，2017年-2021年12月中旬，法拍房数量由9000套到超168万套，短短4年时间，全国法拍房已激增187倍。
图源网络
数据是冰冷的，法院每一个公告的背后，可能就是一个家庭弃房断供的影子。
在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，无论是开发商还是购房者，都不太好过。
经历了2021年这一轮楼市行情以及疫情对经济的影响后，我们会发现目前已经不是那个买房靠赌的年代，稳定性、确定性、安全性才是真正的根本。
所以现在买房，不要再套用20年前的经验，我们国家这20年来的发展，在全世界都是独一份，无可复制也无法超越。
当自己有全款买房的能力时，如果可以公积金贷款，那就放心贷，因为这是国家给的优惠政策；商贷的话要看贷款利率以及个人的工作和理财能力。
如果需要现金流来周转，那就贷款买房；如果是老老实实拿死工资而且不会理财，最好全款。
总之买房要量力而行，在自己能力范围内就好。
千万不要好高骛远、心比天高，万一影响到原本的生活质量，这就得不偿失了。
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