潮水褪去，方知谁在裸泳。去年下半年以来，国内房地产行业雷声不断，房住不炒深入人心，依然屹立在楼市成交榜单前列的，无一不是经历了品牌与品质双重考验的“神盘”。
CRIC数据显示，2021年1-12月，昆山商品住宅项目中，合颂兰亭位列销售金额榜单第七位，面积榜单第十位。值得一提的是，这些名次都是城西新房项目中的NO.1，换言之，合颂兰亭是2021年昆山城西年度销冠。
项目四开四捷即是对金地商置和合生创展这两家开发企业最大的认可。2021年4月16日，合颂兰亭迎来项目首秀，6亿的成绩可谓“一鸣惊人”。此后7月、9月、11月三轮加推，引爆昆山市场。
合颂兰亭首秀现场图
作为玉湖POD片区的领跑者，该项目将城西板块的优势配套和玉湖公园500亩的生态绿芯完美结合，接棒城西内湖沿岸，成为昆山新生代的“湖居”样本。
玉湖实景图
深耕昆山10载 金地商置兰亭系作品销售、交付两开花
其实从排行榜中不难看到，除了合颂兰亭，还有两个兰亭系产品——兰亭大境、兰亭都荟在列。这不仅助推金地商置荣登2021年1-12月昆山房企商品住宅全口径销售面积、金额双料冠军，更凸显了兰亭系产品在昆山市场上的号召力。
对此，一位熟悉昆山市场的业内人士表示：“金地商置目前已经打造有10座兰亭系产品，大多数都在昆山，几乎每一个都是爆款。就和滨江之于杭州一样，兰亭系在昆山是有粉丝的。”
合颂兰亭2022•昆山TOP级置业天团
不仅如此，从兰亭系的交付品质来看，也是有口皆碑。2021年10月30日，位于昆山南中环的兰亭都荟迎来了项目一期的交付，超高的收房率和100%的满意度足以证明项目的过硬品质。大气整齐的外立面，层次分明的园林景观，无不刷新着昆山城南的住宅品质。
兰亭都荟一期交付实景图
昆山改善需求大爆发 城西二手房挂牌均价一年涨6831元/㎡
“后开发时代，房价趋于平稳，楼市越来越转向买方市场，大多数国人不缺房子，也住过好房子。未来影响客户决策的，将是企业的品牌、交付的品质以及后期的物业服务。”风财讯智库首席分析师蔡艳萍女士如是表示。
的确，去年是我国改善需求集中爆发的一年，克而瑞研究中心的统计数据显示，在194个重点监测城市普通住宅成交数据中，三房户型成交占比54.45%，四房成交比重持续提升，较2020年增长0.69个百分点至20.72%。
图源：丁祖昱2021年度演讲
就昆山市场而言，凭借商业、环境、学区、交通等多重优势资源加持，城西成为近年来昆山炙手可热的“富人区”，尽管房价居高不下，但仍是当地购房者的改善首选地。
据本站了解，受城西新房房荒影响，城西二手改善项目，最贵的已经挂到6万元/㎡。而以2021年1月份和12月份的数据做对比，城西挂牌均价涨幅高达6831元/㎡。
数据来源：昆山楼叔
在过去的2021年，昆山城西新房更是一房难求，德远·峰荟、三水萧林少量房源推出便已售罄，目前区域内仅有合颂兰亭有房源在售，开盘三次给市场解渴，其目前在售房源均价约23170元/㎡，一二手倒挂明显。
业内：全球放水央行降准降息 把握限价政策“红包”
“新房限价政策其实是变相给刚需、刚改客户发‘红包’。对于有购房需求的客户，现在就是最好的时机。”在接受本站采访时，易居研究院智库中心研究总监严跃进还谈到了近期5年期LPR利率下调所带来的影响，“本次调整和经济下行压力较大有关，也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的。此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。央行降息政策，对于购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。”
据测算，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。换言之，降息后月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
【城西精粹核心】合颂兰亭4批次开盘后，仍有少量房源在售，欲购从速。
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