历经五个月持续调整，广州新房售价出现稳中回升的趋势，为即将到来的“小阳春”吹响了冲锋的号角。
2月21日，国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落，共有27城新房售价环比上涨，10城二手房价格环比上涨，较2021年12月分别增加12城、4城，整体的“触底反弹”趋势显现。
其中，广州一手房售价环比上升0.5%，而二手房售价环比仍维持下跌趋势，但跌幅收窄至0.2%，后续或将释放止跌信号。
房价回涨，对于后续广州楼市发展有何实际意义？接下来还会延续年初涨价行情吗？对此，业内人士观点各异。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，此时探讨涨价行情似乎过于乐观。此外也有观点预测，这一表现对于楼市未来发展将会产生一定的积极意义。
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一二手房价一涨一跌
楼市交易仍在低位修复
从价格指数来看，广州一手房、二手房的房价分别呈现一涨一跌的情形，暂止了持续四个月之久的“双降”局面。
具体来看，2022年1月，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.5%，同比上升4.5%，定基上升9.2%。
其中，三类不同面积范围的一手房房价环比均有不同程度的上涨。例如，90m²及以下的新建商品住宅销售价格环比上升0.6%，同比上升4.3%，定基上升9.6%；90-144m²的新建商品住宅销售价格环比上升0.4%，同比上升4.4%，定基上升9.1%；144m²及以上的新建商品住宅销售价格环比上升1.0%，同比上升5.3%，定基上升9.6%。
而广州二手住宅销售价格方面，整体环比下降0.2%，同比上升4.1%，定基上升10.3%。其中，90m²及以下的新建商品住宅销售价格环比上升0.1%，同比上升4.6%，定基上升10.7%；90-144m²的新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上升3.2%，定基上升10.0%；144m²及以上的新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比上升5.2%，定基上升9.9%。
对于新房房价回温的“成绩”，诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱分析道：“1月广州新房售价止跌回升，更多是在市场政策压力有所缓解及自身城市发展具有一定的韧性等影响下的合理变动。”
王小嫱表示，进入2022年首月，中央及地方纷纷释放正向信号，信贷环境持续改善，市场压力有所缓解，同时，广州作为一线城市，城市经济基础面较好，楼市发展具有一定的韧性，价格呈现回升态势不足为奇。“当然，房价回升与房企收紧促销力度不无关系，由于去年四季度，房企多采取降价方式提升产品去化率，导致价格在一段时间内出现较为无序的下跌，而此时，市场供需两端逐渐均衡，房企减少降价活动，房价环比自然有所回升。”
“相对而言，二手房价格延续下跌趋势，但跌幅收窄，可见市场价格走势表露出一定的回升趋势，只不过二手房价格回升速度相对较慢。”王小嫱认为，这一方面是由于政策纾困重点在新房层面；另一方面，由于广州日前表态对新房实行动态价格指导，市场定价较为合理，因此新房在价格及成本等方面上较二手房来说，具有一定的优势，进而导致二手房价格难以快速回升。
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房贷利率下调、新盘迭出
低位修复或迎行情向好
回顾近期的楼市“晴雨表”，政策端暖意不断显现。
基于鼓励房地产消费的政策导向，先是项目备案价限价松动传闻四起，再是个别城市非限购区域楼盘首付降至两成的动态，最后是广州地区房贷利率下调的市场消息，似乎都在为即将到来的楼市“小阳春”吹响号角。
根据南方Plus报道，多家房产中介表示，“从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
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另一边，“弹药”也在不断充足储备。据中地行不完全统计，2022年预计将有118个新盘登场，11个区均有上新。凤凰网房产发现，虎年春节过后，已有不少楼盘准备开卖，涵盖刚需型、改善型等，而中心地段更是豪宅倍出，“厮杀”在即。
“新房房价在年初便呈现回升态势，后续市场持看好态度将随之增多，进一步提升广州楼市活力、稳定市场预期；另外，此次价格回升更倾向于是对去年四季度价格走势的纠偏，为后续广州楼市健康良性发展起到一定的指引作用，促进价格走势逐步趋于理性。”王小嫱称。
就后续楼市交易而言，王小嫱进一步分析称，今年广州楼市或将呈现稳中有升的发展态势。“一方面取决于市场需求，出现上涨行情多发于三月份或年中期间，另一方面取决于金融信贷方面是否进一步宽松，整体房价水平或将维持平稳运行趋势，同时不排除市场行情偏好，价格水平出现上扬情况。”
肖文晓则向凤凰网房产强调道，“尽管价格指数有转好的迹象，但是1月份广州新房和二手房的成交量分别只有5822套和6984套，同比分别下降54.9%和 53.5%，2月上半月新房网签更是只有1260套，显示广州楼市成交量还处于低位修复的过程之中，放言‘就此进入上涨周期’则过于乐观。”
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