凤凰网房产上海讯 明日（2月23日），上海松江九亭新盘奥林匹克花园三期即将开始认购，但购房者却发现，项目的预约电话始终打不通，去到售楼处现场也进不去。
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近两日，凤凰网房产上海站接到多位网友爆料，松江区新盘奥林匹克花园设置多种门槛“捂盘筛客”、“找不到销售”、“收取茶水费”等，投诉之后也不见改善。
凤凰网房产了解到，想进奥林匹克花园售楼处看房，共有两种预约方式：
其一是现场预约，客户至售楼处登记，24小时内将有销售人员联系，确认后发放预约号并告知看房时间；
其二是电话预约，电话登记后也是销售24小时内联系，确认后发放预约号并告知看房时间。
同爆料网友所言一样，凤凰网房产上海站于今日分时段多次拨打预约电话，始终提示无人接听或正在通话中。
实际上就在昨日2月21日，奥林匹克花园还发布了一则声明，表示预约电话线路正常，打不通是因为“拨打人数较多电话忙线”。按照公告，项目方正紧急加开一台预约看房电话，不过至今未见号码公布。
而现场预约的客户结果如何呢？有网友在社交媒体爆料，现场登记后超过24小时了，也依然没有等来销售人员联系。
与此同时，奥林匹克花园还陷入“茶水费”传闻，没有实际证据，只有一张网传“中介”发布的广告：“准备意向金30-50万，可以立马操作”。
有网友表示，看到奥林匹克花园售楼处现场有人进得去，但是等出来后询问其详细信息，对方却三缄其口，不愿深入交流。
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奥林匹克花园位于上海松江区九亭板块，本次加推三期二批次424套房源，均价48000元/㎡。项目近9号线中春路站和九亭站，附近还有机场联络线的规划。
奥林匹克花园是一个超3000户的超级大盘， 2005年就曾入市，至今多次开盘。项目的上一次开盘要追溯的2013年，当时出售的是奥林匹克花园三期一批次房源。
开发商上海奥林匹克置业投资有限公司（下称“”），是国家体育总局下属“中体产业集团股份有限公司”的地产子公司。在中体的设想中，要将地产和体育馆相结合，也因此打造出奥林匹克花园的概念。不是实操中，奥林匹克花园还是成了一个单纯的地产项目。
2017年，上海奥林匹克置业曾出售其所持有的运动城及销售中心两项资产。
运动城位于沪松公路1108号，总面积9772.22 平方米；销售中心位于沪松公路1110号，总面积1006.07平方米。
当时出让公告表示，“此次资产转让完成后，上奥置业可以增加1.81亿的流动资金，对于未来将开工的上海奥林匹克花园3.2期项目提供资金支持。转让完成后，本公司预计可实现净收益约为3500万元，为公司增加利润。”
也就是说，上海奥林匹克花园三期得以继续开发，还是靠中奥置业卖了别处的资产才筹集到钱。
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这已经不是九亭首例被爆“筛客”的楼盘。
今年1月22日刚刚开过盘的洋江唐顿公馆，在去年底的认购阶段也被爆出“加售装修包”、“变相要求全款”等负面消息，凤凰网房产上海站也做过跟踪报道。
回顾：“劝退操作”有效？松江洋江唐顿公馆仅74组认购，成第六批最惨淡新盘！
凤凰网房产上海站此前踩盘发现，九亭另一个网红盘贝尚湾也是比较神秘，虽有房源待加推，但售楼处关闭，也联系不到销售人员。
为何松江九亭这几个盘会有如此多的操作呢？
业内人士分析认为，开发商提高认购门槛、要求全款、加卖装修包等，无非是为了多挣些钱。
像洋江唐顿公馆、奥林匹克花园、复地富顿街区几个盘都是老盘新卖，取证价格不高，跟周边二手有一定倒挂，刚需客户关注度颇高。
加上“筛客”操作之后，楼盘不会触发积分制，也会有更多低分但付款方式更好的客户来买房，对开发商有利无害。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，类似情况也说明，松江房源还是略紧俏，否则开发商不会出现筛选客户的做法。同时从实际过程看，一些筛选客户的做法，其实也是违反了销售政策，房企营销部门需要警惕此类做法。对于购房者来说，学会取证以防万一，各类支出都需要有收据等，这样购房方面底气会更足一点。
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