延续春节喜庆之势，广州楼市生机盎然——前有“备案价松限”传闻，后有新房售价止跌回升动态。尽管楼市暖意还在酝酿，尚未完全释放，但是今年房价稳中看涨似乎已成大势所向。
“金三银四”在即，广州各大核心板块也陆续推出新货，楼市供应如雨后春笋般涌现。据统计，作为投资总额桂冠的白云区，今年待售新盘多达17个，成为购房者最为期待的置业区域之一。
在新项目开盘之前，凤凰网房产实地走访了同和板块两个新盘云裳峯尚和天岚（金湖花园第五期），整理了最前线的物料供与大家参考。
云裳峯尚：理性看待“城芯盘”的好与坏
广州中轴上，新盘少之又少。一旦有新盘准备入市，很难不遭遇“饿狼扑食”的局面。
而凭借“中轴新盘”的噱头，云裳峯尚在开盘前便已经抓住了市场眼球。
从外往内来看，首先看看云裳峯尚的地理优势：建于白云区广州大道北的云山东麓下，距离地铁3号线北延段的同和地铁站C口近300米，是标准的“地铁盘”。
沿线皆是食肆商铺，满足上班族的一日三餐。而从同和地铁站出发，20分钟左右抵达珠江新城地铁站。紧邻广州大道交通主动脉及华南快速、环城高速、广园快速等，对自驾型选手还算友好的选择。
不过，遇上早高峰，在同和地铁站未必能够顺利上车，虽然有“空车”出没，但是该挤还得挤一挤。而广州大道北更是常年堵在高峰一线的“选手”，所以有路也不一定完美，还要考虑下实际状况，马路对面的荣升·珑樾的业主也得面临这个窘况。
其次，主城资源背书，项目周边生活配套比较成熟，但偏向于满足日常吃穿用度的基本生活需求，例如项目对面已经入驻了盒马生鲜、7-11便利店、果叔鲜果等商铺，生活气息非常浓郁，但是外观设计比较陈旧，整个板块仍保留着城乡结合部既视感。
医疗和教育的配套中规中矩。教育配套方面，临近的是同和小学和同和中学，与荣升·珑樾共用教育配套，资源略显紧张，学位预警值得关注；项目约2.7公里处有南方医科大学南方医院的三甲级医疗配套，仅半小时的公交时程。
另外值得关注的是，项目周边有一个经过检测符合规定的220KV的变电站，居住上或许不受影响，但是长远来看，转手投资方面或许会留下难题。
细看白云区“十四五”规划，对同和板块的描述比较平淡，甚少笔墨，未来发展还有待观察。
看回项目自身，整个项目只有一栋楼的设计，层高29层，规划户数为134户，数量相较甚少，有一定竞争压力；作2梯5户的设计，出行高峰时期或有些紧张。
具体来看，1层即当前的售楼中心将会改为商超，2层是当前的样板间设计，后续将会改为休闲会所，提供给住户使用，一定程度上弥补了配套空白；再者，地下2层作为车库使用，车位比是1:1.8，共有254席，数量充裕。
和多数新盘一样，云裳峯尚的物业管理由开发商嘉业集团旗下的广州市丽影物业管理有限公司负责，物业管理费为2.8/㎡月；项目的绿化情况比较一般，据悉开发商将在项目外围作L型设计的绿化带，绿化率的官方数据是30%，但和小区绿化相比，还是略输一筹。
据现场了解，云裳峯尚本次推78㎡2+1房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、111㎡和133㎡四房两厅两卫。户型设计比较经典方正，中规中矩，不做过多赘述。
1#111㎡四房两厅两卫户型图（3+1）
2#133㎡四房两厅两卫户型图
4#106㎡三房两厅两卫户型图
5#111㎡四房两厅两卫户型图（3+1）
其中，1#111㎡和2#133㎡四房是南向朝向，吹风价达6万/㎡，体感上通风效果较好；另外的4#106㎡三房和5#111㎡四房则是北向朝向，吹风价达5.5-5.8万/㎡。
1#111㎡三房两厅两卫样板间。凤凰网房产 摄
1#111㎡三房两厅两卫样板间。凤凰网房产 摄
1#111㎡三房两厅两卫样板间。凤凰网房产 摄
目前，只有南向两个户型做了样板间。从样板间来看，8000块钱的交标确实做得比较精致。
2#133㎡四房两厅两卫样板间。凤凰网房产 摄
2#133㎡四房两厅两卫样板间。凤凰网房产 摄
2#133㎡四房两厅两卫样板间。凤凰网房产 摄
天岚：近距离感受old rich的魅力
同和板块的另一个新盘——天岚，行动十分低调，市面上很少见到相关报道，所以外界多处于一知半解的状态。
金湖花园。凤凰网房产 摄
实际上，天岚是金湖花园第五期产品。而说到金湖花园，“old rich”是它最鲜明的特征——以国际化社区著称的塔尖产品，项目前几期的别墅住着31位驻华大使、83位世界500强CEO。
相对其他新盘，尽管天岚的宣传物料寥寥无几，但是热情咨询的购房者也是络绎不绝，多数是前几期的业主加购或者是推荐朋友们来购买，所以客群阶层比较偏向于高净值人群，社交圈层也十分国际化和高端化。
金湖花园。凤凰网房产 摄
讲完背景，来看看项目情况。
首先，天岚主打建面约97~167㎡低密花园洋房，容积率仅有0.64，超宽楼间距。户型设计方面，也兼顾了视野开阔的设计，双厅相连，餐客一体化增强了空间感。两边对窗都打开后，南北对流实现更高效的通风净气。
金湖花园西侧是约800公顷凤凰山，毗邻南湖。户型内两边近乎落地窗的设计，进一步减少视野的遮挡，做到“无论坐在家里哪一个角落，都能饱览河山风光”。
金湖花园。凤凰网房产 摄
实际居住方面，金湖花园沉淀许久的物业管理服务，已十分成熟，能为业主提供24小时的贴心服务，同时还会举办足球运动会、泳池派对等多元活动，实现无国界交融互通，享受国际文化氛围。
同时，天岚也能享用到已经成熟的约20万㎡的社区花园、约3000米的环湖跑道和5000㎡的国际会所，配备健身房、无边际泳池、桑拿室等人居配套，全方位满足各类动静需求。
此外，未来天岚还要配建1所幼儿园和1所小学（最终以教育局公布的招生政策为准），满足新业主的多元化教育需求。
最后，是大家都很期待的环节——天岚到底卖多少钱？
对于这个问题，尚无明确的答案，但是可以参考这句话——“这个项目适合手头上有一定资产的改善型买家进场”。
总结
云裳峯尚和天岚，距离不远不近，是两类客群的选择，代表着不同的生活态度。热爱繁华闹市、暖暖人间烟火气息的买家，对于云裳峯尚或更加青睐；而对天岚情有独钟的购房者，则看中了依山傍水的自然风光，“大隐隐于市”的静谧舒适。
“萝卜白菜各有所爱”，在需求面前，没有真正的好与坏。所以，衡量以及选择“心选之盘”的根本要义，还是要回归一级需求。那么，本期测评到此结束啦！持续关注凤凰网房产，了解最新市场动态。下一期板块会是在哪里呢？让我们拭目以待！
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