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最新70城房价出炉!变局来临,房价离触底反弹还有多远?

来源:楼市相对论      时间:2022-02-24 12:54:10

2月20日早上,两个重大数据发布。

这次确实打破了开年以来的楼市僵局,更反映了当下的重要趋势......

1.70城数据上线,楼市真的已经止跌?

先来看数据,根据国家统计局最新公布的70个主要城市1月“商品住宅销售价格变动情况”,

各大城市跌幅已经明显收紧,无论是一线,还是二线城市,上涨的城市都明显增加了

新房和二手房环比上涨的城市,也都显著增加了

在二手房成交价格环比方面,2022年1月有14个城市出现了环比上涨。它们分别是:

北京、上海、杭州、厦门、南昌、海口、重庆、成都、昆明、西安、唐山、无锡、温州、岳阳、惠州

而去年12月,仅有7个城市。

在二手房同比涨幅方面,北京表现最为突出,其次是海口与上海。

北京在今年1月比去年1月同比上涨了8%,在70个城市里位居第一;海口名列第二,涨7.2%;上海第三,为5.8%。

具体分析:

北京和上海的城市实力自然不容小觑,市场已经明显回暖。

海口更是,在自贸港政策下,海口土地供应一直在收紧,整个市场供不应求,二手市场要更加能打一些。

再看看新房方面,新房同比涨幅最大的三个城市是:重庆、银川、长沙,都是直辖市或者省会城市。

无论是新房还是二手房的表现,都有同一规律:有显著人口流入的一二线城市更有竞争力

总的来说:70城房价下行趋势整体收住了

并且随着最近各地迫切的放松楼市,信贷不断松绑,我们明显可以感觉到:

楼市是在不断释放暖意的,小阳春的热火,可能是不远了!

2.四大城市领头涨跑,分化势不可挡?

其实从去年9月份开始,房价就跌个不停,今年1月70城价格指数终于不跌了。

有的城市回暖很明显,比如苏州、重庆等城市,开发商在1月就不再打折促销了;二手房也在好转;

但当然也不是所有都回暖了,70城里面,分化意味太明显了

1月份数据里,领涨的都是一二线城市,而且大部分都是南方重点城市,北方就只有北京和西安。

这就要提到2022年上半年最值得关注的四个城市是:海口、北京、上海、苏州

北京的势头和行情确实都不错,但如果后期市场过热,就又会引发调控。

其他二线省会城市回暖也很快,比如重庆、西安、长沙,但说实话还不如成都苏州的热度高。

而领跌的城市,有三类:

要么就是三四线,比如牡丹江,南充,安庆等;

要么就是北方省会城市,比如太原,石家庄;

要么就是旅游城市,比如北海,大理等,总之经济偏弱的地方,房价回暖就自然很慢。

低能级城市的人口吸引力、经济发展动能都比较弱,而它们又主要靠卖地来拉动经济发展,房子多,人少,人均住房又已经过剩,这些都决定了大部分三线城市的房子价值上不去。

还有人口、产业往南方迁移不可逆的趋势确实影响到楼市。北方产业升级困难、人口流出、老龄化等现象严重的区域,楼市肯定会越来越萎靡,对比之下,南方楼市的支撑力则会越来越强。

因此,未来楼市分化的趋势会越来越明显,各地发展的差距会越拉越大,这是必然

3.未来楼市趋势:只会更好,不会更差?

说到未来趋势,值得关注的是,还有一个数据,那就是利率。

本月的LPR利率公布,1年期和与房贷直接挂钩的5年期LPR利率都保持不变。

很多人会以为降息不到位,楼市也不能降准。

但实际上,虽然五年期LPR没降,房贷利率却在狂降

比如广州,房贷利率又降了。

最新,广州4大行表示,21号开始,广州首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%,这是2022年以来广州的第二次降息。

比如杭州:春节前杭州主流银行的房贷利率基本是首套5.85%,二套5.95%。目前有银行房贷利率为首套利率最低可至5.5%,二套最低可至5.6%。

比如苏州,年前就已经爆出,首套首贷最低利率能去到4.65%,要知道下半年调研的时候,苏州的首套房贷利率接近破6%。

根据贝壳研究院数据显示,2月103个城市中,87城房贷主流利率环比下调

这已经是非常明显刺激买房的政策了。

表面上,5年期LPR表现得云淡风轻,但暗地里,楼市降息,已经轰轰烈烈地铺开。

官方已经迫不及待,敞开大门了。

不仅房贷利率降了,月供少了,首付门槛也在降低!

山东菏泽打响第一枪后,更多的城市也已经迅速跟上。

比如佛山,非限购城市开始降低首付比例,首套首贷只需要20%,重庆、赣州早已悄悄将首付比例调低。

但大涨不是稳定,大跌同样也不是稳定。楼市还是有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态的,3、4月的小阳春仍然可期。

不过,楼市分化已成定局。

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