在1月淡季触底基础上，2月北京租赁市场显著升温。尤其是春节后，租房旺季显现，租赁市场新增、换租需求均快速增加，使市场成交量环比止跌上扬。贝壳研究院统计显示，2月北京租赁市场成交量环比增长35.1%，10个城区成交量均环比增长，增幅超过20%。
业内人士预计，“金三银四”求职旺季到来有望进一步带动换租需求增加，3月北京租赁市场将保持升温趋势，迎来上半年市场热度峰值，但租金水平将保持平稳。
机构统计数据显示，2月北京租赁市场成交量环比增长35.1%，10个城区成交量均环比增长。新京报记者 陈哲婉 摄
房源趋于稀缺，租赁市场热度攀升
“马驹桥商圈的房源较为紧张，2月份刚过完春节，很多租户就面临需要提前半个月到1个月租房的情况，因为居住群体比较稳定，又不断有新的人员加入，导致区域内房源稀缺。租金方面，今年1月份的租金，相较2021年同期，每套房涨幅在300元-500元。”21世纪不动产首开荣耀旗舰店经理李阳如是说。
李阳进一步表示，预计马驹桥商圈内今年新出的租赁房源在价格上会有所上调，因为新增的租赁房源少于需求，尤其是由于区域内有很多大型企业，导致很多人员流入。
丰台西罗园商圈的租赁成交保持在一个相对火热的状态。21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水告诉记者，截至2月25日，其门店租赁成交已达23单。与此同时，房源库存减少较快，库存从春节前的60套减少至33套。在此背景下，成交价格略有上升，去化速度明显增快，让房源的新增显得“力不从心”。受此影响，业主心态也有略微上扬，议价空间有所减小。
“近两年面貌一新的大红门区域，已经让西罗园板块的租房客群，由原来的生意人逐渐过渡为正常上班的职工或企事业单位人员，因此，装修良好、配置齐全的房源明显更受欢迎，即便价格更高一些。”江泉水称。
新京报记者了解到，当前海淀五棵松区域的租赁市场热度也较高。北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋告诉新京报记者，1月份区域内租赁市场就已升温，客群方面，很多是春节以后刚来北京需要租房的，还有家里有孩子需要上学、为了更便利而到学校附近租房的家庭。总之，整个区域市场是客户多、房源少，租赁成交量很大。
此外，从乐乎集团租赁房源情况来看，整体需求也明显上升，白领产品线方面，2月15日之后部分商圈的房源热度较高，租金环比最大涨幅可达20%，整体北京市场租金环比涨幅为5%；宿舍类产品线方面，2月中下旬市场回暖也颇为明显；而高端产品线方面虽然略有回暖，但不及往年热度，租金环比上浮10%。
超八成商圈租赁成交环比增幅超10%
新京报记者了解到，近期租赁升温的区域并非个例，实际上，在1月淡季触底基础上，2月北京租赁市场呈现显著升温态势。
来自贝壳研究院的统计数据显示，2月北京市租赁市场成交量环比增长35.1%，10个城区成交量均环比增长，增幅超过20%。而从商圈层面来看，超八成商圈租赁市场成交环比增长超过10%。其中，回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度保持领先。
自去年11月开始，北京租赁市场已连续3个月保持降温，今年2月份，租赁市场为何能实现止跌上扬？对此，贝壳研究院高级分析师黄卉分析，主要是由于春节后外来人口返京，新增租赁需求旺盛，同时随着“金三银四”求职旺季到来，租客由于换工作而产生大量的换租需求。
据悉，从北京租赁市场的主力租客来看，2月份，35岁以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室以两居为主，占总成交量的近50%。
而从全市租金水平来看，根据贝壳研究院统计数据显示，2月份，北京租金水平为84.2元/平方米，租金指数环比微涨0.9%，同比则稳中微涨，但低于2019年同期水平2.9%，整体租金保持相对平稳的状态。分城区来看，除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨，涨幅多在2%以内，同比也均保持微涨趋势。但是，相比于2019年同期，2月份除东城、西城、海淀、昌平区租金保持微涨或基本持平外，其余6个城区均保持下跌趋势。
而从各商圈租金情况来看，在2021年市场热度TOP30的商圈中，2月份除了广安门、劲松、九棵树、临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等9个商圈环比微跌外，其余21个商圈租金水平均环比微涨或持平。从套均价来看，上述市场热度TOP30商圈中，套均月租金最高为双井（10072.2元/套）、最低为顺义城（3755.2元/套）。
业内：3月租赁市场或将保持升温趋势
值得一提的是，租赁市场的回暖，导致业主的心理预期发生了相应变化。贝壳研究院统计显示，2月份北京新增挂牌房源均价为91.0元/平方米，环比微涨0.4%，同比保持微涨，高于2019年同期水平1.5%。此外，2月份业主的出租信心高于2019年同期，结合业主房源平均空置期来看，虽然由于春节假期因素，2月份业主房源平均空置期环比延长了4.6天，但同比减少了7.0天，这意味着，业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。
那么，展望接下来的租赁市场，将呈现怎样的发展态势？对此，21世纪不动产万国城店的店东杨博分析称，2、3月份是传统的租赁旺季，租客需求量较大，房源供给在价格微涨的行情下，基本可以满足市场需求；此外，今年买房需求较为旺盛，预计会有部分租房需求转化为购房置业，由此缓解春节后租房需求的紧张，因此，预计今年二季度租赁市场会恢复平稳供需。
此外，黄卉分析指出，随着“金三银四”求职旺季到来，在有效防控疫情的背景下，换租需求将保持增加；2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过10%的增长，预计3月租赁市场将保持升温趋势，迎来上半年市场热度峰值，但租金水平将保持平稳。
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