本文根据2022年3月1日旭辉集团副总裁兼首席产品官范逸汀女士《开工第一课》-《未来城市之“美”》的分享整理而来。

什么是美？是古今中外大家永恒关注的话题。人对于不同事物有不同的认知和感知，每个人对于美的定义，也都有着自己的答案。

正如安迪·沃霍尔所说：一切皆美。世界中从不缺少美,而是缺少发现美的眼睛。

▲来源：《未来城市之“美”》

2022年3月1日，旭辉集团副总裁兼首席产品官范逸汀女士受邀参与凤凰网《开工第一课》，探寻未来城市之“美”，从文化故事、自然生态、城市精神3个维度，与大家交流对于未来城市的研究与展望。

▲来源：《开工第一课》直播截图

壹

在刚刚过去的北京冬奥会开幕式上，张艺谋导演用美轮美奂的24节气展示了我们中国的传统历法：立春、夏至、立秋、大寒等等，既展现了大国自信之美，又是自然四时风物变化之美，也是源远流长的中国传统文化之美。

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正是如此，我们也体会到大自然中山川、沙漠、冰原、绿洲都各有各的美好，雄阔壮丽，气象万千，大自然中的一花一草都有各自的美丽。

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除了自然鬼斧神工的美好之外，人类也在发展过程中也不断用自己的聪明才智，将美展示在建筑之中，其韵律、色彩、形制、比例、秩序，都是建筑之美的基础。从过去的对称方正、形制之美，到如今，随着技术发展的曲线之美，建筑的美经历了时间的沉淀与文化的洗礼，形式和类型也越发丰富多样。

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贰

城市是美好的象征，人们因为社会经济的发展，分工的变化，慢慢孕育出了城市，进而产生了文明。

亚里士多德说过这样一句话：人们为了活着而聚集到城市，为了生活得更美好而居留于城市。城市在人们的建设过程中变得更加美好，人们也因想要生活得更加美好，留在城市，共同促进了城市的发展。

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就是在这样的发展过程中，我们的城市慢慢沉淀出了人文之美、自然之美和建筑之美，城市之美包罗万象。

城市的美好，不仅仅体现在每一个有形的空间里，也体现在城市的文化氛围中。作为历史和文化的载体，城市中的文化故事会映射在它的城市空间里，比如胡同文化就是北京历史风貌的体现；里弄文化是上海海派文化的象征；而底蕴深厚的古都文化是南京的象征。这些文化积淀和空间风格构筑了城市的基调。

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自然生态同样是城市的美好底色。

西湖，不仅是杭州人民的公园，是杭州的城市名片；福州的鼓山和西安的秦岭，作为城市当中的自然风景区，促成了居民的美好生活体验。它们激发了城市的活力，提高了生活品质。

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而城市的内在精神，可以称之为城市的性格。

大家熟知的：成都，惬意巴适是它的性格；上海，一直被称为魔都，时尚潮流是它的标签；而古都西安，给人的感受就是底蕴深厚。城市性格和生活方式相互映射，影响城市的发展。

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文化故事，自然生态，城市精神，三者有机结合，才能形成一个健康、完整的城市生命有机体。三者的合成才是对一个城市最完美的诠释与定义。

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城市文化、自然、精神不断演变，它们前行的背后推手实则是科技的发展与进步；

从整个世界的发展进程来看：

第一次工业革命促进了近代的城市化兴起；

第二次工业革命实现了城市交通的便利化，实现了城市的去中心效应；

第三次工业革命实现了城市的信息化；

第四次工业革命，互联网大数据，智慧城市的出现使得城市运转更加智能高效。

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从世界城市的发展脉络来看中国的城市发展，可以看到：从政权与市集的结合，现代城市的萌芽、到现代化的建设、到当今中国引领的5G时代的智慧城市。中国城市的发展离不开科技的推动。

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科技推动城市转型，不断演化，对城市空间结构发展带来了较大的推动。以上海为例，从单功能城市逐渐演变为多功能多中心布局的多核城市，再到形成现在的超级都市圈。

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城市的发展，对于人口的虹吸能力、对于产业的聚集打造能力都会进一步增强，两者又进一步反哺到城市，这样一个正向的飞轮效应促进了超级都市圈的形成。超级都市圈的产生对未来城市的硬件、软件，运营和服务都提出了更高的要求，需要更高维度的未来城市之美。

叁

那么未来城市将如何定义？未来城市的形态将有怎样的变化？范逸汀女士总结了“六项能力”为我们带来了很多前瞻性的思考。

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未来城市不变的是绿水青山的建设、文脉延续的发展，这是两大永恒不变的主题。绿水青山构成城市的外在实体，文化故事打造城市的内在灵魂。

它们的有机融合，让城市持续焕发活力、更新迭代。

【科技与创新】的转型升级作为城市的驱动力，是由提供开发运维服务的开发商、政府与提供创新服务的设计方的互补发力，共同促就的。

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未来城市应当具有超级传播力，在未来城市的打造中，通过树立城市个性形象，构建城市的传播力的立足点，以建筑形象作为传播渠道的信息端口，形成文化的传播闭环。

赫斯维克设计的上海“天安千树”艺术购物中心，以生态绿色打造个性化标签，实现了对城市的发展理念广泛传播。

“上海西岸艺术中心” ，锚定上海的开放、包容、新潮的城市文化，打造城市艺术建筑群，形成规模性的城市文化传播渠道。通过城市形象和城市功能，彰显城市的精神，打造超级传播力。

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城市识别力是形成城市超级传播力的基石，只有深度挖掘城市文化和发展理念，用建筑实现它们的有机结合，才能真正打造具有识别力的建筑空间。

现在很多新锐设计师们，突破现代主义固化的垂直、水平线条；创新变革，转译了中国传统文化中的山水情节，形成具有特色的空间。

它们挖掘传统文化中的“天下大同，美美与共”的价值观念，将美好的城市空间反馈给城市里的每一位居住者。

通过设计将文化与城市形象空间相结合，打造具有高度识的城市空间。

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建筑作为城市功能的重要载体，也是城市价值的创造者。就像每一位公民一样，不仅要对内遵守城市秩序，也要进一步提升与维护城市形象与价值。而建筑则是可以通过对历史文脉延续、对场所精神的再现，对城市精神的凝聚等多种方式，共同辅助城市打造品牌价值。

鹿特丹的市集住宅，在传统住宅功能的基础上，打造了超级集市；曼哈顿的高线公园，在废旧的铁路高架上打造了城市的超级公园。通过对居住空间的多维度思考，利用城市灰空间，提升了城市价值。

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未来城市的构建也离不开产链的整合能力。

只有具有高度整合能力的城市运营商，才能紧跟当今社会科技快速发展的节奏，高效地对其他领域内的最新成果进行转化，拉近科技与人的距离，让科技的力量实时赋能城市生活。

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而科技的驾驭能力也是打造未来城市不可或缺的能力之一。

随着新基建的逐步完善，以及互联网技术的成熟，建筑的竞争正在逐步转移到科技能力的竞争上。

在客户端口，通过物理空间与未来场景的高频联动，反哺人们健康高效的生活模式。

在开发端口，通过智慧研策系统，实现科技助力城市空间营造。

UN Studio的共享邻里智能空间的管理就是智慧街区的绝佳范例。

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城市发展进入到精细化、品质化、多元化的时代，城市运营能力将是打造未来城市的重要抓手之一。

通过多业态的底盘，对政府、客户、企业的需求进行全维度、系统性的整合，助力城市可持续性发展，实现生态平衡。

总的来说，打造未来城市发展的引擎，需要在超级传播力、城市识别力、价值创造力、产链整合力、科技驾驭力、城市运营力六个维度上进行行业的升级发力。将城市文化、城市精神，城市生活，构筑城市底盘，科技赋能城市，推动生态城市发展的六力合一，才能够实现对未来城市可持续发展的助力。

▲来源：《未来城市之“美”》

无论城市如何发展，城市升级发力的最终落点——始终是服务于城市的居民。从1977年的《马丘比宪章》，到现在十四五规划要求，行业升级发力推动着城市的持续发展，人们在城市的发展中又不断地进行变革，他们的核心始终都是以人为本，以人为核心。

在以人为核心的发展理念下，可以将未来城市发展的六大引擎，整合成为物理空间、人居服务、科技互联三大维度，六大方面，从多个层次，推动城市综合发展。

作为未来城市长效发展的数据底盘，需要有全域全时、精准映射的底盘，才能让新基建共同赋能城市，提升城市的综合能力。在它的支撑下，城市的全周期管理能力、空间计算能力和未来预知能力将得到极大的提升，将城市的产、研、商、住、娱、行有机地运行，实现更加便捷的城市生活。

肆

那么在这样的时代洪流中，旭辉是如何打造未来城市呢？

▲来源：《未来城市之“美”》

首先，在物理空间维度，旭辉持续探索，以多业态、多触点，来为城市创造美好。旭辉始终把自身理解为“城市综合运营商”，而非单纯的“地产开发商”。其项目实践涵盖了住宅、商业、教育、养老、公寓、办公和城市更新，以多业态的能力聚合，共同构筑城市的超级底盘。

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在住宅实践中，旭辉聚焦全时、全景、全维的美学人居体验，通过高颜值、高体验的空间满足客户对理想生活憧憬。以潮流引领客户，以艺术写意生活，以极致场景体验，打造客户对未来生活的感知与预期。

▲来源：《未来城市之“美”》

在客户的全生命居住周期中，旭辉通过美好生活场景的植入，层层引爆客户心理预期。

乐氧聚场、能量聚场、社交聚场，为社区提供邻里社交的场所，打造“远亲不如近邻” 的社区融洽氛围；

嬉戏聚场、溶洞基地，通过温情与妙趣交织的空间，让微笑理念深入每一位客户的内心；

比如在自然课堂中，旭辉会组织邻里的小朋友，共同认识植物，在春天种植，在秋天采摘，收获果实，在自然生长过程中感受到自然的力量，和自然共同成长。

▲来源：《未来城市之“美”》

此外，在旭辉的社区中，还依托创新科技，打造智慧健康的居住体系。从居住健康、安全便捷和智慧链接来打造全新人居生活方式。

▲来源：《未来城市之“美”》

在商业项目中，在思考它的商业属性之前，旭辉会优先将它置于所在城市的文化与空间坐标中，思考如何可以与城市对话。

例如大家都很熟悉的恒基·旭辉天地，旭辉通过对上海城市文化的转译，打造了复合内涵的城市空间：

上海里弄街区感的街道空间，叠加老洋房的花台，延续了上海的城市文脉；

15种中国红，缤纷中又不失统一，如同充满时尚动感的音符，为人们提供了独树一帜的打卡圣地；

悬空的2500个花钵，以及50个错落的观景露台，构成了立体沉浸的城市花园，用现代的垂直绿化重新诠释了老上海的自然风情。

▲来源：《未来城市之“美”》

旭辉通过多元化运维，打造了复合功能的城市空间。办公、商业、餐饮、展览、文创等多种业态的有机整合，赋予项目多维度的空间价值。

▲来源：《未来城市之“美”》

除了在物理空间维度的布局，旭辉在服务运维上也进行了多样的探索。

旭辉的37度社区，为居民提供健康多元的社区服务，打造全周期、立体化的社区生态圈。37度社区里有业主自发组织的儿童和亲子的旭辉KID合唱团、手工艺课堂、绘画天地，也有休闲健身的悦动空间，萌宠互动的特色小空间——让小家成为大家。

▲来源：《未来城市之“美”》

此外，旭辉还在社区中设置了HUMAN智慧健康生活3.0体系，从全维健康、整合一体、家庭价值、科技为人、自然融合五大维度，打造全方位智慧生活体验。

在科技互联维度，旭辉也在进行虚实融合、线上线下互联的探索。

依托自身优秀的实体空间，旭辉用数字孪生与元宇宙技术赋能实体空间，实现远程交互、高效办公、智能出行和便捷生活。

旭辉希望通过建筑空间、服务、运营，将实体城市与虚拟城市链接，形成城市超级底盘：

实体城市是物理底盘，包含多元业态、功能与基础设施；

虚拟城市则是虚拟底盘，既包含城市科技平台、终端感知元件等硬件体系，也包括基础协议、AI算法等软件体系。

而未来城市则是一套复合的生态系统，从每个空间的打造之初就考虑服务、科技的整合与集成。旭辉通过多元业态、复合场景的整合，打造矩阵生态。

在未来城市的全景架构中，旭辉将同步推动物理环境层、服务运营层、信息连接层的基础设施建设，形成三位一体的全维空间解决方案，并通过物理空间、数字空间的叠合，将不断地孕育新的场景、体验与文化，构筑全新的城市生态。

心之所向，素履以往。美美与共，天下大同。在范逸汀女士看来，未来城市的前路已经愈发清晰，构筑城市底盘方能赢得未来。

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