市场期待“小阳春”，广州的天气已是初春，但楼市春天还要等，回暖企稳仍在循序渐进。
受年初置业信心、春节假期以及疫情影响，楼市延续调整态势，成交处在低位。2月，全国各城市成交呈现不同程度的下降。
中指院监测16个主要城市新房成交数据显示，2月，各线城市成交同比下降23.4%，环比下降31.3%。一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%，其中广州同比下降22%，环比下降26%，在四个一线城市中降幅最低。
2月一手市场具体表现如何？据广州中原研究发展部数据，2月（统计周期：1月26日至2月25日）广州新房网签4517宗，环比下跌51%，同比下跌47%。
2月一手住宅网签量价环同比
当月，广州住宅新批供应1855套（24.6万平方米），受春节假期影响，2月前两周供应几乎处于停摆状态，2月21日起供应才有所增加，成交高峰也主要集中在中下旬。
除番禺区外，其余10个区域出现较明显下滑。番禺区成交逆市增超三成，主要得益于越秀•和樾府、智联花园、越秀•星汇文玺项目大批量网签。
据阳光家缘数据，番禺2月成交1714套，位列第一。增城、黄埔分别成交774、608套，位列第二。
在项目方面，广州中原研究发展部统计显示，番禺6盘盘踞2月新房网签榜前六，黄埔有三盘上榜TOP10。
可以看到，今年前两月，各地加大力度推动楼市回暖，降首付、下调房贷利率、加快放款节奏，据中原地产研究院统计，前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次。
广州中原研究发展部认为，由于2021年楼市调控力度较大，目前广州买家对楼市的信心仍处于恢复阶段。
从目前广州新盘整体去化情况来看，市场仍未恢复完全，买家仍需要更多信心以支撑其加快入市步伐。虽然2022年营造的市场氛围较佳，但提振买家信心仍任重道远。
2月下旬开始，广州新盘供应有所增加，2月最后一个周末，广州累计有9个项目有开盘、加推动作。
据中地行不完全统计，3月广州预计有35个项目有动作，涵盖市中心的豪宅项目、首个”三限“项目、海景别墅项目、TOD项目等。楼市静待“小阳春”，新房市场仍处于恢复阶段。
来源：中地行
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