如果说前段时间国家对房地产的定调，是重申了其地位和重要性，那么这次则是对房地产的调整或者说降价做了一个表态，到底对房地产的调整是个什么态度？这次都说清了。
3月2日下午，国新办举行了促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会。为什么重点谈到了房地产呢？当然这是基于房地产对经济金融方面的关联度。房地产如果不能处理好，经济和金融的高质量和良性循环就会受到影响。
银保监会郭树清与五家大型金融机构董事长一同出席，并回应了市场关心的房地产等热点问题。单就房地产而言，谈到了哪些内容，并释放了哪些信号呢？
1、正视问题：房地产泡沫化势头扭转，回应了两种人。
郭树清在发布会上表示：房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转。这就意味着一方面回应了那些认为楼市没有泡沫、房价大涨的人，可以说承认了房地产的问题。另一方面也回应了过于悲观的人，在多方共同努力下，房地产面临的实际问题已经基本化解，从表述中看，“根本扭转”是非常积极的信号。
此前，郭树清多次强调，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，如今看来，证明了我们房地产调控的效果是明显的，方向是正确的。这意味着楼市风向的变化。
2、辩证看待：房地产调整是好事，但不希望调整太剧烈。
郭树清表示，2021年房价下降，楼市不像以前那么活跃，现在对房价做调整，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。
这句话是非常具有辩证性的，对于调控的后果，必然会导致楼市成交和活跃度受到影响，从而影响房价。但是市场的调整不见得是坏事，反而对金融行业稳定是好事。当然房地产调整也不要太剧烈，否则跟稳定的初衷相悖。也就是说希望能平稳转换。
这对外界来说，意味着一些下行压力较大的城市或许也将迎来市场扭转的局面，各地利好政策出台也就相适宜了。不用担心房价会大幅下跌。
3、创新增长：内外压力下，拉动3亿新市民买房租房等需求。
郭树清表示，当前由于国际国内疫情尚不稳定，经济需求表现不是太强，无论消费还是投资，增长都比较缓慢，需要采取一些有力的措施。他表示，除了支持中小微企业生产经营和支持乡村振兴外，还要服务好“新市民”。
“新市民”是哪些人？是已在城镇居住却没有户口，或刚拿到户口的人，目前这一群体规模有3亿多人。
即将出台的新政就会向银保机构建议，对新市民在就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老等方面的实际需求加以支持和服务。因为政策上仍坚持市场化、商业化原则，所以说既解决了现实需求问题，又能拉动消费和投资。
4、行业趋势：买房就能升值的时代已经过去。
中国建设银行董事长田国立在会上表示，从理财的角度讲，不会总想着买了房以后就能升值，那个时代已经过去了。即便升值，变现起来也都非常难。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。
对于房地产能不能升值这个问题，我们没必要去较真，人家说的是一个大趋势，是指像过去普遍都能赚钱的时代过去了，当然不是说买房真的不赚钱了，只是会越来越难，需要买房前做大量的分析工作，全国市场分化，买对买错那将是天壤之别。
总之，房地产行业的导向有些变化，除了增量，存量在发挥越来越大的作用，存量市场既包括二手房，也包括租房。
5、回归民生：房价再怎么降也不可能满足所有人的住房问题，注定要靠租房解决。
田国立还表示，现在住房自有率提高了，但深层次问题进而显现。比如，租购很不平衡，租购比基本是1：700。从金融的角度，就要设计新的产品去平衡这个问题。今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，“满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决的。”
虽然房价再怎么降也不可能让所有人都能买房住，这句话听着有点不入耳，但是这就是现实，首先房子不可能白给，只要这样，就不可能所有人都去买房住。那怎么办呢？其实当房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入人心之后，住房就不能只是在商品房上打转转。回归居住的本能，那么租房也能解决问题。
这也是我经常说到的，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正是如此，让所有人都能够住有所居。田国立称，一旦租购比能够达到四六开，就会非常稳定，市场很多问题就会迎刃而解了。
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