越秀地产披露2021年全年业绩数据，再次展现了稳健企业底盘稳、韧性足的特点。
随着OTD模式优势的凸显和市场布局的深入，以及快速克服行业调整的挑战，越秀地产在营业收入、核心净利润、合同销售额等数据上都保持稳健增长，三道红线”指标继续保持“绿档”达标。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，2021年是房地产行业面对重大变化的一年，未来，越秀地产将以精益管理和打造新能力、新机制和新文化为新的发展目标和驱动力，追求越秀地产各项经营业绩的持续稳健的发展。
财务总监兼执行董事陈静、董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰列席2021年越秀地产全年业绩发布会
基本盘稳中求进 多点开花
2021年以来，受复杂的宏观环境、周期性的楼市调控等多重因素影响，房地产行业经历了艰难的一年。同时，因个别房企暴雷等问题，2021年下半年整个行业并不理想，特别是今年过去的两个月，行业销售下滑比较大。
在楼市整体调控趋紧、行业销售放缓以及分化等背景下，越秀地产保持了自己的基本盘，通过持续加强线上、线下融合营销力度，制定一城一策和一项目一策的营销策略，实现稳中求进。
坚持经营防疫两手抓，越秀地产2021年实现营收约573.8亿元，同比增长24.1%。核心净利润上升约为41.5亿元，同比上升3.2%。
越秀地产起步于广东，以粤港澳大湾区腹地为核心，而后“多点开花”布局，逐步增加了华东地区、华中地区、北方地区及西南地区的高增长潜力区域的投资项目。
不仅营收，越秀的合同销售也得到快速增长，这得益于各个区域的亮眼。
越秀地产2021年全年合同销售金额1151.5亿元，同比增长20.2%。其中，华东地区合同销售金额259.3亿元，同比上升30.1%；华中地区101.7亿元，同比上升48.6%。
而大湾区实现合同销售金额713.7亿元，占比达61.98%，同比上升12.1%，广州合同销售金额606.0亿元，同比上升8.6%。据克尔瑞数据，在广州市场，越秀地产全口径销售金额和权益销售金额均排名第一。
业绩会上，根据2022年的货值和市场预判测算，林昭远透露今年的销售目标为1235亿元，较2021年完成额约将提升7%。他表示，会根据供货和去化率情况保持谨慎、乐观、积极地铺排。
多元化增储 继续深化TOD优势
2021年，全国22个重点城市首次推出集中供地政策，拿地的规则、策略、态度以及房企的格局都发生了可见的变化，分化趋势明显。
但越秀依旧保持稳健的策略，运用“6+1”多元化、特色化增储模式，在18个城市合共新增37幅土地，总建筑面积约918万平方米，大湾区新增16幅土地，新增土储 442万平方米，其中广州新增12幅土地，新增土储390万平方米。
截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55%。
TOD模式是越秀的重要部分，针对轨道交通综合枢纽上层建筑进行综合开发利用，越秀地产开辟出独具特色TOD项目，在大湾区占据核心优势。2019年，越秀地产引入广州地铁双方共同发展“轨道+物业”的模式，随即开启越秀TOD全国化布局。
林昭远表示，越秀在TOD方面具有技术优势，也是他们的关键领域，未来希望能够走出广州，拓展广州以外的TOD项目。“如果有好的机会，公司会采取积极态度推进这项工作。”
2021年，越秀地产新增广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD项目，总建筑面积约21万平方米。截至2021年底，越秀在开发的TOD项目共有6个，布局黄埔、增城、番禺片区，TOD项目的总土地储备达376万平方米，约占大湾区土地储备的25.2%和集团总土地储备的13.9%。
因为占据开发优势，越秀地产在广州的TOD项目持续热销，2021年共实现合同销售金额约178.7亿元，同比上升5.1%，其中，品秀星瀚实现约40亿元、品秀星图实现约35亿元、星汇城实现约45.9亿元。
在越秀看来，大湾区的轨道交通建设将带来大量的机会，地铁线路建设的过程必然伴随着城市规划和城市开发。从房企的角度看，TOD是房地产行业的下一个蓝海。
未来：争取优质标的 看好大湾区等城市群
就资金状况而言，越秀地产表示他们资金充裕，并不差钱，并购还是要看项目。林昭远表示，目前市场上好的项目还是稀缺的，未来总体还是按照40%的投资强度去铺排，重点还是要有好的标的和项目。
在投资节奏上，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰表示，依旧会按照有质量的投资，更多地投向产业基础好、有改善需求的城市，并控制投资的节奏，保证投资的质量，更多关注收并购和合作的机会，争取获得质量比较好的项目。
林昭远判断，房地产行业在过去受到政策端和金融端的影响比较大，目前来看，国家政策方面对房地产还是比较温和，态度应该还是支持的，从政策角度来说，今年不宜再出不利于行业发展的政策。
未来市场分化，尤其城市分化的特点会更加明显。对于市场的判断，林昭远认为，从政策端来看，地产市场会趋于稳定。同时，在一些企业出现爆雷倾向或者爆雷情况后，市场的竞争格局可能也会发生变化，大部分房企趋向于理性。
在他看来，17万亿的规模是房地产的天花板。从去年开始，销售额上千亿的企业相继出现问题，未来行业会回到一个比较理性的竞争态势。
在谈及未来行业的展望，越秀地产预判，2022年房地产市场刚性合理需求继续受到支撑；市场成交总体规模保持平稳，房价稳定，但分化明显。行业洗牌持续进行，进入质量竞争的时代，高负债、高杠杆的企业将逐步淘汰，市场集中度持续上升，看好大湾区、长三角等城市群市场表现。
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