过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。不过，深圳、东莞和惠州都实施了不同程度的楼市调控，在这样的高压下，深圳楼市的购买力和需求是否会继续外溢至临深片区？
今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，环比下滑44%，成交量已经跌至2008年以来的最低值。另外一边，乐有家研究中心数据显示，2月惠州一手住宅网签2320套，环比下跌45%，同比下跌78%，创下近两年来的新低，仅次于2020年2月的991套。惠州全市一手住宅网签均价为每平方米11659元，环比下跌4.71%。
数据显示，惠州各区一手住宅的网签量中第一名是博罗县的512套，环比下跌53%；第二名惠城区420套，环比下跌43%；第三为惠阳区的380套，环比上涨11%。
“大亚湾的海水都是购房者的眼泪”“曾经的睡城已经苏醒”……对于深圳客而言，惠州的大亚湾和惠阳楼市是一个很特别的存在。大量新房的供应之下不乏购房者，但二手房交易却并不算热络，这也是大部分深圳客对惠州临深片区楼市的印象。当前乐有家网挂牌房源显示，2月惠州二手住宅挂牌均价为每平方米13501元，环比微跌0.30%。惠东与博罗二手住宅挂牌价环比下跌幅度相对其他区域较明显，但跌幅也在2%以内。
“我给你发几个大亚湾在售的新盘，有时间去看的话我开车接您。”在罗湖布心片区从事房产中介工作的黄经理很是热情，“深圳的房子不好卖，所以我们也代理深圳周边的新盘。”记者采访发现，大亚湾和惠阳的新盘一直都受到深圳客的关注，最近多个当地的新盘也开始推出不同程度的折扣促销。不过，与房产中介的热情相比，记者对多位购房者进行采访后得到的答复却显得有些平静。由此可见，深圳客的反应还是比较理性。黄经理也表示，现在惠州大多数二手房估价低、利率高、放款还难，这就导致流动性基本被锁住，无论买新房还是二手房最终都要面临这个问题。
有分析人士表示，惠州楼市的景气与萧条很大程度上取决于深圳和东莞。如果深圳和东莞供应充足，惠州买房的人就大幅减少。因此，深惠莞的楼市早已一体化发展，两城楼市接下来的走势与深圳市场的回暖密切相关。
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