在“租购并举”的今天，Z世代的租房观念是怎样的？租房中他们最看重什么？他们还想买房吗？
值此315之际，《每日经济新闻》联合科创板首家数据分析提供商慧辰股份（688500.SH）进行调研，通过HCR慧辰XMfactory平台回收了千余份问卷。通过本次问卷调查，可窥见我国Z世代人群的租赁消费现状和趋势。
超四成人租金月消费低于1500元
大多数Z世代租房者的租赁时间并不长，根据调查30.6%的受访者表示自己租房在1年以下，29%的受访者表示自己租房的时间是1-2年，超过77%的受访者租房不超过3年，租房5年以上者仅有14.1%。
和预想中的不同，绝大部分Z世代人群更喜欢整租而不是和他人合租。2021年，有57.3%的受访者表示自己目前是整租状态，42.7%的Z世代选择和他人合租，而其中有9.4%的受访者表示自己和陌生人合租。而2020年和陌生人合租的比例仅有7.3%，可见这一比例在2021年明显上升。
对于人均居住面积，并没有明显的区隔。2021年有13.7%的Z世代人均居住面积在13-16平方米；其次是22-25平方米，占调查样本的11.8%；其后是8-12平方米，为11.4%；占比最小的则是41-50平方米，为5.9%。但整体上看，每个人均面积区间差别并不大。
2021年， Z世代受访者租金消费不超过1500元/月的占比最大。调查显示，2021年43.1%的受访者租金消费不超过1500元，而2020年的数据则为39.5%；2021年有26.7%的受访者每月租金消费处于1501-3000元，2020年则为24.3%，变化幅度并不明显。
超五成人最看重房屋品质
房屋品质和交通便捷程度是Z世代租房人群最为看重的因素。
根据调查，在重要程度排序中，2021年租房客认为房屋品质最为重要，权重占到52.5%；其次是交通便捷度，权重为32.5%。可以看到的是，租房客对配套设施越来越看重，2021年租房人群认为商业配套和文化配套的权重为14.9%，而2020年这一权重为13.5%。
目前，市面上的出租房源质量参差不齐，此次调研得出的结论是，Z世代对于房屋品质是要求的，所谓“房子是租来的，生活不是”，一些房龄较新、装修较好、配置设施齐全的房源必然更受欢迎。从商业配套和文化配套权重上升也能看出，Z世代对生活品质的关注度也在提升，他们会更注重自己的消费需求和精神需求。
Z世代并没有在通勤时间上花太多的时间。调查显示，2021年32.2%的Z世代受访者每天的通勤时间在半小时以内，共计60.8%的受访者每天通勤时间不超过1小时。根据调查，2020年Z世代通勤时间大都集中在0.5-1小时，22.6%的Z世代通勤时间在半小时以内。可以看到，越来越多的Z世代在租房中选择降低通勤时间。
Z世代租房人群中，大部分月均收入在5000元以下。调查显示，约为40.8%的人群月均收入在5000元以下，2020年这一比例为43.9%。
HCR慧辰研究经理胡勇对此解释称，“如果分城市来看，2021年一线城市受访者中62%的月均收入在4000-10000元之间，而一线城市以下的受访者中52%月收入在5000元以下。”
此外，Z世代也对买房较为热衷，这一点新新人类和其他代际并无太大差异。
调查显示，有38.4%的Z世代受访者表示自己在5年内有购房计划，不确定的受访者有29%，明确没有购房计划者仅有32.5%。从收入和购房计划的交叉分析来看，月均收入7001-8000元是购房意愿的分水岭，低于此收入水平的Z世代大都无购房计划大于有购房计划，高于或等于此收入水平的受访者5年内购房计划的意愿明显高于无购房计划者。
仅两成多人选择长租公寓
值得注意的是，普通住宅依旧是满足租赁需求的主力军。2021年，63.5%的Z世代受访者都表示自己租住的是普通住宅，22.7%的Z世代选择租住品牌公寓，还有1.2%的受访者表示自己租住在自建房中。而2020年，租住在普通住宅中的Z世代受访者为61.6%，长租公寓的占比为26%。由此可见，租住普通住宅的占比有所提高。
应当看到的是，长租公寓品牌百花齐放，但是从调查结果来看，在长租公寓领域并没有绝对一家独大的企业出现。
根据调查，2020年Z世代选择最多的长租公寓为“其他”，占比13%，也即并不知名的长租公寓企业。其他如泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、新派公寓、窝趣公寓、方隅公寓、魔方公寓、朗诗寓等长租公寓品牌的占比均比较低。
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