有句话说，房地产短期看金融，中期看土地，长期则看人口。
人口数据变化，不仅展现了城市的吸引力，还透露了楼市发展的信号。
然而，近期广州市统计局发布的一则人口统计数据，令不少人大跌眼镜：2021年，广州市常住人口仅增加逾7万人，创下近五年来新低。
广州真的“不香了”吗？也有可能是两种统计口径的误差。
上述的2021年人口统计数据，是大致普查形式所得，而2020年人口统计数据是第七次人口普查时入户调查所得，更为精准。
而每年年底摸查的数据是有可能出现较大误差的：例如“七人普”之后，广州市统计局将原来2019年常住人口从原来的1531万人修正为1831万人，整整多了300万人。
所以相较人数，城镇化率或许更有探讨空间：2021年末，广州市常住人口的城镇化率达到86.46%，相较“七人普”的86.19%，保持了上升趋势。
联系此前广东省新型城镇化规划中所提到的“到2035年，珠三角城市城镇化将要达到90.5%”，不断上升的城镇化率，对于房地产发展而言，究竟意味着什么？
对于这一问题，上海易居房地产研究院总监严跃进认为，“近年来广州城镇化率不断上升，新市民群体便会随之扩大，相应的居住需求就会增加。因此，后续广州需要加快保障性租赁住房的供应，帮助新市民群体解决住房问题。”
“此外，城镇化率上升后，房地产行业发展方向也要有所转变，如在新的房地产市场制度下，持续推进旧城改造、工业厂房改造等等城市更新的工作，才能真正匹配城镇化率上升的态势。”严跃进称。
从社会发展层面来看，广州城镇化率的持续上升，离不开人才落户限制放宽。
上述规划指出，除个别超大城市中心城区外，广东将全面放开放宽落户限制，以就业创业、子女教育、医疗卫生、社会保险、住房保障为重点，实现城镇基本公共服务常住人口全面均等的覆盖。
同时提出，要以推动跨珠江的要素流通和城市联通为重点，促进要素资源在珠江口东西两岸合理流动和优化配置，推动珠江口东西两岸的深化交流发展。
可见，在政策支持和推动下，广州城镇化进程不断加快，为更多新广州人创造了宜业宜居宜游的优质生活圈，持续吸引更多人才赴穗安居乐业。
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