南都讯 记者顾威3月16日，国家统计局公布了2022年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。深圳二手住宅售价下跌0.2%，自去年5月以来，累计跌幅达3.1%。
据测算，环比方面，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。据南都记者统计，自2021年5月以来，深圳二手住宅售价已连续10个月环比下跌，总跌幅达3.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。
同比方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.5%、-0.3%和-0.4%。同比方面则为3.5%、0.3%和-1.3%。总体上，一线城市二手房略强势，而二三城市的二手房市场表现并不强势。从结构上看，三线城市从2016年4月份以来出现了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份数据都是同比下跌的，换句话说，救市必须先救三四线，此类城市对于70个城市是有拖累效应的。
严跃进认为，就当前全国的二手房市场来说，呈现了比较明显的分化现象。一些大城市二手房市场相对强势，而很多三四线城市总体比较疲软。从后续二手房市场的表现看，预计有几个方面的政策会明显加快推出。第一、二手房参考价的推进工作会暂缓，部分反而会有所松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通。第二、二手房的信贷方面会加快推进和鼓励，包括公积金方面的政策也会跟进。第三、二手房的个税等政策也会优化，总体上以降低交易成本为主。
据中指研究院最新发布的报告显示，过去的一个月，深圳市场成交陷入冰冻，价格持续下跌，宝安、龙华等房价同比跌幅较高。
该报告指出，2022年2月，深圳房地产市场整体表现为量价齐跌。成交方面，受深圳二手房成交参考价政策影响，2021年4月以来深圳二手房成交快速下行，市场预期也不断走弱，成交持续在底部调整。2月，受春节假期及疫情的双重影响，深圳二手房成交跌破1000套，创历史新低，同比下滑近80%，市场成交情绪持续低迷。价格方面，受二手房成交参考价政策影响，深圳二手住宅价格陷入下跌通道，虽然目前政策积极信号持续释放，但深圳市场尚未呈现明显的恢复迹象，叠加近期疫情反复等因素影响，市场预期转变仍需时日。
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