广州楼市，开始躁动了！
最近我们收到消息，不少项目传出，3月份开始将上调售价。同时，根据我们不完全，预计在三月开盘或开放营销中心的项目高达30多个！
加上近期楼市利好政策频繁，四大行房贷利率下调、限价放松，新房价格连跌五个月后回升等等。
项目动作频频，政策又开始松动，种种信号都表示，3月份，广州楼市可能会有大戏上演。
市场拐点，或将在此刻到来。
01开启涨价模式？
近期，我们了解到，广州不少项目，已经开启了涨价模式。
据我们不完全统计，有13个项目均传出3月1号起收回折扣或全线涨价的消息。
随后，我们将宣称调价后的项目目前售价，与它们2月份的成交均价进行了对比，发现虽然有部分项目确实实打实的涨价了，但更多项目，实际上只是“虚晃一枪”，想借此方法，吸引更多客户的关注。
不过，在我们致电项目的过程中也了解到，除了三月初这波调整，已经有不少项目在春节后或二月中旬已经调整过一波。
有的项目甚至调整了不止一次，比如亚运城，刚在2月15日才上调了2%，时隔半月，再次调整价格。
虽说大部分项目的实际价格变动不大，但能让多个项目集体打出“涨价”口号，想必开发商也察觉到了市场热度的升高。
02 新盘“内卷式”入市
除了集体涨价，3月份也有不少新项目会集中亮相。
据不完全统计，近三十多个项目预计会在三月份有新动作，例如开盘、加推，开放板房或者销售中心等等。
如此有默契的扎堆，看来是想冲一波市场行情。
前面已经有不少热点项目赶早，先一步加推楼栋、房源或开盘入市，例如珠江花城、富颐华庭、万科城市之光等等。
不少先头部队去化理想，市场热度明显见涨。
加上三月份作为传统小阳春旺季，购房者入市积极性较高，因此，不少项目选择在月内集中推货，抢占市场热度。
细看3月份有动作的新盘，用“神仙打架”来形容，一点也不过分。
光是天河，就有3个10万 豪宅准备在3月份开盘，加上先前抢跑的保利·侨鑫·汇景台，今年上半年，天河4个豪宅打擂台。
豪宅集中入市，对市场最直接的影响就是：天河的平均价格线，大概率又要上涨一波。
此外，海珠、荔湾、白云的高端项目也闻风而动。
像是荔湾的广州幸福湾，据说3月份将首推1#、2#、3#，吹风价10万/平，此前，有消息传出项目已经开始诚意登记，其中1#的房源基本被选完。届时开盘的去化情况，也十分令人期待。
白云金沙洲的高价地项目——华润置地金沙瑞府，将于本周末开营销中心。
作为去年华润置地在金沙洲拿下的高价地块，项目拿地楼面价高达4.1万/平。据了解，项目将打造叠墅及高层住宅产品，项目将首推叠墅产品，户型为143平叠墅四房，预计售价在7万 /平左右。
更多项目分析，可以戳我们的踩盘稿：金沙洲地王，户型拿到了！地价4万 ，会卖多少钱？
除了“豪宅打架”的中心区，黄埔区3月份有动作的三个新盘也很有看点。
像是知识城的高价地项目——越秀宏泰·居山涧，计划于3月开放售楼中心。
项目楼面价高达2.7万/平，要知道，当时知识城的一手盘万科幸福誉，售价不过2.6万/平。
项目拟建36栋住宅，层高在7-10层，地块容积率仅为1.2，有消息传出，该地块打算推别墅和洋房产品，共计314套房源，吹风价4万/平。
位于黄陂的首个“三限”项目中铁建·信达·花语天宸也计划于3月开放售楼部，该项目楼面价2.6万/平，地块出售时，不仅规定要将50%房源卖给首套房家庭，而且最高售价不得高于4.6万/平。
中铁建·信达·花语天宸效果图
据了解，项目拟建8栋住宅，主推97-168㎡的三至四房。
随着黄埔的这两个新盘入市，知识城和科学城的房价体系或将迎来新一轮洗牌。
南沙主战场集中在明珠湾和南沙湾板块，建发·明珠湾玺、深业颐泽府准备加入横沥岛的“厮杀”。
关于横沥岛新盘入市的分析，我们之前已经做过，有兴趣可以戳：14盘内卷，今年买横沥岛，没点技术是不行了！
03小阳春可期？
无论是新盘的集中加推、或是集体涨价，都透露着一个关键信号：
项目对后市的看好。
确实，在春节的低迷期过后，楼市陆续传来了不少好消息。
四大行同步下调房贷利率、部分银行首付来源审查放松，加上年初信贷额度充足，放款速度有所加快......
政策方面，楼市调控放松已是心照不宣，市场破冰，购房者观望情绪淡化，对市场的预期趋势整体向好。
加上银行放款速度加快，据中介透露，近期有不少“买一卖一”的客户，资金已经到账，开始踏上看房的道路。
伴随着气温的回暖，楼市这波躁动已为小阳春拉开序幕。前期积压的购房需求有望在这一波行情中得到释放。
之前我们就多次强调，今年小阳春的热度，将会为广州楼市的整体走向定调。
如今看来，政策温和，新盘量化，已经为小阳春的出现做好了铺垫，3月份或将成为广州楼市此轮周期的分水岭。我们预判，3-5月份，广州楼市热度将逐级叠加，在5月之后，广州楼市将迎来全面回暖，量价齐升。
今年的广州楼市，会不会给我们带来新的惊喜？我们不妨拭目以待。
来源 广州PLUS
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