“请房地产商走下神坛，是一道绕不过去的坎。”
9年前，郭士英在看过一份房地产公司的“欠税调查报告”后不禁发出上述感叹。亿级的欠税规模，可比“邓伦欠税”有冲击力多了。
在研究经济的他看来，这已经不是一家企业、一个行业的问题了——核心问题在于，大家都以为房地产是永不落的太阳。
彼时，福布斯慈善榜上29%都是地产老板；胡润富豪榜上，24%地产企业家都是全国人大代表或政协委员。房地产辉煌时代，商业身份以外，地产老板们希望寻求更多政治身份、社会身份，话语权十足。
如今，大潮正退，行业和企业的光环也褪去，一些身份剥落，一些架子似乎也“装不动”了。
出品 | 凤凰网风财讯 fengcaixun
作者 | 王婷婷
诈捐？恒泰程宏的“舆论漩涡”
伴随各种身份逐渐剥离，一些房企老板也是时候认清现实。
作为一家中型区域房企，恒泰地产曾在黄金时期进入百强、占位上海，董事长程宏更一度担任了安徽省政协委员、安徽省政协经济委员会副主任、安徽省工商联总商会副会长、安徽省房地产商会会长等众多职务。
2021年3月，程宏仍以上述身份参与了安徽省政协十二届四次会议，并主要传播了其“热心光彩事业和社会公益事业，多年来捐款捐物达数千万元”的事迹。
但彼时，或许已有员工心生质疑。有原恒泰员工告诉凤凰网风财讯，大家发现公司2020年援助武汉疫情的捐款，至今未披露去向。
不少人怀疑老板诈捐了。因为恒泰地产仅在公众号宣称过，“捐款金额达到百万元”，但从未公开通过哪里捐的、是否捐出。红会、光彩事业会等机构的官网中也未曾查出企业捐款记录。
如今的程宏，在舆论场已经几近隐匿。
近几年恒泰地产诉讼缠身，企查查显示，公司多次因借款纠纷被申请执行，相关资产财产已经基本被冻结；2015-2018年共有7次欠税记录，被地方稽查局接连处罚；同时公司伴随着裁员欠薪欠款、商票拒付、项目停工等问题。
程宏则已经在2021年退出主体公司“安徽省恒泰房地产开发有限公司”的法定代表人，径直躺平。
有原恒泰员工告诉凤凰网风财讯，公司自9月开始拖欠员工工资，销售佣金、社保公积金也一分不发，不给裁员赔偿，有些高管几千万的跟投款也不兑现，公司的口径一律是“没钱”。
另有买房人爆料称，恒泰地产在广东惠州、辽宁东戴河等很多城市的项目都延期交房了，大部分都是停工烂尾状态，要求退房也没钱退。
对此恒泰地产方面则表示，公司在重庆璧山、昆明的项目已交房，在马鞍山、肇庆、高淳的项目在复工，大亚湾也有复工消息，在积极复工复产。员工离职诉讼的大部分都兑付了，一部分在协商。
“复工复产”的确是恒泰这类区域中小型房企们的底线，而触底的房企老板们，也是时候看清形势、埋头务实。
（延申阅读：《风财讯| 还不起的500万 恒泰地产“缺钱危机”被点燃？》）
诈穷？泰禾黄其森“协助调查”背后
另一个前政协委员也“不装动”了。
3月16日晚，泰禾发布公告称，董事长黄其森正在协助相关部门调查。
凤凰网风财讯获悉，同一天，泰禾也向三明市委、市政府上报了一份《关于泰禾集团董事长黄其森先生相关事宜的报告》，其中表明——
“注册地在三明市区的上市企业——泰禾集团董事长黄其森，受该集团之前所聘的两位建行前高管被中央赴建行总行巡视组发现问题留置而影响，被要求留置协助调查。泰禾集团将于今晚出公告。”
而有金融人士告诉风财讯，两位建行前高管，分别为副总裁黄曦、林文华，其任职福建建行期间，曾批复多笔和黄其森有关的放款。此次巡视反馈了几十个问题，其中不良贷款的管理和处置、违规投融资、信贷风险防控比如资金空转等几个问题是重点。
据媒体报道，上述两位副总裁已被带走协助调查。
目前尚待调查结果公布，并不确定黄其森会受多大影响。但确定的是，再次回到媒体视线的黄其森，已经没有了政协委员、金融投资人、慈善家等一众身份，他目前的身份只有一个——还债的房企老板。
只不过“还债”没有太多实际进展，陷入债务危机两年多，泰禾的复工数量、债务重组、万科战投、还债数额仍备受质疑。
实际上，早在去年泰禾对深交所问询的51页回复中，就已经明确了三件事：
项目复工复产虽然进展慢，但回款有好转；
万科入股搁浅，黄其森并不愿意真正让渡泰禾的管理权；
泰禾被迫披露了给中城建设了一笔近70亿的巨额预付款，而后者的实控人也是黄其森。
当时就有网友调侃，“再穷，兜里一转也能腾出几十个亿。”
延伸阅读：《风财讯深度| 拆解泰禾51页问询回复：64亿交易露馅 万科入股搁浅》
诈降？龙光纪海鹏误判后的悔意
很巧，最近被推上风尖浪口的龙光地产董事长纪海鹏，也曾担任全国政协委员。
据统计，在2022年流动性危机显露的过程中，龙光集团“否认”过超过4次。比如否认更换审计师、否认逾期兑付、否认有任何美元私募债、否认债务违约。
彼时，龙光集团成功兑付了两笔ABS，的确很有底气。
但奈何3月以来，龙光集团的“19龙控01”“18龙控02”等都扛不住，无法按约兑付，开始和投资者沟通展期方案。
据凤凰网风财讯了解，3月17日龙光集团召开的投资者沟通会上，纪海鹏解释称——
此前公司对时常形势判断过于乐观，但1月开始负面舆情演化超出预期，公司的融资受到较大影响，无法新增融资、银行端超过100亿已审批待无法正常发放，2月净现金流出超过100亿，3月本息急需偿付。事态发展太突然，没有预判到。
不过龙光认为，公司面临的流动性问题，和同行差不多。
据统计，龙光集团共260亿公开债，今年到期170亿，压力确实大。
纪海鹏表示，公司的态度是没想过躺平，不会逃废债。已经和国有企业、市场卖家对接招拍挂项目，有30多个项目可盘活，预计可以增加150亿左右资金（扣除融资部分）。
不过由于此次沟通会，并未给出实质性的兑付方案，不少投资者表示，仍质疑公司兑付的能力和态度。
不可否认，龙光的处境在前期受到机构做空的影响，但后期龙光的舆论和融资环境将如何发展，还有待观察。
总而言之不过一句话——路遥知马力、日久见人心。
大潮退去，什么是真正负责的公司、谁是真有态度的企业家，时间会给出答案。
完
文字丨王婷婷
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