来源：功夫财经
作者：二鸣
毫无疑问，当前楼市已经见底。
2月份的统计数据显示，一线城市无论是新房还是二手房都开始止跌回升。
北京：新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%。
上海：新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.9%。
广州：新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.6%。
深圳：新房环比上涨0.4%，二手房环比下跌0.2%。
除此之外，最近这段时间，无论是从高层还是到地方，政策都在吹暖风。
当下，买房的信号已经十分明显。
但是市场也因此引发了一对新矛盾。
一方面年轻人想买房子，但是因为大城市房价太高，这几年经济收缩，收入又不稳定，买不起。
另一方面，楼市下行已经影响卖地收入，城市松绑楼市政策，急切寻找接盘侠。
今天，我们不鼓吹买房、抄底，只讨论年轻人买房这件事本身。
01
大咖劝你别买房
最近，“北大教授劝年轻人别太早买房”的一段视频又火出圈了。
北大教授姚洋在接受央视一个访谈节目的采访时提到一个观点就是：年轻人不要把买房子作为你积累财富的手段。
其实现在流传的只是营销号截取的片段，我建议大家能去看一下完整版的视频。
他在节目中还提到：
长期而言，我们国家人口状况摆在这里，再过十年左右房子恐怕是不值钱的，所以年轻人买了房子你会看到并没有房价保值、增值，最后他还建议城市要多建一些长租房供这些年轻人居住。
咱平心而论，其实姚洋教授这番谈话是非常ZZ正确的，正符合楼市“房住不炒”的定调，而当下大城市的租赁住房建设也是房地产工作的一个重点。
但是他的此番表态却引来了网友的一致嘲讽，大家都觉得这就是在“撤梯子”：
你自己通过买房实现了财产增值，现在反过来劝年轻人别太早买房，你这不是“胖子劝瘦子减肥吗？”
其实这几年，一直都有大咖劝年轻人别买房。
比如，已经退居幕后的王石先生，就曾在央视的《开讲啦》节目中劝年轻人，就算买得起房子，也不要着急买房子，先租房住。
玻璃大王曹德旺先生也表达过类似的观点，说租房就能满足年轻人的需求。
面对这样的高姿态，大家的看法都特别一致，这就是何不食肉糜啊。
这几轮房价暴涨，早就把年轻人教育了一番，买房就是要趁早。
在现实面前，理想就是个屁，年轻人早就不喝这碗毒鸡汤了。
道理你都懂，但是买房这件事，真不是你想买就能买的！
02
中国平均置业年龄已经偏高
还记得前几年，总有数据显示中国人买房的年龄越来越小，二十七八岁恨不得刚毕业就买了自己的房子。
但是现在这个势头已经发生了扭转。
贝壳研究院去年年末发布了《2021居住客群消费趋势年报》。
研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。
从城市分布看，置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津。
尤其是深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高，这些都是最能吸引年轻人的城市啊。
另外根据央广网提供的数据，2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁，相比2018年推迟了2-3年左右，很多租客租住时间或超过10年。
一线城市的置业年龄明显偏高，已经和美国欧洲这些国家基本持平，仅低于日本的水平。
这并不难理解啊。
因为现在一线城市包括一些热门的二线城市上车门槛已经非常高了，
北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价都在300万以上。
绝大部分人要掏空“6个钱包”才能实现“上车”梦想。
现在的年轻人都知道要尽早买房，但实力不允许啊，要么房价太高买不起，要么就是早早背上巨额的房贷，现在的就业环境你也知道，一不小心就有被裁的风险。
03
城市急切再找接盘侠
但令人吊诡的是，每当楼市下行政策开始放松时，地方又不断出台引诱政策，鼓噪年轻人尽早买房，为国接盘！
就比如前段时间，各地迎来政策松绑潮，包括南通、南昌、海南、保定、绍兴、等等这些城市都出台了人才购房补贴的政策，面对的主要就是这些应届的大学毕业生。
还有不少城市放松了公积金贷款，瞄准的也是年轻人。
你可能会说这些城市实力都比较弱，房价也比较偏低。
但你可曾记得，杭州，厦门，西安，武汉，苏州这些热点城市也都出台过不止一次的人才购房补贴。
急切的购房念头，遇到诱人的购房补贴，双方都能感受到短暂的快乐。
年轻人有上车的喜悦。
城市也因为找到接盘侠，放松了一口气。
后来呢……是一大批年轻人背负上几乎没有容错空间的负债。
04
弃房断供开始在全国蔓延
前几天，大厂裁员的新闻登上了微博热搜。
有传言称，腾讯阿里等互联网巨头会在未来几周进行大裁员。腾讯预计裁员 10%～30%，阿里裁员30%。
从去年的教培、房地产，到今年的中概股暴跌，这两年大厂裁员似乎成了常态。
在百度搜索“大厂裁员”会出现4060万个词条。在微博上也有各种被裁员的新闻登上热搜。
这两年，经济收缩已经是既定事实，再加上时不时的疫情冲击，坑惨了年轻人。
最近网上流传的一个贴子：深圳西丽茶光村的一个早餐店老板，3.1之后分文未进。
于是从去年以来，高杠杆买房的问题就开始渐渐暴露出来了。
去年年底就有媒体报道，阿里法拍房的数量就达到了300万套，而到了今年3月份，就到了310万套，几个月时间就增加了10万套。
这还仅是阿里的数量，算上京东房产的几十万套法拍房，这几年楼市无疑迎来了断供潮。
具体到城市，调控模范生长沙法拍房数量达到了4万多套；
郑州法拍房在半年时间里增加了1倍，达到了5.13万套；
炒房大城杭州，截止3月8日，法拍房数量达到了5.16万套，全国第一。
弃房断供这件事，正在全国蔓延。
最后，我想说，其实现在的年轻人不用嫉妒上一代人买房造富的神话，因为历史从来不会流过同一条河流，那个时代过去了，就算相似的信号再次出现，也会造成不同的结果。
年轻人当然要买房，但是更重要的是量力而行，你要看你自己的情况，甚至还要看你父母的情况，因为房子虽然暂时落户在你的名下，但未来稍有不慎就是银行的了。
所以回头来看那些教授、大咖，劝你买房或者不买房，真的有意义吗？听个乐就好，也不用太当真。
标签：
营业执照公示信息