来源：地产情报站
这两天，有个话题非常火——
北大教授姚洋，劝年轻人不要过早买房。
他的论据是“没有一个国家的年轻人是30岁就自己去买房的”，换言之，他觉得中国年轻人买房都太早了。
01
年轻人不要早买房？
姚教授的言论出炉后，招来了很多年轻人的不满。
他就好比一个不愁吃穿的亲戚，看见你每天都在996，工作非常辛苦，于是他跑过来劝你以后不要再996了，要保重身体才是。
好话谁不会说？关键是要拨开迷雾看本质——在劝年轻人不要买房的时候，姚教授有没有想过，现在的年轻人为什么会执着于买房？为什么会有住房焦虑？
还不是因为房价年年涨，年轻人的工资完全跟不上房价的涨幅。
房价节节攀升，房子还不得不买，因为你不早点买，很快全款就要变成首付，想追都追不上。
而且，中国的房子背后还绑定着落户、医疗、教育、养老这大一票资源——可以说， 房子是你的敲门砖，有了房子，你才真能在城市落下脚来。
这一切现实问题，姚教授仿佛视而不见，反而使出了一招祸水东引——将高房价的根源直指丈母娘。
这个逻辑很简单，丈母娘要求女婿买房，不买房就不让结婚，从而产生出大量的购房需求，最终推动房价的上涨。
丈母娘推高房价这个说法，N年前我们就听麻了。没想到现在都2022年了，这个说法又卷土重来了。
最近20年里，我国大中城市的房价上涨了10倍以上，留在北上广深的门槛越来越高。
要是按这个说法，当年听丈母娘的话早早买房的女婿们，现在资产增值起码好几倍。可见中国丈母娘绝对是全世界最懂投资的一群老太太。
02
买房还得看预期
年轻人，到底要不要买房？
站长建议你最好还是买房，毕竟房子绑定的资源太多了，而绝大多数普通人很难通过其他渠道获取这些资源。
就拿最基本的教育来说，要想让孩子去好学校读书，基本只能靠买房。要是租房上学，各地有不同的门槛，有的要攒积分，有的要凑年限，最普遍的就是都得提前跟房东打好招呼，请人家配合。一套房子几年才能锁定一个学位，房东也是珍而重之，临时放租客鸽子的情况比比皆是，这场面你如果经历过幼升小材料审核，估计都见识过。
除非你打算一辈子不结婚不生孩子，而且还对当地的落户、医疗、养老都没需求，那倒是可以佛系躺平，踏实租房。
不然，还是得买房。
不过，现在买房有个非常严峻的问题，那就是经济形势不好，楼市的波动也很大，在这种情况下，房子是不能瞎买的。
如今买房务必要考虑好自己的抗压能力， 切勿过度运用杠杆，否则很容易把自己压垮了。
就拿前段时间猝死的字节跳动程序员来说，他绝对算是人中龙凤了，才28岁，每月的税后收入就超过4.2万，年纪轻轻就在广州买了一套价值600万的房产。结果程序员不幸去世后，他的妻子无力承担每个月2.1万的房贷，只能卖掉房产回老家。
他家的房子在一线城市，降降价也还算好卖，毕竟一线城市永远不缺接盘侠。
最惨的还是二三线城市的买房人，市场下行，想要出手并不容易，一旦自身现金流断裂，无力还贷，就只能眼睁睁看着自己的房子变成法拍房，损失惨重。
疫情之下，很多房奴最终都变成了断供人。
以郑州为例，短短半年时间里，郑州在阿里拍卖的法拍房数量大涨，从2021年9月的2.7万套，增加到现在的5.13万套，几乎翻了一番。
以前买房，你可以闭眼瞎买，甚至可以尽可能加大杠杆。因为经济形势好，就业机会多，你不用担忧断供的风险。再加上城镇化的不断推进，民众对购房的需求大，买房几乎是稳赚不赔的买卖。
但现在不行了，城镇化速度放缓，出生人口减少， 房价上涨的预期已经下降。
更别提在疫情影响下，很多人的收入都降了，就业形势也格外严峻。
所以，现在要买房的人，脑子必须得清醒，一定要考虑两个问题——
1、一旦失去工作，你能否继续还贷至少半年？
2、如果无力还贷，你的房子能否顺利出手？
这两个问题至关重要。现阶段买房，不仅要留足现金储备，还得买得好，让房子有尽快变现的可能性。最可怕的就是，自身所在行业动荡不稳，收入不够稳定，又买个配套不咋样的远郊房，真赶上失业或者收入下降，手里的房子自住也不便，出租也困难，想卖还卖不掉。这时你就会发现，什么都会变的，只有银行的催贷不变。
03
结语
最后，咱们来唠唠什么是好房子？
就跟1000个人心中有1000个哈姆雷特一样，相信每个人都有对房子的标准，很难统一。但在站长这里，就一个标准——
地区。
自2021年下半年楼市寒冬以来，我们能从房价看出地区的价值。一线城市的房价百折不挠依旧坚挺，二线城市稍稍逊色，三四线城市房价跳水也没人买。
三四线城市的房子，你修得再大再亮堂，该跌还是得跌！
有人的地方才是江湖，有人的地方才有成交量——在人口出生率不断下降的当下，人口流动的方向决定着楼市的未来。
强者恒强，弱者恒弱，现实法则就是这么残酷。
即使是不建议年轻人过早买房的姚教授，也表示国家的9个中心城市，还有以9个中心城市为核心的周边地区，房价更坚挺。
因为，人口还在往这些地区流动。
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