近几年，在房地产买卖市场快速发展的同时，我国也高度重视租赁住房市场的规范建设。坚持租购并举，加快发展租房市场，成为重点工作之一。作为典型的移民城市之一，深圳青年租客成为租赁需求的重要客群。
作为一线城市，深圳的住房租赁需求一直十分旺盛，对于深圳租客而言，如何租房、怎么样更好更快地租房，成为他们的核心痛点。基于此，3月18日，乐有家结合在深圳沉淀多年积累的数据，经过数据分析和调查，发布了作为“租房攻略”的2022深圳青年租房红宝书——从“怎么找、哪里好、多少钱和避坑”等方面为深圳租房人群提供建议与参考，力求为深圳青年租房人群呈现实用和专业的“租房攻略”。
哪类小区更宜租
据介绍，“红宝书”涵盖深圳租房热点区域盘点、跟着地铁去租房以及租房防坑骗知识科普等版块，通过数据调研、核查，反复对比深圳近5年的租金变化等，为深圳青年租房提供建议和参考。
经过数十年的建设和发展，用于居住的深圳房产种类丰富。在深圳租房人群眼里，什么样的小区更宜租？乐有家在调研100名租客的基础上，勾勒出了租客们心中的宜租小区的基本条件：一是租金涨得慢或者基本不涨；二是住得舒服。
从第1个因素出发，乐有家对比了深圳各小区2021年四季度和2021年一季度的租金涨幅，从中筛选出均租涨幅在5%以内的小区，再结合第2个因素筛选出两大类宜租小区。
具体而言，第一大类是大型社区，租房户型选择多样化，小区园林绿化面积高，居住氛围浓厚，生活配套成熟。第二大类是毗邻热门商业圈或写字楼集群，上下班方便，交通便利，购物便利，生活质量高。
深圳30大热点租赁片区
据了解，以2021年租赁成交量为基础，乐有家盘点了深圳排名前30的片区租金水平。排名前三的是龙岗中心城、龙华中心和坂田，租金也是依次上涨，租金梯次约间隔10元/㎡左右。在这三个区域里，龙岗中心城是龙岗区目前规划配套更完善的片区，商业配备齐全；龙华中心与坂田则离福田较近，但租金远低于福田，因而对在CBD上班的人而言租房性价比较高。
深圳30大热点租赁片区
从热点租赁区来看，深圳乐有家门店数据显示，近一年深圳租客看房热点区域TOP5分别是福田、龙岗、龙华、南山、宝安。
整体来看，30大热点片区中大多为关外区域，可见租金仍然是租客考虑的第一要素。但也有个别关内片区，虽然租金较高仍然受到深圳青年欢迎。比如南山的蛇口、前海、南头，福田的景田、岗厦、华强南，这几个片区居住的人群大多是在周边上班的白领，收入水平也比较可观，能承担得起更高的租房支出。
深圳青年租房群体新需求
乐有家数据显示，深圳近5年房租平均租金呈现了稳中有升的态势。而深圳各行政区租金水平与区域发展情况紧密相关，当前福田与南山是深圳发展最核心区域，其租金水平突破三位数。
深圳房产租金分布图
根据乐有家数据，福田每月均租达到124元/㎡·月，南山达到125元/㎡·月，按此计算，福田与南山租赁45㎡的房源，平均租金约达5000 元/月。与此同时，光明与坪山两区平均租金最低分别约40元/㎡·月和50元/㎡·月，约为福田区和南山区的1/3。各区中，随着地铁6号线的开通，光明区成为颇受市民购房和租房青睐的区域。
从成交小区来看，过去1年中，位于龙华区过百万平方米较新的鸿荣源壹成中心成为热门租赁小区，主力户型为70-130㎡的3-5房，当前月均租价格约80元/㎡·月，商业配套及生活设施均较完善，成为情侣乃至家庭租赁时都比较看重的优势。
深圳小区租赁成交TOP30
此外，值得注意的是，在住房交易市场里不受青睐的公寓小复式，在租房市场却是大热门。数据显示，在前30名租赁热门小区里，仁恒梦公寓、龙光玖钻、平湖佳兆业广场、远洋新干线晶钻广场等多个公寓楼盘，其中不少小复式、loft户型，备受年轻人喜爱。
随着租房需求的提升，租房骗局也同步滋生。近年来，押金不退、假房源、阴阳合同、“二房东”等问题更是层出不穷。针对这些问题，红宝书根据租房的六大环节，从找房到租房结束，如何识别虚假房源、如何识别假房东及遇到一房多租等套路及十数个阶段的风险防控提示，帮助租客避坑和减少不必要的风险及损失。
据介绍，针对疫情防控要求，乐有家推出了“非接触式服务”作业模式，并承诺签约后可再验房,交易不成，佣金全退。此外，乐有家于2018年在行业推出全国在校及毕业两年内大学生首次通过乐有家租房可享租房免佣金的专属福利，这项活动将会作为乐有家长期公益，持续为深圳青年们提供租房专属福利。
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