时隔10天，郑州又给楼市投下“震捍弹”！
3月11日据中国证券报：
中原银行推出“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，最长可贷30年，贷款专项优惠年利率4.7%。
4.7%够低，而且说到做到，3月1日新政提及要下调贷款利率，不到10天，调整就来了......
同时，中原银行也给出了申请门槛：全日制大专及以上学历毕业，毕业时间不超5年，要有购房资格，要有稳定收入，必须是首套房而且面积不超140平。
看起来条件一堆儿，但其实就是关键两点——大专起步，以及要留在郑州。
好嘛，这是要借房留人，借人卖房，一举双得要留郑啊。
郑州，你这是真心的“不择手段”啊！
1
利率4.7%是啥概念？
为啥说4.7%很了不得？
根据河南商报，去年9月，也就是全国楼市调控最强劲时间，郑州新房贷款利率普遍达到6.37%，比起同年4月5.88%又提高不少。
随后，因为楼市调控趋势变化，以及郑州自身需求，利率又出现一降再降，前后就如过山车，根据河南商报调查结论，基本已到5年最低。
而现在这个留郑大学生和新市民“专享”4.7%，更是低中之低。
为了各位朋友看明白，我找到个房贷计算器算了一下。
图片来源：安居客
根据安居客数据，郑州2月新房均价大概12812一平，而中原银行给出的申请条件中房子不超过140平，那就取100平好了，总价128万1200。
新房首付三成，那贷款最多89万6840，在此情况下，如果按去年9月6.37%首套利率算，每月还款5592。
而如果用4.7%利率来算，月还款4651，比前者少941元，一年就是11292！
看起来没多少，但还款周期长，集腋成裘啊，对不对？俺们也是正经过日子人啊！
这对于留郑毕业生，是独享福利，即便现在郑州新房二手房利率整体大幅下降，这项“最低价”依旧很有吸引力——说到底，对于大多数购房者，什么优惠，都抵不过打折。
当然，这一切都有前提：
必须是一个全日制大学生，同时，必须是一个新郑州人。
2
连续重拳 郑州可不止卖房！
3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，洋洋洒洒18条，扎眼的有，通过让老人来郑投亲来变相“放开限购”，支持居民卖小买大，卖旧买新，要下调贷款利率，已有房子但已经还清贷款的，再买还算首套，给土拍降压，以及，鼓励货币化安置。
这才10天，降低利率就又来了，郑州效率高，拯救楼市的诚心大家都感受到了。
没办法，郑州楼市从18年达到并不是很高的巅峰后，就一路下滑，去年新房成交16万套，同比大跌33%，一下子少了8万套！
如果和18年的近39万套相比，更是惨不忍睹，连腰斩都不足以形容，而二手房看似稳如泰山，但这么多年销量几乎没变，市场活力明显不足。
更惨的是，根据诸葛找房数据，郑州在去年，二手房均价从1.45万下降到1.41万，去化周期从去年底18.6个月延长至今年初的21.9个月。
真可谓量价齐跌，郑州焦虑，要溢出屏幕了都......
然而，连续的重拳出击，甚至“不择手段”搞部分人群的独占利率，要说郑州只是为卖房，我是由衷不信的。
留住人才，是郑州不想放手的底牌。
红星新闻报道，2017年，ofo小黄车联合“城市数据团”发布《八城市大学生就业流向报告》，其中有个指标叫本地就业吸引力指数，计算方式是用留在就读城市的大学生数量比上该城市大学生总量。
换句话说，这就是城市高校毕业生的留存率。
图片来源：屋言
一看，郑州只有20%，在上图展现的八城市里，垫底。这就意味着，当时郑州每年毕业生中，只有五分之一留下，吸引力很不高。
而郑州每年大约有多少高校毕业生产出呢？
图片来源：新视觉
看2018年数据，多得一塌糊涂，仅次于广州和武汉，全国第三，对比一下上图，想象一下海量的人才资源，和海量的流失数字，郑州得多心寒！
不过到2019年，这个情况得到了逆转，据统计，郑州大学生留存率高达62.2%，而根据中国人民大学中国就业研究所联合智联招聘发布的《2020年大学生就业力报告》，郑州已成为新一线大学生留存比例最高的城市之一。
我不清楚为啥留存率一下子高了这么许多，列出理由都很常见，不知道是统计口径变化还是啥，但至少郑州对于学生来说，受欢迎程度变高了。
这一点，郑州肯定是想保持的，毕竟不管是搞经济，还是卖房子，人才留存，都是一个重大的潜在利好。
这样就能理解为啥郑州能出台特别利好留郑大学生的政策，去年郑州经历太多，水灾疫情动摇了一些潜在居民对城市的信心，郑州现在无所不用其极，就是要稳住信心。
4.7%的利率吸引力很大，郑州在留人和卖房上下了真功夫，但是具体接受度如何，还要看后续，毕竟基本的限购还在，而且郑州楼市走势不明朗，现在全国再次出现疫情，郑州楼市能否完成翻身，并不简单。
祝郑州好运吧！
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