本月底，上海将迎来2022年第一批宅地的出让，共40幅涉宅地块（4宗城中村改造），总出让面积约210.51万方，起拍总价高达约850.7亿元。

从地块区域分布看，自贸区临港新片区总计出让8幅地块，青浦、松江各出让5幅，宝山出让4幅，奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各出让3幅，金山、普陀各有2幅地块出让，徐汇、杨浦各出让1幅。

那么，这些土地的具体位置都在哪呢？接下来，我们先来看一下杨浦、徐汇、闵行、普陀四个区域的土地。

杨浦

杨浦区仅有平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）1宗宅地出让，其出让资料显示，地块出让面积8639.7㎡，容积率1.6，建筑面积13823.52㎡，为住宅用地，住宅套数下限为132套，100%全装修，其中，百平米以下的中小户型占比达70%，保障房5%。

起价100912万元，起始楼面价730000元/㎡，中止价109000万元，中止楼面价78851元/㎡，一次书面最高报价111000万元，设房地联动价123920元/㎡。

从位置上来看，该地块东至02F3-04、02F3-03地块，南至杭州路，西至眉州路，北至02F3-01地块，属于东外滩板块，周边路网发达，杨树浦路、宁国路、内环高架路、地铁12、18号线环绕，出行比较便利。生活配套方面，周边有上海市第一康复医院、杨浦中医院、复旦大学附属医院、大润发、百联滨江购物中心、时代城市奥特莱斯等资源配套，便捷度高。

值得注意的是，美团、哔哩哔哩、字节跳动三家互联网大厂已在杨浦滨江拿地，该地块与这三个大厂的距离都不远。

地块周边土拍，2021年6月18日，杨浦城建以14.02亿竞得该地块1.5公里左右的杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），成交楼面价64040元/㎡，溢价率9.21%。

徐汇区

徐汇区也仅有1宗纯宅地出让为徐汇区斜土街道xh128D-06地块，出让面积21942.7㎡，容积率2.5，建筑面积54856.75㎡，保障房占比5%，公建占比5%，住宅套数下限为526套。

起价432000万元，起始楼面价78750元/㎡，中止价466560万元，中止楼面价85050元/㎡，一次书面最高报价475200万元，设房地联动价131000元/㎡。

从位置上来看，地块东至兆丰路,南至xh128D-07地块,西至大木桥路,北至xh128D-04地块、xh128D-03地块、xh128D-02地块，属于龙华板块，该地块正位于内环高架旁，距离大木桥路地铁站500米左右，南侧即为黄浦江，可享滨江绿地公园美景，还有博荟、黄埔绿地缤纷城等商业配套。

地块周边土拍，2021年06月18日，复地以51.7亿元竞得地块东侧的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43088元/㎡；2020年02月20日，香港置地于以310.5亿元竞得地块南侧的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块（香港置地·启元），成交楼面价28564元/㎡。

普陀

普陀区共有2宗宅地出让，总出让面积约9.68万方，总起价约126.2亿元。

其中，普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，出让面积60659.7㎡，容积率3.7，建筑面积22440.89㎡，为商住用地，商业占比66.61% 保障房占比1.43%，住宅套数下限 607套（具体以审定的方案为准）。

起价637000万元，起始楼面价28382元/㎡，中止价664000万元，中止楼面价29585元/㎡，一次书面最高报价670000万元，设房地联动价98000元/㎡。

从位置上来看，东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路，属于长风板块，距离地铁13号线大渡河路站直线距离350米左右，距离地铁15号线长风公园站直线距离800米左右，东侧有长风公园、虹桥河滨公园等景观资源，周边还有近铁时代广场、118广场、桃源π等商业资源。

另一宗为普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块，出让资料显示，地块出让面积36110.8㎡，容积率2.68，建筑面积96776.94㎡，为住宅用地，学校占比不小于4.03%，保障房占比不小于5%。

起价625000万元，起始楼面价64581元/㎡，中止价675000万元，中止楼面价69748元/㎡，一次书面最高报价687500万元，设房地联动价105200元/㎡。

从位置上来看，东至东新支路,南至光复西路及B3-17地块,西至B3-04B、B3-08、B3-12B地块,北至B3-04B、B3-15地块，地块距离地铁14号线曹杨路站、地铁13号线武宁路站直线距离600米左右，出行比较便利，此外，周边还有武宁中学、蓝田中学、我格广场、普陀公园等丰富的配套资源。

地块周边土拍，2021年2月20日融创和建发联合体以64.5亿竞得地块1.6公里左右的石泉社区W060402单元B3-2地块（苏河望），楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。

闵行

闵行区共有3宗宅地出让，总出让面积约16.31万方，总起价约90.17亿元，涉及吴泾、七宝、浦江三个板块。

其中，闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，出让资料显示，地块出让面积75542.2㎡，容积率1.8，建筑面积135975.96㎡，为住宅用地，配套商业占比5%以上。

起价384812万元，起始楼面价28300元/㎡，中止价415597万元，中止楼面价30564元/㎡，一次书面最高报价423290万元，设房地联动价52000元/㎡。

从位置上来看，地块东至09A-12A地块,南至蒋家港,西至龙吴路,北至紫龙路，属于吴泾板块，龙吴路主干道、申嘉湖高速、地铁15号线环绕，周边有上海交大、华东示范、龙湖天街、浦江第一湾公园等丰富配套。

闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，出让资料显示，地块出让面积61326.3㎡，容积率1.2，建筑面积73591.56㎡，为住宅用地，保障房占比不小于5%，公建占比不小于4.08%，住宅套数下限706套。

起价273010万元，起始楼面价37098元/㎡，中止价294850万元，中止楼面价40065元/㎡，一次书面最高报价300310万元，设房地联动价68000元/㎡。

从位置上来看，地块东至浦锦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江桦路，位于浦江板块的北面，周边多居民区，居住氛围比较浓厚，相对而言商业比较少。此外，地块距离地铁8号线浦江镇站约2.5公里，需要公交接驳。

地块周边土拍，2019年8月14日，保利发展以总价25.03亿元竞得地块南侧2公里左右的商住地块，成交楼面价24842元/㎡，溢价率6%。

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，出让资料显示，地块出让面积26278.1㎡，容积率2，建筑面积52556.2㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上，住宅套数下限为501套。

起价243860万元，起始楼面价46399元/㎡，中止价263369万元，中止楼面价50111元/㎡，一次书面最高报价268240万元，设房地联动价82500元/㎡。

从位置上来看，该地块东至星东路,南至规划绿带,西至星中路,北至宝兰路，属于古美罗阳板块，西侧为外环高速，自驾出行较为便捷，不过地块距离地铁9号线星中路站、地铁12号线的虹莘路站直线距离都在1公里以上，地铁出行略有不便。此外，配套资源方面，周边有闵行体育公园、七宝中学、七宝老街、万象城、麦德龙、星宝购物中心等，生活便捷度高。

地块周边土拍，2020年8月6日，融信和旭辉联合体以总价45.23亿竞得地块南侧700米左右的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，成交楼面价约54811元/㎡，溢价40.55%。

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