近日，位于奉贤新城板块的保利明玥霞光二期入围分曝光，继前期的71.1分之后，本次分数线也达到了69.8分的高度，妥妥的热门盘，不得不让人刮目相看。
资料显示，保利明玥霞光项目位于奉贤新城规划的10单元，这个被当地人称之为“宇宙核心”的区域，此次入市项目推出建面约97-133㎡公寓，共238套，均价40000元/㎡，入围比1.3。
自去年上海实施新房积分制后，奉贤新城已经多次触发超高积分，不仅仅是10单元，纵观奉贤新城近一年入市的楼盘，的楼盘都已触发积分，其热度仅次于有大虹桥加持的青浦新城。
那么，为何奉贤新城屡次开挂？热度居高不下呢？
原因一：新城核心的超强配套
在新城规划之前，奉贤新城就近乎集合了全区的优质资源，十四五来临，进一步优化教育医疗、文化体育、生态环境、综合交通等配套，卯足了力气打造节点性城市。
交通方面，轨交线路5号线、brt均汇聚与南桥，再加上规划中南枫线、奉贤线，南部交通枢纽地位已然，一系列的核心配套让奉贤实现城市“功能完备”成为必然。
商业方面，新城的商业综合体并不少，宝龙城市广场、南桥百联、苏宁生活广场、传悦坊、龙湖奉贤天街（在建）等，细数一下已经不下十个了，这样的商业体着实是很丰富了。
早前，奉贤新城的教育资源在五大新城里，相对占下风。但是十四五期间，奉贤也将引进优质教育资源，与上海师范大学合作举办 上海师范大学附属奉贤实验中学、上海师范大学附属奉贤实验小学，同时正与上海外国语大学等优质高等教育资源进行对接，未来的奉贤新城将会陆续落地一些优质的教育资源。
医疗方面，奉贤新城正迎来医疗资源的全方位升级，除了目前已有的上海交通大学附属第六人民医院南院，还将陆续落地国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区、新华医院奉贤院区等医疗资源。
与此同时，奉贤新城还拥有国际一流的九棵树未来艺术中心，生态地标、城市客厅上海之鱼等优质的资源加持，待繁华一一兑现后，只能说，奉贤新城真的很具诱惑力。
原因二：五大新城中价格洼地
相对于其他新城来讲，奉贤新城的新房价格在上海依然处于低位，仅高于临港新城。
目前，松江新城的核心区新房价格在4.9万-5.8万/平方米，其中本月入市的中骏璟荟，推出360套90-125平房源，均价58130元/平方米，带装修交付。
青浦新城核心区的新房价格在4.2万-4.4万/平方米，去年11月，佳兆业金茂未来城推出294套，建面约78-138平2-4房，均价约44113元/平方米。
反观奉贤新城，其核心区10单元的新房售价也仅在4万/平方米左右。
总的来说，价值迅速起飞，价格仍旧洼地，优秀的性价比，是奉贤新城新房火热的重要因素。
那么，保利明玥霞光结束后，奉贤新城还有什么新房楼盘可以买？据凤凰网房产上海站统计，目前奉贤新城在售和待售的楼盘共8个，其中6个楼盘待入市，有3盘为纯新盘，分别是奉发之语、中建海樾府和中铁湖光逸景。
奉发之语
作为奉贤新城地王项目的奉发之语，从拿地之初，就一直备受关注，甚至后来因为久久未动工的原因，坊间出现了关于地块的各种传闻，流拍等。
在经历了近6年的蛰伏之后，项目预计今年入市，推出448户，建面约83-159平的房源，有住宅有别墅。
目前价格还迟迟未公布，虽然现在实行房地联动价导致项目需要按照官方指导价卖，但是该地块地价为3.4万/平，当时业内人士预测保本价或达5.6万/平方米，所以项目最终售价如何，是否会将奉贤新城的房价推高一个层次，我们且拭目以待。
除了地王这一光环，奉发之语的位置可以说是今年奉贤新城新房楼盘里数一数二的。其位于“宇宙中心”奉贤新城10单元，紧邻上海之鱼，高层可观湖景，东侧为建设中的商业街区上江南，西侧为上海市奉贤中学，项目距5号线金海湖站约1公里，且为双站轨交，出行很便利，配套完善。
中铁湖光逸景
2021年10月，奉贤新城10单元13-02区域地块正式开拍，共吸引了中铁置业等6家房企参与竞争，最终中铁置业集团以14.48亿元竞得，楼面价21353元/㎡，溢价率9.5%，指导价为4万/㎡。
项目由1幢15层、2幢25层、4幢26层住宅楼组成，预计推出建面约99-133㎡三房户型，住宅套数下限为660套，交付情况为50%精装修，社区内配置建面约760㎡公共服务设施，包括日间照料中心、老年活动室、养育托管点。
作为10单元的楼盘，中铁湖光逸景项目的位置同样很能打。项目距离最近地铁站五号线奉贤新城站步行仅约1.3公里即可到达；西侧有已建幼儿园金海幼儿园，南侧有已建奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学。商业方面，2公里范围内包含南桥百联商圈、奉贤天街（在建）、上江南（在建）、金鱼广场（在建）等商业资源。
中建海樾府
中建海樾府位于奉贤新城的一号工程数字江海南侧，目前数字江海近期首发地块已经进入准施工阶段。项目西侧是东方美谷核心区，生态环境占据很大优势，约1.6的容积率低密社区，共可供应1190套住宅，总体供应量也是区域内最多的。
项目规划为13-17层高层房源，车位比1：1.24，全人车分流设计，首开将推出建面约70-160平房源，兼具小户型与大平层，指导价为4.1万/㎡。
美中不足的是因处在新城外围区域奉贤新城16单元，配套资源一般。交通方面，项目距离地铁5号线金海湖站较远，大约3公里，需要公交车接驳；生活配套方面，虽然周边有金水苑商业街，但是仅可以满足基本生活需求，要想购物还需要去4公里左右的南桥百联等商业中心。
此外，值得一提是，虽然奉贤新城的新房比较受欢迎，甚至可以说是供不应求，但是这个现象仅存在于新城核心区，一直以来，奉贤新城16单元因为位置等因素的影响，单元内的新房楼盘去化一般。
2021年6月，项目旁边的光明九胤开盘，推出64套房源，认购率约为83%；2019年，单元内的保利象屿公园悦府开盘，1020套房源，总认购343组，认购率仅为34%。
营业执照公示信息