编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。
风财讯消息3月28日晚间，新大正（002968）发布2021年度业绩报告。
2021年，新大正实现营业收入20.88亿元（人民币，下同），同比增长58.40%；实现归属于上市公司股东的净利润1.66亿元，同比增长26.57%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.5亿元，同比增长31.73%；基本每股收益1.03元。
报告期内，新大正在管项目面积首次突破一亿平方米，项目覆盖布全国25省82城市；全年新拓展项目中标总金额16.90亿元，饱和年化合同收入金额8.20亿元，同比增长约74.22%；新签年合同额1000万（含）以上项目16个；斩获国家机关事务局、经济日报社、冬运中心、深创投广场、浙江高速等标志性项目。
据报告显示，2021年新大正营业收入大幅增长的主要原因包括：
1、市场拓展带来的收入增长。
报告期内，公司全面推进全国化战略，在巩固成渝市场的基础上，快速建立及重点突破十大重点中心城市市场，推动成渝区域外其他区域快速发展。2021年新拓展项目中标总金额约17亿元，饱和年化合同收入金额约8亿元，较2020年增长约74%。
其中：重庆以外区域市场拓展量较去年增长约72%，占比约80%，全国化市场拓展快速推进；重庆区域市场拓展量较去年增长约86 %，占比约20%，重庆市场深耕稳中有升。报告期内的市场拓展新项目不仅给公司带来了2021年收入的快速提升，也为公司在全国的品牌力提升和未来的业绩持续稳定增长提供了基础。
2、并购和合资合作带来的收入增长。
报告期内，公司通过并购和合资合作等多元化发展方式，助力业务规模扩张，加大推动合资合作类高粘度、高价值的市场开拓模式。其中，2020年末并表的四川民兴物业管理有限公司在2021年实现营业收入约3亿元；2020年以来增资入股的重庆重报物业管理有限责任公司，合作设立的贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司带来的既有项目及新拓项目也对收入增长做出了较大贡献。
3、延伸服务及创新业务发展带来的收入增长。
作为公建类物业公司，基于既有服务项目基础上的服务面积、服务内容的增长和创新服务是公司提升服务价值、满足客户需求的重要方式，报告期内，公司延伸及增值服务实现营业收入约1.5亿元。公司以基础业务为支撑，加强基础产品深度开发；聚焦客户需求，探索创新产品，着力实现提质增效、资源变现，推动业务发展升级。
4、续约管理能力持续提升。
报告期内，公司加强对客户满意度的提升打造工作，实施全面的项目问题问询、多次回看的回访机制，并通过对收益较差的在管项目现场管理进行问题挖掘、效益提升来减少主动撤场项目数量。报告期内，公司项目续约率约94%，未来公司将继续加强项目续约，提升客户黏性的同时稳定业绩。
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