衢州政策不再放，不再解读。
最关键的内容不在政策本身，而在政策之外。
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有几点，你一定要非常清楚：
1、衢州是第一个全面解除双限的城市，但是绝对不会是最后一个。 后续一定会有大量的城市、大量的利好政策袭来，大家等着吧，不要心急，不要大惊小怪，这只是开胃菜，这只是小城市。
2、为什么救市？毫无疑问是市场太差，具体数据自己查吧，这些不是关键，最关键的是市场差的城市不是一个两个，而是几百个城市都在遇到这样的问题，所以救市政策不分先后，慢慢来。
3、仅仅是第一季度，很多城市已经火急火燎的出台政策，很明显是坐不住了，郑州福州哈尔滨天津衢州秦皇岛，短短几个月就有将近70个城市出台政策，利率、税费、名额、限售，口子一点一点被撕破。
4、但是有一点，大城市的放松政策基本没有，说明暂时还不敢，因为目标太大了，北上广深杭这些最具IP的城市基本上没有出台政策，就算广州放松了南沙的落户，但是对这个广州影响不大。所以，不要看这些小弟表演，大哥上场才是关键。
5、此时此刻，你最应该明白的是，房地产问题早已不是一个行业、多少万人的事情，而是成为了系统性风险，涉及整个国家的经济，涉及几千万人就业问题，对错永远不是第一位的，利益和稳定永远是第一位的。
6、还有一点，一定要注意，大家的情绪、市场的情绪、政策的情绪，全部都在放松，这样不好，任何事情必须有个度，毫无节制的放松一定会更加混乱，政府、银行、房企都会是混乱的源头，下半年极有可能一些城市、房企会倒霉，政策会紧一紧。
背景、逻辑、底层，你懂了之后，我们继续聊。
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为什么放松？
肯定是救市，这一点都清楚。
衢州城市不大，但是作为第一个解除双限的城市，指向性太明显了。
第一枪，总是意义极大。
要知道，虽然有70个城市跟进，第一季度出台了百十个政策，但是更多围绕在单个政策上突破，解除多个紧箍咒限制的城市不多。
福州解除了限购。
哈尔滨解除了销售。
郑州取消认房认贷 增值税。
很明显，放松的脚步越来越明显了。
还有一点，但凡救市的城市，市场都是灰头土脸。
郑州市场能涨的板块不多，哈尔滨作为东北典型就不必再黑了；衢州哪怕身在浙江，但是作为三四线的代表，日子也不好过，就像身在大湾区的惠州江门肇庆，听着很牛逼，其实就是个喽啰，市场也非常一般；秦皇岛更多是北方的缩影，环京津冀一圈，除了北京市场还能涨之外，其余的市场灯下黑，伸手不见五指。
政策有多急，力度有多大，市场就越差。
这个想一想，基本都能明白。
3
难道只是单纯的救市？
肯定有，但不仅仅是。
如果仅仅是救市，或者让房地产继续暴涨，那去年为什么那么狠？
想一想就知道，逻辑链太简单、太粗暴，领导又不傻。
去年出台了几个政策：
新房限价抬升，社保/积分摇号。
二手房指导价放出大招。
学区房从严从重从快打击。
仅仅是这几个政策，泰山压顶。
各位知道限价抬升的意思吗？
限价抬升了，比如南京江北新区，各位知道现在江核板块的毛坯限价多少吗？4万。对，毛坯4万，研创园都3万5了，附近的正荣二手也降价了，倒挂很少了，这还怎么玩？8成首付不见了，大街上的小蜜蜂越来越多了。这就是信号。
二手房指导价直接能干翻了全国市场，深圳西安合肥广州的二手房，但凡是这些城市的粉丝，你们肯定知道有多惨，深圳2月的成交才800多套，这不是惨，这不是腰斩，这是刽子手砍到脚后跟了。
更惨的是学区房，从北京开始席卷全国，大量的学区房先涨后跌，我知道从去年开始北京学区涨了，亦庄也涨了，涨得还不少，可是有用吗？一个北京站起来了，但是其余城市全跪下了，是利好吗？
所以，本质上，根本不是救市或者不救。
稳定才是一切的关键。
稳定压倒一切，明白了这点，就知道你要不要买房了。
4
最关键的是：
一场系统性风险席卷而来。
你以为救市只有房地产？不可能的，牵一发动全身。
我就举几个案例：
交房烂尾的越来越多，维权的越来越多。每一年全国成交套数在1700万套左右，我们就以最小的百分之一举例子，也那是17万套房子可能出现问题，或烂尾，或维权，怎么办？至少几百万人的身家性命在这了，怎么处理？
还有，恒大泰禾以及刚刚转危为安的融创，你可以骂房企没良心、黑心，但是放在领导面前的难题就是，救不救？以恒大为例，哪怕恒大该死，就该破产，国家会让破产吗？敢吗？这可是一家房企，2万亿的负债啊，类似恒大的有多少家？多少债务？
包括地方政府。土地财政就不用说了，今年为什么利率、税费都在降低，连房地产税都无限期延后了，你我心知肚明。更关键的是，城投公司怎么办？银行烂账怎么办？公务员的工资怎么办？你北京上海深圳广州杭州牛逼，能卖地，财政有钱，问题是，这才几个城市，全国上百个城市，比鹤岗强不了太多，怎么办？难道都财政重组去（请原谅，正规说法其实是破产）？
我都不用举例子，全都是系统性风险。
如果你还是对错论，太嫩了，上面不仅考虑对错，更要考虑后果，这才是成熟的领导。
利益与稳定，永远放在对错前面。
你我，领导，皆是如此。
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成熟点。
这是我对政策、楼市理解的唯一建议。
1、利好大大的。这是趋势，去年打太狠，今年给糖吃。
2、这颗糖能不能吃？看你自己，能力越大责任越大。有钱也不怕就下手吧，没钱又没胆就等一等，毕竟赌输的成本挺大的。
3、别总拿夜壶说事。换做是谁，用不用倒在其次，不能让这个夜壶碎了，这是关键。这个理论，同样适用于互联网、垄断、资本。
4、小阳春不用想了。更多是量的突破，而不是质的突破。我在之前的文章都说了很多次了，把预期降低，才是最好的心态。
5、上半年都是利好，都蹦起来，会不会蹦太高磕着头、打屁股？有可能，毕竟利益方太多了，要喝水的太多了，保不齐就饥不择食、突破底线。
6、那就要打屁股咯。所以考虑问题，不是只考虑上半年、22年， 还要考虑23年、25年，眼光要长远一点，不要鼠目寸光。
标签： 全国第一个解除限购限售但一场更
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