4月6日，第一太平戴维斯最新发表的2022年第一季香港零售租赁市场报告指出，第五波疫情加上更严格的社交距离防疫措施，令首季商铺市场复苏的希望破灭。
报告指，首季租赁活动受压，季内仅有少量餐饮业成交个案，所占的承租空间亦甚小。优质街铺市场及主要购物中心市场的租金在本季度回落，下跌5%。面对第五波疫情，主要购物中心的业主普遍愿意向租客提供租金优惠及/或减免，为期一个月至半年不等，但亦有少量业主坚拒减租。目前许多购物中心业主正积极评估及调整其租金减免措施，以应对不断变化的疫情及政府规定。
另一方面，自2020年以来最受内地旅客绝迹所影响的国际奢侈品牌亦开始重新规划在香港的业务网络，并将目光投向亚洲区其他成熟及新兴市场。并将会增加在电子商贸的投资，根据贝恩策略顾问公司（Bain & Company）进行的《2021年全球奢侈品市场研究》，网上奢侈品零售的份额在全球疫情大流行期间由12%几近倍增至22%，而品牌官网的网上销售份额亦由2019年的30%上升至2021年的40%。预计到了2025年，全球网上奢侈品销售的份额将增至高达30%。
最新一波疫情导致建造业等多个行业出现人手短缺，而公务员在家工作的安排亦延长了与建筑施工相关的文书工作及监察程序。这些因素结合起来造成了影响整个地产行业的连锁效应，零售市场亦未能幸免，计划中的新增供应入市时间料将延后至少三至六个月。
第一太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民表示，新型变种病毒引发的严峻疫情，迫使多种零售相关行业停业，即使是香港零售业中抗御力一直较强的餐饮业及民生日用品行业亦受影响。
而第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣指出，踏入第二季，业界期待本月起分阶段发放的消费券将如去年一样有助刺激零售市场。然而，更持久的复苏仍将取决于香港市民回复正常生活，以及恢复跨境及国际旅游的进度。
营业执照公示信息