凤凰网房产上海讯一场疫情让上海房产交易活动被迫暂停，许多人对楼市持观望态度，但从数据层面来看，3月份上海的成交数据并没有太让人失望。
据上海链家研究院的监控数据显示，3月份全市共成交二手房1.3万套，环比增长1%，同比下降67%，成交金额414亿元，环比增长10%，同比下降67%，套均总价320万元/套，环比增长8%，同比下降1%，成交均价39725元/平，环比增长6%，同比增长1%。
3月上海二手房成交（数据来源：上海链家）
相比二手房的逆势上扬，上海新房市场稍显平淡，3月份全市新建商品房共成交4926套，环比下降33%，同比下降45%；成交金额362亿，环比下降27%，同比下降33%；套均总价734万元/套，环比增长9%，同比增长22%；成交均价64017元/平,环比增长5%，同比增长20%。
3月上海新房成交（数据来源：上海链家）
整体看2022年一季度的数据确实不太乐观，1-3月全市二手房累计成交金额1269亿元，同比下降64%，成交套数4.1万套，同比下降60%，套均总价312万元/套，同比下降9%，成交均价38782元/平，同比下降6%。
2022年第一季度，上海新房累计成交金额1651亿，同比下降6%，成交套数2.4万套，同比下降11%，套均总价694万元/套，同比增长6%，成交均价61864元/平，同比增长8%。
新房供应大幅增长 11盘开盘暂缓
供应方面，3月份上海新增供应10592套，环比同比均大幅增长，供应房源套均总价647万元/套，环比下降29%，同比增长43%，供应均价59168元/平,环比下降15%，同比增长28%。2022年一季度，全市累计供应套数2.8万套，供应均价60485元/平。
2022年一季度第一批集中供应入市，共计新增供应33个楼盘、11812套房源。原预计第二批集中供应会在3月下旬入市，但受疫情影响，第二批供应或将推迟至4-5月份。
从开盘情况来看，亦受疫情影响，有11个楼盘目前确认将延期开盘。虽然开盘节奏放缓，但从数据端层面来看，一季度供应量依然有显著的增长，主要原因为去年同期供应几近暂停，导致基数较低。
今年整体的供应量预计依然保持充足、供应价格稳定，虽然疫情暂时打乱了供应节奏，但不会扰乱全年的供应计划。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是今年的重中之重。
（数据来源：上海链家）
成交方面，一季度随着第一批集中供应的入市，以及购房者的认购积极性，整体市场的活跃度并不低。成交量同比有所下降主要是由于三月中旬以来，疫情导致的各项经济活动暂停，房产交易暂缓。
但参考2020年的类似情况，随着疫情逐步得到有效控制，整体楼市有望快速启动，从需求端来看，一是前期积压的需求将快速释放，二是足不出户期间，人们对于空间和物业的诉求会更强烈，带动改善置业的需求。从供给端来看，开发商也有意愿加大推盘力度，而对于一些中高端楼盘的管控，也会相对松动，从而对快速盘活整个市场起到助推作用。
（数据来源：上海链家）
分环线来看，3月份外郊环间成交2842套，占全市总成交量的58%，占比出现大幅增加。内环以内成交509套，占比10%，占比亦有大幅增加。2022年一季度，外环以内成交占比23%，较去年增加了4个百分点。外环以外占比下降。
（数据来源：上海链家）
从均价来看，3月份中外环间成交均价101339元/平，同比增长41%，在各环线间增速最高。其次为外郊环间，成交均价54377元/平，同比增长25%。内环以内同比增速持平。2022年一季度，中环以内成交均价同比去年下跌1%，中外环间增长2%，外郊环间增长25%，郊环以外下跌3%。
（数据来源：上海链家）
分区域来看，3月成交量TOP3区域为浦东、松江和青浦，分别成交926/911/538套，均价为55044/52183/49739元/平。一季度，累计成交TOP3区域为浦东、松江和宝山。从各区域的成交情况来看，杨浦、浦东和虹口的成交量较去年一季度出现显著的增长，其余区域均下跌。从成交均价来看，浦东、黄浦、闵行和金山的均价同比下降，其余区域增长。
（数据来源：上海链家）
分板块来看，3月成交量TOP5板块为松江新城、临港新城、赵巷、唐镇和杨行。一季度，TOP5板块为临港新城、唐镇、松江新城、颛桥和周康。
（数据来源：上海链家）
从今年一季度的累计成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到49%，较去年增加了10个百分点。110平以上的占比29%，出现下降，较去年下降了6个百分点。其中，200平以下的占比下降的相对更多，而200平以上的占比仅下降了1个百分点。
（数据来源：上海链家）
从总价段来看，400万以上的占比增加，400-600万的占比增加了1个百分点，600-800万的占比增加了3个百分点，800-1000万以及1000万以上的占比各增加了1个百分点。而400万以下的占比下降了6个百分点。
（数据来源：上海链家）
逆势上涨 二手房表现好于预期
在疫情严峻、下半月所有经济活动几乎全部停摆的情况下，楼市成交虽然受到一定影响，但3月二手房市场表现略好于预期，成交量达到1.3万套，环比增长1%。
分拆到周度成交来看，3月前两周的单周成交量均超过4千套，下半月因疫情导致的封控逐步加码后，成交量（网签量）才出现下降。若剔除疫情封控的影响，3月份成交量应可以达到1.6万套，已经属于常规成交量范畴。而且，考虑到3月上半月依然受到疫情的影响，若完全剔除疫情因素，3月成交量或更高。待疫情缓和后，楼市有望尽快恢复平稳健康。
从一季度的累积成交量来看，共成交4.1万套，月均成交近1.4万套，在春节叠加疫情的双重夹击下，二手房市场依然有一定韧性。而成交量同比出现大幅下降，主要因为去年同期为楼市高点，基数过高导致，在一系列调控政策的引导下，市场得到有效控制，后续同比差异会逐步收窄。
（数据来源：上海链家）
从成交均价来看， 3月份成交均价环比和同比均出现增长，特别是均价同比是自去年8月份以来首次出现正增长，但仅增长1%，涨幅有限。从一季度的累计成交均价来看，同比下降6%，价格未出现上涨。
（数据来源：上海链家）
从分环线的成交量来看，3月份外郊环间占比35%，占比继续下降，而外环以内占比增加，达到48%。郊环以外环比亦下降，占比16%。一季度，外环以外占比52%，较去年有所下降，外环以内占比增加。
（数据来源：上海链家）
分区域来看，3月份成交量环比增长较多的区域为长宁、杨浦和宝山，下跌较多的为嘉定、闵行和徐汇。一季度，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、黄埔和青浦，下跌相对较少的区域为奉贤、崇明和宝山。
（数据来源：上海链家）
分板块来看，3月份板块销量TOP5分别为南桥新城、彭浦、周康、金山新城和中原。一季度，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、彭浦和金山新城。
（数据来源：上海链家）
从成交房源的面积段来看，改善型的购房者有所增加。3月份90平以上的成交量环比增长7%，而90平以下的环比下降1%。从一季度的累计成交占比来看，70平以下的占比较去年同期增加了3个百分点，90平以上的占比则有所下降。但预计随着市场进入上升通道，这个格局或出现变化。
（数据来源：上海链家）
从总价段来看，变化更加显著。3月份600万以上的成交量环比增长21%，而600万以下的环比持平。从一季度的累计成交占比来看，200万以下的占比较去年同期增加了8个百分点，300万以上的占比下降，但这种差异有逐步收窄的迹象。
（数据来源：上海链家）
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