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机构报告:一季度北京办公楼租金近三年首涨

来源:21世纪经济报道      时间:2022-04-08 11:16:08

4月7日,国际房地产咨询机构仲量联行发布了北京办公楼市场一季度数据,数据显示,北京办公楼租赁市场的平均租金迎来了近三年的首次上涨,环比增幅1.2%。

仲量联行表示,一季度北京办公楼租赁市场总净吸纳量接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍;8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其明显,占总租赁成交面积的55%。仲量联行认为,一季度金融企业的扩张性需求激发了租赁市场活力,同时,来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。

空置率方面,全市整体空置率降至10.2%,创过去10个季度以来最低水平。具体来看,丽泽子市场空置率下降7.5个百分点,为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。

同时,租金开始复苏,整体市场租金于一季度达到拐点,由负转正,环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长,其中丽泽的租金环比增幅为7.5%,位列子市场第一。

“2022年开局,北京商业地产市场迎来了复苏,去年旺盛的租赁需求得以延续,市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮预计2022年甲级办公楼市场或将持续发力实现进一步复苏。“预计2022年全年租金涨幅约为6.7%,但随着整体租金的回升,需求势头可能于年中暂时放缓。”他表示。

据仲量联行监测,一季度北京高端住宅市场成交量呈现环比下降同比上涨的情况。作为传统淡季,北京高端住宅市场一季度成交量为848套,环比下降45%,同比增长80%,是2013年以来同比增幅最高水平。同时,购房需求积极释放以及流动性合理充裕的形势下,开发商趁势密集推盘,叠加监管层对商品房预售许可的加速审理,市场供应周期进一步加快,一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套,达到单季度历史最高水平。

价格方面,一季度高端住宅新房价格环比微降0.4%,同比上升0.4%。受假期以及宏观市场环境的影响,租赁市场活跃度较低,租金保持稳定。“由于货币政策持续释放利好信号,预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。” 仲量联行华北区研究部负责人米阳表示。

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