大家都知道明星在出道前选择改名为求“大红”、学子在高考前改名为求金榜题名，而在楼市中，也不乏一些“改头换姓”的楼盘。
至于改名的原因，有的是为了提高销量更换推广名而已，有的是突出特色或重新对产品进行定位，有的则是项目“易主”更换了开发商……
但那些改了名的楼盘，改命了吗？恐怕并没有那么简单。
华润置地塞拉维——华润置地幸福里
华润置地深耕上海20余载，从外滩九里、中央公园、万象城、静安府，再到苏河湾中心润府，总能给上海楼市带来不可忽视的冲击。
按理来说，有了如此佳绩的华润置地，本应在上海开发进程顺风顺水，却不料，在奉贤栽了个大跟头。
2017年8月31日，华润置地以21.9亿竞得奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块，成交楼面价为23158元/㎡，溢价0.7%。
一直顺风顺水的华润置地，将该项目作为在南上海奉贤的开篇之作，取名为华润置地·赛拉维，然而，项目虽处奉贤新城板块，但是距离新城核心较远，已经位于板块的边缘了，且项目周边配套匮乏，老公房和农田比较多。
如此，区位的劣势，加上这么高的代价拿地，为了实现项目高溢价、高去化速度。
于是，华润置地在产品上做了很多努力，规划上打造了“开放、自由、现代、共享”的拉维莱特花园会客厅；景观上打造了双轴9园分；在产品设计上更具创新，打造了3C-LIFE体系，突出项目品质感等等。
然而，项目的销售过程却陷入困境。
2019年2月17日，项目迎来首开，最终因认筹人数不足并未进行公证摇号，直接选择开盘，从网签数据可以看出，316套房源，近半年时间网签也才56套。
2019年7月30日，项目加推，推出416套收官房源，再次重蹈覆辙，因认筹人数不足并未进行公证摇号，直接选择开盘，网签数据同样不乐观，近半年时间网签77套。
眼看项目接连遭遇滑铁卢，于是乎，2019年10月，项目案名改为“华润置地幸福里”，至此，“塞拉维时代”结束。
更名后的华润置地幸福里虽然没有一下子热卖，但是相比较之前，销售情况略有提高，最终在2021年9月份，2年7个月时间，732套房源全部清盘。
凤鸣美谷——绿地铂晶舍
绿地铂晶舍位于奉贤区柘林板块，由于该板块配套、交通等配套资源都还没跟得上，板块一直很透明。
2018年底，绿地铂晶舍迎来首开，那时候项目还叫凤鸣美谷，由绿地、中南、碧桂园三家房企共同开发。
其实这个项目的商品房源也不算多，总共就473户，首开就推出了349套，占比超7成。但陆续卖了两年，2019年和2020年的成交量加起来不到70套。可能是受了隔壁老哥华润的启发，看着同样原为“老大难”的项目“华润置地塞拉维”在改名为“华润置地幸福里”后销售情况明显好转，于是在2021年年初，项目正式由“凤鸣美谷”更名为“绿地铂晶舍”。
然而，改名这一番操作还是无法拯救销售的困境。截止至当年7月底，项目又卖掉了84套，虽然直接超过前两年的总量，但是同年8月份，项目迎来加推，推出124套收官房源。来自东方公证处数据显示，项目仅18组有效意向认购客户，认购率为15%。
网上房地产显示，截至目前，473套房源，还剩余102套房源在售，3年多时间，去化还不到8成。
统计时间：2022年4月8日星期五 来源：上海网上房地产
阳光城西江悦——天安象屿西江悦
去年2月，阳光城以19.65亿竞得宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块，成交楼面价26052元/平方米，溢价率13.27%。
去年8月，该地块案名公布，定为阳光城西江悦。
然而，去年10月，阳光城传出债务危机，继资金链危机后又接连经历了流动性危机，股债双杀。在2021年12月22日，阳光城退出绍兴光逸房地产开发有限公司51%股权。
而在上海宝山罗店，阳光城西江悦也悄然更名换姓，变为天安象屿西江悦。据悉，象屿此前也属于合作方，占股40%。另一个开发商天安中国是最早投资中国大陆的港资公司之一，重点布局长三角、粤港澳大湾区、黄渤海经济圈。
很多事情的结局，其实一开始就已经注定了，比如西江悦的销售之路。
2022年2月份，项目取证认购，虽然启动中介渠道来销售，然而项目去化仍不尽如人意。
来自东方公证处数据显示，项目推出334套房源，仅有95组有效意向认购客户参与摇号，认购率为28%。
截至目前，网上房地产显示，项目仅网签280套房源，去化约16%。
（统计时间：2022年4月7日星期四 来源：上海网上房地产）
碧桂园红墅林——凤鸣海尚
2017年9月12日，碧桂园以106888万元竞得上海市奉贤区海湾镇13-02地块，成交楼面价为11041元/㎡，溢价率为0.38%，项目一开始案名为碧桂园红墅林。
最初，按照项目进度，项目2017年12月份开工，原计划于2018年9月份开盘，然而，一则消息彻底打乱了原本的计划。
2018年6月24日下午，“上海应急”官方公布上海奉贤的碧桂园某项目在建六层售楼处发生模架坍塌事故，事故造成1人死亡9人受伤，该项目便为碧桂园红墅林。
从这次事件之后，碧桂园红墅林慢慢的在大众视野中隐去。
直到2019年初，项目才有了一丝动作，项目名由碧桂园红墅林改为凤鸣海尚。
本以为随着时间的推移，坍塌时间被遗忘，项目名也焕然一新，俨然一个全新盘的楼盘，接下来也会顺风顺水。
然而，项目首次开盘仍惨遭滑铁卢，最终因认筹人数不足并未进行公证摇号，直接选择开盘，从网签数据可以看出，373套房源，近半年时间网签也80套，签约刚过2成。
值得一提的是，凤鸣海尚分别于2019年11月和2020年4月两次加推，两次均因认筹人数不足未进行公证摇号，推售共440套房源，截至目前，在长达近三年的去化时间内仅签约789次，还剩下23套房源在售。
统计时间：2022年4月8日星期五 来源：上海网上房地产
总的来说，楼盘案名都是为了重新以一个新的姿态面向大众，吸引购房者注意，希望能够好卖，在市场方面看来，是有其积极的意义。
但楼盘想要“好命”主要还是得依靠品质，除了地段配套，还要拥有足够强的品牌力、产品力、社群运营能力等等。
而购房者需要擦亮眼睛，提前做好功课，了解这些改名的楼盘究竟是“良心升级”还是“套路卖房”，最后买到称心如意的房子。
标签： 天安象屿西江悦 华润置地 良心升级还是套路卖房
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