凤凰网风财讯报道近日，中债资信发布了“2022年一季度债券市场”报告。
报告显示，2022年一季度债券市场违约规模环比略增，同比明显下降。但房地产行业二季度地产美元债到期规模171.06亿美元，为年内高峰，整体面临较大到期压力。
行业修复需要一个过程，2022年以来，楼市宽松政策密集出台，房地产尚需等待明确好转。
客观地讲，目前对于房地产来说是一个较为迷茫的阶段，一方面好转还需要时间，一方面在空头的过度打压中“传言缠身”，极大影响着各方面市场的信心。
也正是这时候，一批稳健的龙头房企在全力“保卫信心”。
近期，碧桂园、新城、旭辉、中骏等公司纷纷回购、增持，向资本市场释放积极信息；
碧桂园、招商、华润、美的等企业打开并购债通道，多方式保留房企的融资通道；
以碧桂园、龙湖、保利、金茂等为代表的10家上市房企，集体在上交所主动公开披露企业的经营状况等信息，也被解读为“发展地产信心”。
系列举措多管齐下，房地产行业融资修复、信心重塑值得期待。
偿债高峰将至，碧桂园带头重启融资
二季度房企将开始进入2022年的偿债高峰期。
数据显示，3月-6月170家房企共有162.2亿美元存量债到期、781.9亿元人民币债券到期，合计到期债券金额高达约1809亿元。
偿债期逼近，如若不及时通过回购、发新还旧等方式缓解临期债务，会使企业后续债务压力升级。
中债资信就指出，二季度债券市场到期压力相对可控，前提是，一方面受资源倾斜的头部民企积极管理债务，借好债券融资环境有所改善的趋势；一方面警惕高风险行业尾部、基本面羸弱、短期债务负担较重的民企信用风险。
所幸这一阶段头部民企没有让人失望，反应相当敏锐。在政策密集出台缓解债券市场融资环境的时候，碧桂园等龙头房企已经开始安排，积极重启了境内外融资渠道。
例如碧桂园在2021年底“闻声抢跑”，首次在银行间市场申报注册发行50亿元中期票据获得受理；同年发行了10亿元公司债券，票面利率6.3%，保持融资渠道的通畅。
2022年碧桂园继续扩充融资方式。3月3日与招商银行签署150亿元“地产并购融资战略合作协议”打开了并购债通道。
2022 年碧桂园还发行两笔ABS总金额达到12.42亿元，票面利率不超5.5%；且成功发行了39 亿港元可转债。
据统计，目前碧桂园的融资工具包已覆盖了银行间协会中期票据、公司债、供应链ABS、并购债、可转债等多个渠道，涉及多个市场，融资能力大幅提升，也给优质民营房企获取融资渠道提供了信心。
中债资信的数据证实，一季度房地产行业信用债净融资约70亿元，其中碧桂园、万科、首开、华润等企业，依然能保持规模较大的债券发行。
头部房企带头重启境内外融资，不仅为了缓解当即的债务压力，更重要的是给地产行业留住了一些融资通道，为信心修复保留可能。
信心比黄金重要，头部房企率领“信心保卫战”
实际上，与具体的债务压力相比，房地产更大的压力隐藏于市场信心之中。
尤其是在今年以来港股、中概股遭遇外资机构恶意做空，A股出现罕见连跌。房地产更是因为空头的蓄意打压，市场信心一度降入冰点。
市场恐慌很容易蔓延至更多机构，影响房企的新增融资、已融资金的批复，形成流动性紧张。
去年至今，已经有多家公司在实际业务并未出现大问题的情况下，因为信息差、做空谣言，使得公司正常发展受到影响。
所以，这个时候稳健房企率先保卫行业信心，非常必要。
旭辉集团就直言，公司没有任何财务风险，不应硬被做空。碧桂园也发布公告称，公司经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对公司的支持力度不减。
同日（3月14日）碧桂园还发布公告，宣布公司回购本金总额为160万美元的2022年7月到期4.75%优先票据、本金总额800万美元的2023年1月到期4.75%优先票据。
3月23日早间，碧桂园发布公告，公司全体董事、监事及高级管理人员将公司债券的购买额度提高到1亿元。且自2021年12月30日至公告日，公司已经累计回优先票据本金总额4570万美元。
碧桂园表示，公司近期积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动，近期行动包括且不限于积极回购债务证券、提前将债务证券兑付资金划转至指定账户、向证券监管机构及银行间交易商协会等相关监管监察机构投诉举报散布谣言及恶意做空行为。
可以发现，碧桂园等企业带头做了很多事情，利于推动市场信心的重塑。
正向的连锁反应或已经显现。根据中债资信统计，综合违约和展期的情况来看，一季度房地产债券市场信用风险暴露有所放缓。
“在融资政策放松及销售刺激等系列政策下，期待房地产行业逐步修复。”中债资信表示。
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