近日，仲量联行发布《2022年第一季度成都商业及物流地产市场报告》。
报告显示，一季度成都甲级办公楼市场，供应端短期回落，先进制造类企业需求稳健上扬，市场保持基本平稳态势；优质零售物业市场，呈现春熙路和金融城“双核”多店布局；物流地产方面，受快递快运业整合及短租客户到期退租影响，高标库市场呈现季节性波动；但作为消费品及工业品的运输目的地，成都凭借西南区域货品分拨中转节点优势，长期需求增长基本面难以撼动。
仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示：“成都依托良好的产业发展环境、优质的人力资源及完善的基建配套，发展动力强劲并辐射整个中西部地区。科技创新构建高质量的产业体系，电子信息、生物医药、金融科技等产业发展动能充足，有效支撑办公需求；成都拥有广袤的经济腹地，正以强劲的消费力不断吸引更多品牌商进驻并开设高能级门店；从公园城市‘首提地’到‘示范区’，成都在人居环境建设方面亦走在中国城市前列。从经济动能到科技创新，从消费活力到宜人宜居，成都在迈向国际化大都市的道路上正阔步前行。”
一季度写字楼供应短期回落 空置率呈平稳态势
受疫情影响，部分子市场项目交付时间再次延期。第一季度成都市新增一个甲级项目——即位于天府新区秦皇寺板块的传化中心，新增办公面积约5.4万平方米。
2022年内，天府新区预计将迎来继中交、中铁等项目交付后的第二次供应高峰。全年将新增优质办公面积（含乙级办公楼）约44.0万平方米，板块内高空置压力或将长期存在。
第一季度甲级办公楼市场净吸纳量录得4.1万平方米，同比下降约1.1万平方米。其中，金融城板块因受到部分房地产企业内部战略调整影响，出现短期空置回升。但随着政策逐步向好，预计这一行业以及相关产业链需求将在今年下半年陆续释放。
第一季度，成都甲级办公楼市场增量需求前三仍为科技互联网（19.5%）、新兴金融（14.9%）以及房地产建筑业（11.5%）。尽管季度内需求有所放缓，但较低的新增供应仍保证了成都市场较低的空置水平。截至季末，成都甲级市场空置率录得19.9%，环比仅小幅上升0.1个百分点。
第一季度，成都甲级办公楼平均租金环比微幅下跌0.3%，至季末报100.5元/平方米/月。进入第二季度后，甲级办公楼市场保守预计将新增27.6万平方米可租赁面积。
零售物业表现平稳 奢侈品牌加码在蓉布局
第一季度，全市仅蓝润摩里中心开业，新增约5.6万平方米；百货持续收缩，新世界百货营业16周年后退出成都市场，全市总存量至1,032万平方米。
全市优质购物中心空置率环比上升0.4个百分点，至9.3%。租金方面，核心商圈持续引入高端品牌提档升级，非核心商圈加强对美妆、汽车、运动等业态的引入，成熟优质项目租金表现总体平稳，全市优质购物中心首层平均租金报389.2元/平方米/月，环比小幅上升0.2%。
奢侈品牌呈现春熙路和金融城“双核”多店布局。过去两年成都IFS和太古里均实现两位数增长，良好的业绩表现和市场活力令奢侈品牌再次加码成都市场。
餐饮品牌加速更迭，外来餐饮首店拓展成都市场。2022年1-2月，成都餐饮收入实现240.6亿元，增长1.5%。相比疫情前2019年1-2月餐饮收入实现156.3亿元，增长23.7%，绝对量保持增长，但增速明显下滑。
超半数优质购物中心引入新能源汽车品牌。2021年，成都新增推广新能源汽车10.8万辆，增量全国第六；全市累计系能源汽车保有量26.6万辆，居全国第七、中西部第一。
物流地产基本面向好 高标库市场季节性波动
2022年第一季度，易商青白江产业园交付使用，市场新增可租赁面积3.8万平方米。
高标库租赁市场开年出现短暂波动。一方面，受疫情影响，企业仓库租赁计划出现放缓。另一方面，去年下半年为备战双十一和年末促销旺季，多个零售商及其第三方物流企业采取季节性短租仓库，亦于今年初到期退租。
上游业务整合传导至下游仓储布局，季内参与收并购的快递快运企业逐渐开启仓库整合，合并同区域仓库设施。至季末，全市净吸纳量受多方因素影响录得负值，市场整体空置率环比上升3个百分点至13.2%。
成都作为区域C端消费品和B端工业品的运输目的地，具备强劲的西南区域货品分拨中转节点优势。短期租赁波动难以动摇业主对于中长期仓库需求增长的信心，故市场平均净有效租金环比保持平稳，报22.3元每平方米每月。
据仲量联行统计数据显示，自2023年开始，成都高标干仓集中供应将告一段落。新项目的大幅减少，也将有效降低市场的租赁竞争。预计至2023年末，成都干仓平均空置率将降至7.7%，存量市场特征显现，带动高标干仓从过去长期的租户市场向中性市场过渡。
营业执照公示信息