随着人们生活水平的不断提高，有一部分人已经拥有了不止一套住房。可如今房地产市场经过几轮调控，已经回归居住属性，很多城市的第二套房产在交易时也比首套房要多出一些税费，那么很多人就会问，第二套房交易时要交哪些税?卖第二套房交多少税?以及什么是第二套房?怎么界定?今天，小编就为大家梳理了诸多相关知识点，跟着小编一起往下看吧。
第二套房交易时需要交哪些税？
卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：
1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原价)×5.6%
2、个人所得税：满5年要交，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
什么是“二套房”？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
3、已利用购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
综上几个知识点，我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。希望小编的这篇文章能让您对二套房以及相关税费规定有更深入的了解。
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