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你有没有察觉，楼市利好消息那么多，可感觉开发商还是摇摇欲坠，要么躺平继续装死，要么就随时准备来个自爆？
比如，融创就是3月底自爆的。
比如，3月底、4月初2022年首轮集中供地，民企基本不参与拍地，北京首场土拍也只有一家民企参与而已。
这是因为针对房地产的去杠杆，理论上结束了，但实际上还没有。
不错。从11月份以来，高层不断出来喊话，对开发贷能贷尽贷，收并购贷也出了专项政策。
但主要的受惠的对象是国央企。民企因受自身和外界负面的叠加影响，融资借贷的路依然是被堵死的。
国内大小金融机构对大小民企的抽贷已经严重到没事也抽出事的地步。
更雪上加霜的是，因为疫情。
想必大家最近也都能感受得到，各地疫情都在告急，有种越闹越凶险感觉。
本来已经预定好的楼市小阳春，又被疫情直接打断了。
我们在《大白的买房实操圈》里给大家说过，疫情对楼市的影响非常直接。一个城市只要有疫情，看房的必然大幅减少，没看房的，怎么可能成交。市场不就冷了吗？
再加上疫情的不间断和突发特性，也让楼市复苏变得很不确定。
这就是利好不断，但房企们依然摇摇欲坠的原因。
借新还旧的老路还堵着，想趁着上头喊的热乎劲回点款，结果又被疫情精准打击。
房企宝宝们能怎么办？
除了硬挺着等抱抱，什么也干不了啊！
果然，还真被等到了。
3月16日鹤总在金委会上会直接“提到要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产业企风险应对方案”。
注意！是“房地产企业”，不是宽泛房地产行业或房地产。
这是很不寻常的。这预示着对房地产的基本政策从“救行业不救企业”转向“救房企”。
随后各个主要部门都出来表态。
银保监会表示要解决房企的信贷难问题。
会在信贷端进行放松，未来房企申请信贷应该会更容易，对资质的审查也会放松很多。
证监会表示会积极解决房企融资难问题。
会对房企发行公司债的时候，放宽条件开绿灯，包括不限于开展绿色通道、快速审批等等方式，帮助房企能够尽快拿到融资进行开发。
财政部表示房产税暂停。
其实潜台词就是土地财政今年仍然是地方政府最主要的财政来源。
总之，救房企要有实质性的行动了。
接下来，将是有组织的、多部门协同作战的救房企。
就在这个时候，融创却传出兑付危机。只能说，融创如果能再坚持两三个月就好了。
毕竟政策才刚刚出台没几天。哪怕证监会、银保监、央行，想给它开绿色通道，它手续也办不完啊。
但是对于三月没爆，四月还能坚持坚持的，大概率都没啥问题了。比如碧桂园，很多朋友认为它会是下一个恒大。
大概率，不会。
2
有朋友会想不通，为啥大大们不早点出手呢？非要等到融创们都爆了。
不是大大们不想早点出手，是实在是太恨了。
好好的制造业范畴，非要在产业链上疯狂加杠杆，逼着让下游企业大量垫资。自己出事了，就拉着大家一起陪葬。
好好的房地产开发，硬是被这帮二货们整成搞金融的了。
你别看这群货们现在楚楚可怜，像待宰的羔羊，躺平，等待随意处置。
曾经他们可是老风光，老嚣张了。
在本轮去杠杆之前，开发商们在地方ZF面前，话语权那是很大的。
大到连地方ZF都很难去节制。
曾经无论是国央企、港资、还是民企，只要能够能拿钱拿地，就是爷。
那个阶段的开发商，就是明目张胆的蒙地方ZF没见过世面。
承诺的地标不建，承诺的产业不到位等等，还有的圈地七八年，硬是连坑都不挖。就是拖时间，拖到地价翻了几倍。气人不？
尤其是那些穷地方的zf，就更弱势的了。遇到这些圈地的，很难去节制和推动项目的进展。真的是拿它们没有任何办法。
哪怕是后来，随着地价的上涨和土地的的稀缺。地方ZF话语权加强了。
但开发商，对业主、对承建商、对供应商等等，依然是老嚣张了。
交房打人、延期交付、品质缩水、私改规划等等，小业主们维权有用吗？
没用！
就欺负你弱，你能怎么办？
除了欺负人，房地产绝对的暴利高薪行业了。
别看这半年降薪裁员闹的厉害。前些年的日子过的要多舒服就有多舒服，挣钱要多容易有多容易。
比如恒大，通过金融手段，疯狂扩大规模，上演一个又一个空手套，管理层们赚的盆满钵满。
现在呢？
恒大暴雷，把风险绑架给小业主，出事就拖着产业链上的各个环节陪葬。
风光的时候欺负老实人。出了事，老实人跟着一起陪葬。气人不？
这也是这两年，大大们频繁对房企下狠手的原因。尤其是去年下半年，直接“不允许一分钱进入房地产行业”。
若不是恨急了，也下不了这么重的手。
国家的初衷，就是去房地产行业金融化，去房企们的杠杆。
可谁能想到这帮二货玩的这么大。表内负债普遍高于70%，表外多的他们自己都数不清了吧。
且外面的借贷也都是层层加杠杆。
这也就是为什么出事了，国家出台收并购专项政策之后，恒大敢公然叫嚣不会贱卖资产的原因。
因为根本就没办法卖啊！
哪个项目不是抵押落抵押，杠杆加杠杆，真要合理估价，各个都是资不抵债，卖了也是死，干脆就“不贱卖”。
所以这也是为什么，国家一开始就明确讲不救房企的原因，就是恨啊。
恒大问题，官方定性为“恒大问题是个别现象”
你恒大的问题你个别问题，不会救你的。
哪怕到了3月初两会的时候，大大们还是铁了心不救房企的。
当时两会提了刺激需求，稳定市场，提了因城施策，就是绝口不提当下问题最严重的房企该怎么办？
当时大大们还是把希望寄托给了买房人。因此，来了一场席卷全国的房贷大跳水，鼓励刚需们买房。
奈何恒大们暴雷之后，老百姓不经吓，不敢买了。2月居民中长期贷款更是出现了15年来罕见的负增长。
后来大大们又把“救市”重点放在国央企收并购。
可是奈何国央企们不经事。平常让他们低价抢块好地行，关键的时候怕担责任，办事效率低，是真不行。
不仅如此，国央企们还不抗事。
当多个出险房企在各城市踩踏式降价跑量来换取活命的现金流之时。你说央企、国企能扛得住不下跌吗？扛不住。
所以收并购出险项目，他们不行！稳定市场的大旗，他们也扛不住！
也许还有人说，难道就不能叫他们破产，按照不良资产给他处置一下，不就行了。
想法是很好的，但是不实际。
不要指望不良资产公司们来拯救出险的房企，他们也已经被存量不良项目弄得焦头烂额。根本顾不上来捡尸体。
所以就没办法了，就只能让他们装可怜，耍无赖，不开工装死，然后还继续卖房坑害老百姓？
你说的很对，事实上就是这样，就是拿他们没有办法。
所以不要同情开发商，不要觉得他们很惨，更不要拿情怀说事。
他们能有今年，都是自作自受。
想想看有多少项目是空手套？有多少圈地谎言？有多少人血汗钱被席卷、被欺骗？
他们不值得被同情。
可是就算是再恨，我们也不得再次面对一个极其气人的事实，那就是房企们的好时候，马上又到了！
标签： 揪心为什么那么多利好之后，房企
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