近期随着气候转暖，昆明不少售楼部的来访量有所回升，购房者开始重返售楼部。这种暖意也反映在了主城住宅的供求数据上。虽然整个一季度主城商品住宅供应成交量仍在低位运行，但同比2020年基本持平，成交面积和住房套数好于全国整体情况，价格明显呈现回升企稳。
（一季度昆明商品住宅成交表现出量跌价涨态势）
昆明市场整体企稳
一季度本地商品住宅成交表现出量跌价涨的趋势，一个重要原因是信贷松动，其为购房者创造了相对宽松的置业环境。
按最新的报价情况，昆明首套房商贷利率最低已降至4.6%，而本地主流商业银行的首套房贷款利率则全线下调到了5%以下。
在此之前，昆明各大银行已调整了首套房首付比例，20%首付 低利率，一定程度上缓解了购房者的置业负担与压力。后续随着市场的逐步向好，利好政策释放、供应量上升、潜在购房需求将不断带动成交量的回升。
实际上，与其他城市横向对比，一季度昆明市场的表现处在全国平均线以上。今年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放、防范化解房企风险，各部委积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策。
从整体来看，昆明市场一季度高于全国均值的表现，更多源于自身调整和合理住房需求。相对较为稳定的市场表现，也证明了本地市场结构相对合理与稳定，也为未来进一步的调控预留出了空间。
后市值得期待
昆明市住房和城乡建设局近期发布了《昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）》，其一系列有针对性的目标举措，显示了本地对房地产市场合理发展的支持态度。
（昆明房地产未来发展方向逐渐清晰）
在关键的目标项上，实现“人均一间房，户均一套房”的基本目标。同时，本地还计划全力将城镇人均住房面积提高至49平方米，实现真正意义上的住有所居。
除此之外，盘活存量用地，解决通勤难、就业远问题，加强银政企合作规避烂尾楼风险，适度提高公积金贷款额度等相关政策。
按照昆明市“十四五”规划，到2025年，人口达到1000万人的目标，随着昆明市经济发展和人口增长，市场需求还将进一步提升。
昆明市政府以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，正积极研究房地产行业的相关措施意见，为促进房地产市场良性循环和健康发展提供有力的政策支持。
整体来看，昆明自身的经济发展态势，以及本地居民的居住需求提升，将是支撑房地产市场长期稳定发展的最大动力之一。而本地自身的区位、资源、产业优势等，则会是促使规划兑现的关键。
整个昆明房地产行业的后市发展，仍然值得期待。
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