2022年楼市救市的第一枪，由郑州打响。
先是出台了19条救市政策，后又不断打补丁，政策放松之大，让不少人感到突然又随之理解。
郑州救市的急切之心，已经被所有人看到了。
那么，随着救市政策发酵了快一个月后，现在的郑州楼市，怎么样了。
如果它救市真的起到了作用，对其他楼市正在下行的城市来说，也是一个好的参考。
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郑州，2022年的全国救市第一城
2月15日，在一次重大会议上，郑州市表示，“大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置”。
第一次正式救市，则是从3月1日市政府办公厅发布的的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》开始。
（来源：郑州市人民政府官网）
该通知被称之为“救市19条”，其中有一些条款非常的引人注目：
老年人来郑州投亲的，允许其投靠家庭新购一套住房；
居民卖小买大、卖旧买新，可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理
等方面便利；
土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内分期
引导金融机构加大住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；
已有一套住房且贷款还清，再买时享受首贷政策；
推进货币化安置
无论是从房企，还是个人，这些条款都有涉及到。
给房企减负，给个人增加了名额、放松了信贷，并且还放出了之前预告过的大招——货币化棚改。
郑州成为了全国第一个取消“认房又认贷”的城市。
（来源：河南省房地产协会）
当天，河南省房地产协会出台了文件，统计了房企们的融资需求情况。
注意，汇报单位是省住建厅，也就是从省级层面上开始对房企进行一定帮扶。
（来源：郑州市人民政府官网）
3月8日，大招货币棚改启动，直接开始推进，有效期到2024年12月31日，也就是说要用差不多三年的时间来进行货币化棚改，让资金流入楼市。
（来源：中新经纬）
紧接着，3月11日，各媒体确认中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款。
前者年利率为4.7%，后者一手住房年利率5.125%，二手住房年利率4.9%。
这一消息的公布，也确定了当时19条的落实情况。
虽然贷款利率有限制，但是首套房且不超过140平的要求，也已经很宽松了。
从19条政策公布，到后续的一项项落实，能看出郑州已经是下定决心开始“救市”了。
一条条推进下去，并且囊括了需求端、供给端、金融端等各个方面，可以看出政策很成熟，应该是经过了很长时间的探讨。
郑州出台大手笔的救市政策的原因我们都知道，暴雨加上三轮疫情已经让郑州楼市到了最底端。
但我们仍有疑问，靠这些政策，真的能救市吗？
去年8月郑州第一轮疫情后，已经有过一轮从房企层面上的真金白银的“救市”，比如降价销售、买房送车、购房补贴等等，但是并没有什么效果。
政策放开后，真的会有人买账吗？
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政策落实后，郑州楼市现在回暖了吗？
一般来说，政策落实后可能会需要半年甚至更久的时间才能看到转化的迹象。
但是，郑州这一次有些不一样。
它的现状让它耗不起时间去等待，所以政策力度前所未有的大。
尤其是直接取消了“限房限贷”这一点，让市场端的反应不会那么缓慢。
我们来看下，政策落实到现在后，郑州楼市是否有了一定的回暖迹象。
（来源：郑州楼市3月5日现场）
新政刚发布一周，热门地段的楼盘看房人数明显开始增多，主城区反应明显比远郊区强烈，有的热门楼盘周末两天有300多组客户前来看房。
政策出台后，带看量有了明显的增长，可以看出楼市回暖迹象非常明显。而且，相对于远郊区，郑州主城区对于政策的反应速度更快。
这很大可能是因为出台了“已有一套住房且贷款还清，再买时享受首贷”这个政策，改善客户增多。
（来源：郑州楼市）
不仅带看量增加，总成交量也有了提升。
同样，开启新政前后，二手房的成交也有了增长。
（来源：宜凯门&贝壳研究院）
政策刚出来一周，二手房成交前后对比非常明显，所有区域的成交量都在上涨。改善属性较强的区域，更是增幅比较大。
不过，从房价上来看，郑州的房价并没有明显的起伏，整体上保持稳定。
但是，房贷利率降低了，算一笔账就可以知道整体上买房还是便宜了。
有一点需要注意，如果你去查央视财经报道的数据，会发现郑州楼市自从政策出台后表现得非常好。
按照央视的数据，郑州3月前两周周均带看量提升了38%，成交提升了70%。
但是它都是与去年12月份的数据进行的对比，所以冷静一下，我们不能认为郑州楼市一飞冲天了，要看与2月份的对比情况，说明有回暖了，这就足够了。
除此之外，河南的房企也受利于该政策。
（来源：国际金融报）
在3月1日颁布了19条之后，河南本土的建业股价开始猛涨。
3月2日，建业地产以0.72港元的价格高开，收于0.73港元/股，涨幅4.29%，成交量1139万股，总市值达21.64亿港元；中原建业收于1.04港元/股，涨幅2.97%；建业新生活收于4.76港元/股，涨幅0.63%。
不管怎么说，郑州的房企首先缓过一口气了。
在这次政策之前，河南很多房企都在放长假或者裁员，即使建业集团这样大的体量，也在收缩规模。
总的来说，郑州自从出台了政策并落实以后，人们对购房的热情和需求确实得到了提升，无论是带看量还是新房、二手房成交量都有了增长，尤其是核心区域明显开始复苏了。
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有不少在外打拼的郑州人决定此刻进场
除了数据显示郑州楼市变化外，我还问了几个河南朋友。
我的一位在上海工作的河南朋友告诉我，他的一位大学同学，打算五一回家趁着政策放松进行购房。
这主要是由于这位朋友向熟悉的地产从业者朋友打听情况，已经得知了利率降低这件事，决定抓住这位朋友所说的好时机。
对于很多在外工作的河南人来说，郑州作为省会，对他们的吸引力还是比较强的，即使不在郑州工作，也打算将家安在郑州。
之前一直担心自己买在高位，处于观望状态，此时政策放松，才让他们放下心来，决定此时进场。
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救市不仅发生在郑州，而是大部分二线城市
郑州出台救市政策之所以这么受到人们的关注，主要是因为它是第一个吃螃蟹的人，敢于第一个取消了“限房限贷”政策。
今年以来，有众多的城市在集体救市，比如南宁、南通、宁波、南昌、青岛等等。
它们和郑州有很大的相似之处，全部都是强二线城市或省会城市，在一个区域内具有很高的首位度，直接影响一个地区的经济。
并且，它们是省内人口汇聚之处，有充足的购买力。
郑州，这些城市的一个代表。
这些城市的救市，在尺度上虽然没有郑州这么大，但同样也是使用了最直接的方法，包括不限于降低首付、放松公积金贷款等等，都是对需求端的刺激。
其实很容易理解， 相比较于一线城市，二线城市对土地财政依赖度更高，如果房地产不能给财政供给，财政就会产生较大的缺口。
尤其在现今疫情肆虐下，各处都要钱。
像是郑州这么大手笔的救市就是有这方面的原因，灾后重建需要大量的资金。
救楼市，对这些二线城市来说，就是救城市。
在这一次郑州的大手笔救市政策后，如果楼市没有回暖，那么其他城市就会面临尴尬的地步。
连郑州这么用力救市都没用，其他城市再怎么做都没用。
幸运的是，郑州楼市确实救回来了，已经有了明显回暖的迹象。
也有可能，未来其他类似于郑州这样的二线城市可以学习郑州的政策，依据自己的情况进行下一步的放松。
我们看郑州楼市，不仅仅是看郑州，而是透过它，来看这些集体受困于楼市疲软状态的城市们。
对它们来说，提振楼市信心实在太重要了
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