从去年房地产调控收紧以来，房企们就像高考前的学子一样，被模拟考反复洗礼着。
1月12日克尔瑞研究中心发布报告，显示去年全年全国土拍市场，金额同比下跌10%，成交规模下降更是超过两成，作为主力的二三线城市最甚。
同时根据国家统计局70城新房价格指数来看，大多数城市接连下跌，甚至同比都在跌。
这不禁让人对房地产的前景产生怀疑，为房企捏一把汗。
结果现在，风向似乎转了，国家提出房地产要稳，60多个城市立马着手调控，郑州、福州等多个省会率先大幅松绑楼市，今年首轮土拍多地回暖甚至触及最高溢价，地产板块也一度高涨。
一紧一松两次调控，像极了高考模拟，先难后易。
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模拟考 是一个优化的过程
去年模拟卷考题有啥？
房企三道红线，银行两道红线，土拍市场改为两集中。
往大了看，都是在给房地产整个行业做手术，但是往小了看会发现，几乎每一刀都有扎在房企身上，尤其是在融资和资金周转方面，最为明显。
不少房企高呼：这道题太难了，我不会！
难度大，发成绩的时候就不会太好看——巨头“爆雷”，地方市场的准入条件抬高，土拍冷场甚至出现开发商退地，以及原本的金九银十变成了十足的甩卖季，仓促降价使得各类维权事件频发。
但是增加难度，并不意味着出题的希望全班都不及格，尤其这个班还是重点班。
从央行到六部委的发声，说明了房地产依旧是国家经济发展的重要支柱之一。
据国家统计局1月发布的数据，去年房地产行业对全国GDP的贡献率是6.78%，虽然同比有所下滑，但是支柱地位不变。
而且这样的水平应该还没有算上建材、建筑、服务业，以及现在力推的租赁市场等房地产上下游产业，如果汇集一起，占比只会更加惊人。
因此，第一轮考试就像是一场压力测试，重建格局的同时，也给行业转型指明了方向，对参考者进行了一波优化，毕竟支柱产业本身健康稳定发展，才能给国家经济提供助力。
熬过第一场考试，今年开始的第二场，就相对“轻松”了一些。
各地降低房贷利率，最低的已经到了“降无可降”的4.6%，缩短放贷周期，降低土拍门槛，都是在减轻房企的负担，让大家对房地产行业重拾信心。
根据金融界报道，尽管第一季度百强房企债券融资规模同比下降，并购债还未形成规模，但疫情本身的反复也是影响因素之一。
而且更重要的，这也预示着房企本身经营模式的转变，大规模举债已经逐渐成为过去式。
行业改革和重铸信心，正是两次模拟考的用意，只有这样，才能在“国家经济增长”这场大考中，变为助力，而不是拖后腿。
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种子选手 已经脱颖而出
模拟考是一个优化的过程，第一是把跑偏的产业发展方向拉回正轨，第二就是筛选出能抗能打的优质企业。
如今，已经有种子选手脱颖而出。
据东方财富网4月7日消息，开年第一季的销售情况，虽然房企销售仍处于同比下滑的状态，但依旧有房企激流勇进，站上了千亿销售额的高位。
图片来源：证券之星
排第一的是碧桂园，据证券之星报道，达到了1328.9亿。
能有这样的成绩，除去今年政策面上的放宽外，更重要的，是碧桂园在新的市场环境中，做出了自己的判断，坚持“全竞提升”。
根据财报显示，碧桂园全年销管费占收入的5.5%，同比下降5个百分点，这意味着经营效率和管理质量的提升。投资、运营、营销、产品和财务等不同层面均采取创新手段，或是推出新产品系，完成1.0到3.0的迭代。
融资结构上更是进一步优化，碧桂园成为了目前少数获得银行并购融资额度授信的民营房企之一，发展上得到了大力支持。
排第二的万科销售金额也达到了1044.7亿，不遑多让。
去年，地产行业遭遇“寒冬”，但万科守住了安全经营，守住了“绿档”，到了今年，根据观点地产的消息，万科在第一季度中，单月合同销售增幅从1月的-50.19%收窄到了3月的-33.9%，趋势好转。
此外，每日经济新闻消息，万科子公司万物云在4月1日向港交所递交招股说明书，在物业板块开始发力。
第三的保利虽然未过千亿大关，但相比去年业绩，终于又回到了前三甲的宝座。
界面新闻1月9日报道，2021年保利预计总营业收入同比增长17.2%，销售同比上涨6.3%，排名从2020年的第5提升到了第4。到了今年一季度，再次进入前三，实力可见一斑。如此“逆势而行”，在现在高杠杆模式逐渐消退的情况下，保利作为央企的强大融资优势，作用重大。
资源正在进一步向头部优质企业聚拢，配合稳健的经营，种子选手们自然脱颖而出。
然而，现在市场已经进入深度调整的阶段，“大考”越来越近，要做好准备的，也不仅仅是种子选手，毕竟房地产作为国家支柱产业之一，是要靠所有房企一起发展的。
希望有越来越多的房企，可以成功走过这条痛苦但是必要的转型之路，大家做得好，行业才有明天呀。
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