这两年，总有人问笔者，“南京300万以下的新房可以买哪里？”
近日，笔者整理一下城东总价300万以下的新房项目，发现城东的刚需阵地正在偏移。
之前还能说可以买仙林，但现在想要在仙林买300万以下的新房已经不可能了，麒麟、马群只剩下小猫三两只，新兴的汇通路板块起步同样不低，总的来说，目前城东300万以下的新房主力军分别是栖霞山、汤山、龙潭。
马群
马群目前仅有润栖府以及中海钟山印（尾盘）在售，中海钟山印此前倒是有300万以下的房源，但已经售罄了，目前只剩大户型的底跃，总价较高。
区位图
润栖府均价32420-34074元/㎡，预算300万以下的话只能买89㎡的小户型，不过如果加上升级装修包的话，就要超过300万了。
马群的生活氛围浓郁，交通资源优秀，项目靠近地铁S6号线百水桥站，一站可达马群，招商花园城、紫金城市广场等可以满足各种生活所需。
对于刚需而言，可以算是个不错的选择了，但需要注意的是项目最低首付5成起，对于刚需来说，可能有一定的压力。
有条件的置业者也可以等等看后面的马群G10地块，就在S6号线百水桥站地铁口，毛坯限价31310元/㎡，加上两千左右的基础装修来算，如果有90㎡以下的小户型，也是真香了。
汇通路
汇通路目前仅有万科紫辰光年与新城铭著风华在售。
万科紫辰光年都是100平米以上的刚改、改善户型，总价偏高。
在此值得一提的是，项目昨日领取6、7号楼销许，共96套住宅（其中人才房20套、无住房29/39套），户型建面约115㎡，精装均价约30132元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡，首付3成起。
报名时间：4月15日上午9:00-4月16日上午9:00。
新城铭著风华的定位与之稍有偏差，项目有97㎡的刚需户型，均价30555-30698元/㎡，升级装修包2800元/㎡。
区位图
区域目前大多是住宅，商业资源匮乏，好在紧靠仙林商圈，又有地铁4号线汇通路站，同样是个不错的地段。
麒麟
麒麟板块，此前可以说是刚需在主城的主力阵营，然而现如今，300万以下的新房项目只剩下紫麒府、熙悦、蓝光睿创新筑而已，且后两个仅剩一两套这样的房源（数据来源：网上房地产）！
紫麒府位于麒麟门板块，生活配套充足，就在S6号线麒麟门站地铁口，均价30055-32020元/㎡，精装修，现房销售，300万以下的户型有两个，分别是90㎡和100㎡小户型。
熙悦与睿创新筑本来就卖得差不多了，熙悦目前主力在售大户型，只有一套88㎡的户型在售，均价30195元/㎡，精装修；睿创新筑则是2套89㎡的小户型与1套100㎡的户型在售，均价27000元/㎡，虽然价格看上去很低，但需要注意的是房源皆是毛坯。
这几套户型虽然价格低，但位置都不怎么好，需要慎重考虑。
值得一提的是，之前售罄的仁恒城市星徽与金地时光璟宸都有300万以下的房源，也是麒麟刚需主力军之一，但售罄之后，接下来的两个新盘——高科紫麟景院、星河钟山盛世就朝着刚改、改善奔去了。
不过按照星河钟山盛世27600元/㎡的毛坯限价以及98㎡的户型来看，幸运的话说不定能买到300万以下的房源，就是概率有点小。
栖霞山、汤山、龙潭
栖霞山、汤山、龙潭板块由于地理位置较为偏远，均价都比较低，所有项目都有300万以下的房源，是近些年来城东刚需的主要阵地，未来很长一段时间内估计都不会变。
区域内各项规划配套都不算充足，很多都还在规划阶段，也就汤山稍微好些，发展时间较长，商业、学校、交通等资源都还算可以，就是离主城稍远，不过地铁S6号线开通后，这点距离就不算什么了。
在这三个板块中，就交通而言，有车的刚需置业者居住于栖霞山可能会更好一些，而对于没有买车的刚需来说，居住于汤山或许会更方便。
希望以上的整理能对想要置业城东的刚需有所帮助，另外，虽然现在大环境尚未回暖，很多置业者处于观望阶段，但根据土拍名单中的多区域突破限价来看，未来新房项目的销许价格几乎不会降下来，建议还是不要等太久为好~
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