受上海疫情的影响，上海楼市已连续三周接近停摆，这也导致楼市成交遭受不小冲击，来自佑威数据显示：上周（4.11－4.17）上海新建商品住宅成交面积约1.6万平方米，环比下降2.17%。基于成交结构的变化，全市均价为84356元/平方米，环比上涨16.42%。
区域表现方面，上周成交前五的区域分别是浦东区、虹口区、杨浦区、原南汇区、闸北区，开始向市区靠拢，成交前五的区域市区占了三个。
得益于融创未来金融城、华侨城纯水岸两个项目的集中网签，上周浦东区排名第一，网签4673平方米。
虹口区上周排名第二，较上上周提升了一个名次，签约3060平方米，上周虹口区有1个项目进入榜单，为中皇·北岸锦源。
上周排名第三的为杨浦区，网签2327平方米，上周虹口区有2个项目进入榜单，分别是杨浦滨江壹号、仁恒·海上源。
受疫情影响，没有供应的情况下，上周仍有多个区域签约挂零。
成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价3字头的刚需项目，又有均价5字头的改善项目，还有均价10万以上的豪宅项目。上周排名前三的项目分别是融创未来金融城、中皇·北岸锦源、中建玖海云天（两幅地块）。
融创未来金融城作为2021年年度网红盘，上周项目三幅地块共网签3839平方米，遥遥领先于其他项目。
虹口区的中皇·北岸锦源上周网签16套、1737平方米。项目于1月20日开盘，共344套房源，211组买家参与选房，开盘当天去化约一半。
在政策红利辐射下，临港的中建玖海云天大有“追随者”，开盘掀起一番热潮，取得了不俗的成绩，上周该项目两个地块共签约2075平方米。
供应方面，疫情影响下，上周依旧零供应。上海防疫政策下，各个项目也被迫按下暂停键，楼盘的线下营销完全处停摆的状态，但各家仍在坚持不懈，转变营销思路积极蓄客，为后期项目入市做好准备。相信这一“冷淡期”只是暂时的，等到后疫情时代市场的恢复，一批次延期的“红盘”陆续入市，楼市热闹景象或终将回归。
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