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购买新房的税费要多少?新房首付怎么计算?

来源:房天下      时间:2022-04-18 16:17:53

每个行业的交易都会产生税费,房产行业也不例外,大家在买卖房子的时候就会进行税费的缴纳,不管大家是购买新房还是购买二手房,税费的缴纳都逃避不了,不过新房和二手房在税费的问题上还是有一点点区别的,今天小编重点给大家讲一下新房税费,那买新房的税费要多少?新房首付怎么计算?

买新房的税费要多少?

购买新房需要交纳的税费比较少,购买新房的税费中,契税最多,一般情况下契税是跟着首付款一起交的,由开发商代收。交纳购房的相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

契税的征收是以房屋面积来划分的,144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。

新房首付怎么计算?

1、现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了。

2、贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。

3、一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。

标签: 购买新房 新房税费 二手房税费 新房首付怎么计算

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