Part01. 新房市场数据
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4月第3周（4月11日-4月17日），武汉市新建商品住宅新增供应12.43万方，环比减少15%，同比减少78%。上周共3个商品房住宅项目取证，无4W+豪宅取证。
全市新建商品住宅成交22.44万方，环比增加31%，同比减少58%。
市场供应表现疲软，成交仅有小幅增长，但仍未恢复同期水平。
Part02. 市场政策动态
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01.上半年，武汉豪宅项目多按兵不动
4月15日，武汉房管局公布了二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，其中提及到豪宅、准豪宅项目共5个，分别是：
江岸区 ：
华润瑞府（3月31日1、2、3#取证，4月1日已推出2#，备案均价50800元/㎡，与上期持平）
中信泰富滨江金融城·九庐（4月7日1、5#取证，备案均价47000元/㎡，与上期持平）
越秀中交·星汇园（准豪宅项目，汉口内环）
硚口区：
金地·汉口峯汇（准豪宅项目，汉口内环）
武昌区：
武汉沙湖中心（原平安幸福中心，一季度未拿证）
从上图可以看出，武汉豪宅项目一季度入市积极度不高。虽7盘达到销售条件，但实际入市仅1盘，二季度仅5盘达到销售条件，实际入市待观察。
从一季度的入市不甚积极的现状来看，有可能整个上半年，武汉豪宅项目都将按兵不动。或许大家都在等待云廷三期的入市，给武汉豪宅市场添把火！
02.降准！润物细无声
4月15日，2022年的第一次降准落地，带来的5300亿元流动资金。后续预计还会有降息、降准跟上。
“春雨贵如油”，本次降准将给市场释放更多流动性资金。一方面缓解房企现金流压力，另一方面，激励银行进一步增加房贷投放，并促进按揭利率的下调，直接刺激购房。最后缓解企业压力，稳定就业，进而稳定未来预期。
家信行认为，过去，政策一出，楼市全线火热，“雄鸡一唱天下白”，房住不炒基调下，现在的政策走的是“润物细无声”，对楼市的促进是缓慢的，但一定是有效的。
Part03. 豪宅市场热点资讯
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01.解放大道以西大有可为！
近日，市民金先生建议，江岸区已经有二七滨江商务区“北进西扩”的规划。现在应该抓紧做好“西扩”文章，在滨江商务区解放大道西侧，规划发展为群社区、劳动社区，在该片区规划建设红色纪念馆、图书馆、小型体育馆、武汉二中B校区。
金先生还建议丰富江滩文化配套建设，如篮球场、排球场等，另外，做足长江水文章，比如在商务区长江段做几个有特色的文旅码头。
对此，江岸区规划部门回应称，市民提出的建议与汉口滨江国际商务区北进西扩规划的定位不谋而合，对于加快提升城市面貌及片区品质有着很好的参考价值。
家信君认为，解放大道东西，一路之隔，天壤之别，房价相差近2倍。解放大道以东的经济辐射效应，如果能够好好利用，对解放大道以西的将是莫大的利好！
不过，“西扩”的进度缓慢，今年刚刚启动地块征收。2022年2月，江岸区政府工作报告中，明确提出实现劳动新村片等8个项目征收清零，全面启动汉口滨江国际商务区七期项目征收。
02.汉口滨江商务区将集中供冷和供热！
据报道，目前武汉已形成总规模144公里的地下综合管廊系统，长度、规模在全国属于“第一梯队”。
这条管廊系统最大的特色在于，拥有能源舱，未来将利用江水实现集中供冷和供热。预计将成为汉口滨江住宅的一大新卖点。截至目前，该综合管廊整体施工进度已过半，桩基施工进入尾声。
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