风财讯报道 4月21日，保利发展（600048.SH）召开了2021年度业绩发布会，董事长刘平、总经理周东利、独立董事李非、独立董事戴德明、财务总监王一夫、董事会秘书黄海、副总经理潘志华、副总经理刘颖川等出席。
1、保利2022年下半年有141.8亿永续债要偿还，公司是否已经做好资金准备用于赎回？
刘平：公司目前资金储备充足，未来将结合公司实际情况及持有人意向确定偿还安排。
2、2021年大部分房企计提了存货减值，但是保利近两年却做到了增加而非计提?
刘平：公司严控立项标准，从源头把控项目质量和减值风险。同时，公司根据会计准则规定，严格进行减值测试，存在减值迹象的，公司严格按要求计提减值。
3、2021年保利的总负债首次突破万亿，为什么会猛增？今年是否计划有较多的收并购动作？
王一夫：公司总负债中，有息负债为3382亿元，其他经营性负债为7588亿元（其中预收房款为4534亿元），公司经营稳健，债务风险低。公司将积极关注收并购机会，但不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量，在项目研判上公司会更加谨慎，也期待这些项目为公司带来更多的收益。
4、请问旧改项目整体盈利情况怎么样？
王一夫：旧改项目由于复杂、周期长等原因，整体盈利情况优于其他项目。
5、市场目前是否开始回暖？公司对全年的行业走势怎么看？
刘平：行业目前受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底过程中，叠加疫情影响，预计全年市场规模同比下降；尽管公司主要以核心城市为主，但同样受到一定影响。但房地产行业作为国民经济支柱产业，仍然是宏观经济稳增长的关键，目前政策面已经有所改善，市场信心有所修复，公司将及时关注市场及政策变化，努力把握窗口期，力争保持全年经营业绩平稳。
6、作为独立董事如何履行自身独立性？
李非：我们严格按照规定履职，积极出席董事会、股东大会，参加公司重要经营会议，充分了解公司战略及经营情况；基于全体股东利益，客观参与公司重大事项决策。
7、请问拿地面积减少约9成，公司是出于什么考量？是否会对未来年度的成长性造成负面影响？
王一夫：公司对大势的判读是“聚焦”。市场规模见顶后市场需求是相对聚焦的，会回归一二线核心城市，且主要会集中于这些城市的成熟区域，而由于“双集中供地”政策，这些城市的供地在第一季度是相对有限的，所以基于这样的判断，随着第二季度的中心城市陆续进行供地，公司严格按照立项标准，适当提升拓展力度。此外，我司也在密切关注一些收益更佳、风险可控的收并购机会，这些项目的落实可能需要的时间和周期会更长。
8、如何实现2022年公司的经营目标？
周东利：一季度业绩情况请关注公司一季报情况。当前销售市场热度仍处于低位，购房者信心仍待修复，市场回暖需要过程。公司会密切关注市场与政策变化，不断巩固行业市场地位，提升销售市场占有率。在措施上，将通过抢抓销售窗口、提升投资质量、提升管理精益度、加强现金管控等措施，实现公司高质量发展。
9、公司在城市更新业务方面取得的最新进展有哪些？
周东利：城市更新一直是公司土地资源获取的重要手段之一。近两年形势发生了明显的变化，政策法规也出现了一些调整。我们对于城市更新业务的整体逻辑没有改变，即投资中心城市最有价值的一些区域。在风险防控和进度推进上面公司也形成了自己一套相对成熟的管理体系，不做没有切实收益的“形象工程”。历史来看，对广州琶洲村的旧改已经成为全国城市更新的标杆项目之一。目前，在全国的几个中心城市，如广州、上海、太原、西安等有若干项目在持续推进，也每年在为公司创造业绩和利润增量。
10、2022年保利在投资方面是持怎样的态度？预算指引是多少？
刘平：今年公司整体的拓展逻辑还是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时能够有更好的业绩和利润，保障股东投资回报，全年投资计划是3650亿元。
营业执照公示信息