“近期租房交易中，确实有租客提出给一个月租金作为押金，但是多数房东都没同意。”日前，广州中原地产江南西分铺的张经理表示，由于一直以来广州租赁交易都是实行“两押一租”的方式，即租客交两个月租金作为押金，再交首月租金。不过，4月12日，广州市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁市场的通知》（下称《通知》），提倡“押一付一”。对此，不少租客表示欢迎，“押金少点可以减小自己的经济压力”。不过，这一点却未得到多数房东的认同，他们认为，押金只有一个月租金，一旦租客拖延交租，不仅不够支付租金，更谈不上屋内家电家私的维修，房东利益得不到有效保障。
对于这个问题，业内专家又是如何看待的呢？
租客拍手叫好，房东存有顾虑
《通知》指出，提倡出租人按月收取租金，租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过一个月租金（俗称“押一付一”）。政策出台一周了，记者从市场中了解到，“押一付一”打破了传统的“两押一租”模式，租客虽然举双手赞同，但是有房东则提出了异议。
今年6月即将大学毕业的王娟，目前已经在找房子了。因为大四这一年基本都在外面实习，所以留在广州的可能性很大。“看了员村一带的房子，一房一厅的不多，两房一厅至少也要4000元/月。如果房东能只收一个月租金为押金，这样能减轻我不少负担。”王娟表示，自己从业意向是地产公司策划，这个行业入职初期薪水也不过五千多。
不过，租客拍手叫好的同时，房东存有顾虑。
广州中原地产江南西分铺的张经理4月18日就促成了一单可逸家园的租赁业务，租客的孩子在南武中学读初一，由于之前每天接送实在不方便，家长下定决心在学校对面的可逸家园租了一套98平方米的三房单位，租金6200元/月。
租客和业主都谈得挺顺畅，看房没两天就表示可以签约了。但是在签约前一刻，租客提出，是否可以按照广州倡导的押金为一个月租金。“房东一下就阴了脸，并表示自己的房子之前出租一直都是收取两个月租金为押金。房子如果保养得好，租赁到期如果不续租，押金都会如数照退的。”张经理介绍说，虽然最终租客妥协了，但也“一脸不快”。
房东刘先生对记者表示，自己手上有三四套房用来出租，也遇见过很多各色各样的租客。他认为，一个月租金作为押金，租客很可能在最后一个月不交租金，一走了之，那么屋内的家电家私一旦坏了，还得房东掏腰包来维修。
原来，两年前，刘先生将逸景翠园一套65平方米的房子租给了两个人，租金4000元/月，租期一年。在最后一个月，租客以各种理由不给租金，在租赁到期的前两天，两人招呼也不打就搬走了。虽然没要回押金，但是房内的电视机和冰箱都有一定程度的损毁，连窗帘都卷走了。最后，刘先生花了2000多元来维修家电家私。
“如果租客只交一个月租金为押金，那很容易给恶意不交租金的租客钻空子，他们可能故意在最后一个月不交租金。”刘先生说。
地产专家邓浩志表示，“两押一租”的模式普遍被接受，不容易被打破。押金首先是保证租户支付各种使用费用的；其次，押金也有保障因租户使用不当，造成屋内配置损失而用来维修的意义。从很多业主的案例反馈可见，房子回收时经常会发现，沙发被宠物抓烂的，下水道被堵塞了的，电器使用不当损坏了的，各种各样的问题都有。要处理这些问题，费用是免不了的。
市中心平均房租加押金超万元
据广州市中介协会统计的数据显示，今年3月，全市监测点住宅租金环比上涨0.78%至55.64元/平方米/月。其中，中心城区监测点住宅租金为58.00元/平方米/月，环比上涨0.72%；外围区域监测点住宅租金为36.15元/平方米/月，环比上涨1.63%。
这样算下来，市中心一套60多平方米的房子，平均租金为3600元/月左右。如果面积更大，租金就更高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“押一付一”的倡议，主要是为了减少租客的经济压力，毕竟在市中心的租金不低，“两押一租”意味着租客一次性要拿出数千甚至上万元的成本。按照“两押一租”标准，这套60平方米房子，租客一次性要付10800元。
广州市房地产中介协会（下称“中介协会”）表示，广州作为一座超大城市，长期以来人口呈净流入，且数量庞大。2022年3月4日，广州市统计局公布了2021年人口数据，广州全市常住人口为1881.06万，与2020年的1867.66万人相比，增加了7.03万人。广州人口数量依然保持可观增长，意味着广州仍然保持较强的吸引力，同时也表明解决外来务工人员、毕业生等新市民住房问题的重要性日益凸显。
“降低押金也是为了更好地促进落实低收入人群租房，但是广州‘两押一租’的模式多年来一直没有改变，所以政策目前只是倡导，到真正全面执行还需要一段时间，这其中房东是主要因素。”中介协会有关人士表示。
广州中原高级品牌经理李翔宇表示，之前两押一租也没有明文规定，都是市场形成的普遍共识，写入租赁合同就大家遵守。预计新政提倡“押一付一”不会对租赁市场产生明显影响。业客都会根据实际情况去平衡，如果是吉屋，业主容易接受一个月租金为押金；如果是家俱齐全，价值所在则业主未必会放松押金标准，安全要得到保障。
此外，在广州一贯的租赁交易中，除了业主收取“两押一租”外，中介的佣金是一个月租金，也就是租赁双方各出半个月的租金。新生活地产负责人李先生认为，一些紧俏的房源，业主都会和中介讨价还价，有的时候，中介收取的佣金只有租客给的半个月租金。如果房东以后只能收到一个月租金作为押金，那以后中介费就更难从房东那里要到了。
有租客一次性交六年房租
新生活地产的小李从事中介行业数十年，从他手上租出去的房子数不胜数。他告诉记者，多数房屋租赁的情况都是“两押一租”即租房的时候租客交两个月租金作为押金，再交首月租金。不过也有部分业主要求除了押金以外，租金按照一个季度，甚至半年的周期来交。
据悉，这种情况大多数是因为租客要长期租这套房子。“越秀区某学位房，有家长一次性给了6年的租金，他们就怕业主到时候不租了影响孩子读书生活。而业主也省去了每个月催缴租金的麻烦。”小李表示，多数租客经济承受力一般，所以还是按照月交租金的方式。
在海珠区和平家园有一套70平方米的小三房的何女士表示，自己一家住在天河，海珠区这套房是自己婚前买的，结婚后，这套房就一直出租。之前也是按照每个月租金来收取，但是后来发现，好几个租客都出现了交租延迟的现象。“碰到这种租客真的很头疼，多催几次我都觉得不好意思了，但是他们就是经常拖个十几天。”所以，在后来续租的时候，何女士会将租金略降低一两百，但是有个要求，租金至少3个月一齐交。
“这两年的租客一直是一次性交齐3个月的租金。”何女士说，这套房子原本租金为4500元/月，3个月交租的，可以降低租金为4300元/月。她告诉记者，其实无论什么方式交租金，都是业主和租客之间的一种默契，业主多收两个月租金，但是总价低了，租客也划算。
租客如何去辨别房源的真假？
在加强房源信息管理方面，《通知》强调，住房租赁从业主体应当将经营的房源信息纳入广州市房屋租赁信息服务平台管理，由房屋租赁行政主管部门进行房源核验；对已出租或终止委托出租的房源，应当5个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除。
不少买房客或租房客都有这样的经历：在中介网站或者线下店铺看中的房源，打电话给中介，要么房源已卖（已租）要么房东已经大幅加价；有幸可以去看房的，真实情况却与网上的图片描述大相径庭……买（租）房市场中的“假房源”乱象，成为购（租）房者最痛恨的事。
而就目前来说，房源信息也在有关部门的监管下，真实性大大增加，但是不排除一些中介利用已经租出去的房源作为吸引租客的由头。那么，租客应该如何去辨别房源的真假呢？
广州中原地产有关人士表示，对于租客来说，一般情况下，如果在网上看到的房源租金，比同小区或者同板块的房源租金低很多，而且又无明显缺陷的话，那么对此房源就需要谨慎了。假的房源与真的房源最大的区别就在于，假的房源通常会忽略不介绍一些关键信息，比如房屋产权、房龄等，而且房评也会含糊其词，不介绍房子的概况。
□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳
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